不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
古森正樹
コンサルティングジャパン株式会社
- 宅地建物取引士
- 2級FP技能士
- 賃貸不動産経営管理士
- 相続診断士
- 住宅ローンアドバイザー
- 50代
- 東京都
- 男性
自己紹介
法定研修講師
単位認定講師
不動産無料相談員
不動産公取協 元運営委員
日本不動産仲裁機構登録 調停人
不動産ビジネス専門家協会登録 専門家
- +1341
- 53回答
- 51回答
- 8回答
- 30回答
- 13回答
- 21回答
会社概要
- コンサルティングジャパン株式会社
古森正樹さんの
回答実績
（193回答）
-
40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 大阪府
-
- 投稿日
- 2026/08/29
259 view
買主が購入後すぐ転売するつもりだと分かった
売却をはじめて割と早い段階で購入申込が入ったのですが、話しを聞くと買主さんが購入後にリフォームして再販する予定だそうです。 住むために購入してもらうのだと思っていたので、複雑な気持ちです。 また買主は不動産取引に慣れているようで、契約不適合責任や引渡し条件について細かく確認してきます。 こちらは一般人ですし、もしこのまま契約を進めても何かと細かく指摘してくるのでは、と心配しています。 9月上旬に売買契約の予定なのですが、別の買主さんが現れないかと思い始めています。 正直この方には売りたくないと思った場合、こちらの業者を通じてどう説明することになるのでしょうか。 こちらに何かリスクはありますか？？
-
40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 愛知県
-
- 投稿日
- 2026/08/22
210 view
オーナーチェンジで売却予定の投資用マンション、入居者への敷金精算はどう進めればいいですか
ワンルームマンションを1戸所有していて、10年ほど前から人に貸しています。 最近税理士さんに相談したところ、そろそろ売却も検討していい時期だと言われました。 今の入居者さんに退去してもらうのは気が引けるので、オーナーチェンジという形で売りに出せないかと不動産会社に問い合わせています。 担当の方からは「入居者さんはそのままで大丈夫です」と言われたのですが、預かっている敷金の扱いがどうなるのか聞きそびれてしまいました。 自分が受け取った敷金をそのまま買主に引き継ぐのか、それとも売却代金の中で精算するのか、仕組みがよくわかっていません。 賃貸借契約自体も、買主が新しい大家として引き継ぐという認識で合っていますか？ 入居者さんへの連絡はいつ頃、誰から、どんな形でするものなのでしょうか。 初めてのことばかりで、何を確認しておけば後でトラブルにならないのか知りたいです。
-
50代 女性
- 相続
-
- エリア
- 奈良県
-
- 投稿日
- 2026/08/21
199 view
父が生前に売ると言っていた家を、売れなくなっている
父が亡くなり、実家を相続することになりました。 相続人は私と弟です。 父は生前、実家は売って姉弟で分ければいいと何度も言っていました。 弟もその話を聞いていたはずです。 なのに、葬儀が終わって少し経った頃から、弟が「やっぱり実家は残したい」と言い出しました。 弟は県外に家を買っており、実家に住む予定はありません。 私は、管理もできない家を残すのは現実的ではないと思っています。 固定資産税や草木の手入れも、近くに住む私が見ることになりそうです。 父の言葉は録音していたわけではありません。 遺言書もありません。 父が生前に「売って分けてほしい」と話していた場合でも、弟が反対すれば売却は難しくなるのでしょうか。 住む予定がない人が残したいと言っている場合、どう話を進めれば良いですか。
-
40代 女性
- 離婚
-
- エリア
- 兵庫県
-
- 投稿日
- 2026/02/03
881 view
離婚条件にローンは夫が払い続ける事
現在住んでいるマンションのローン残債は夫が責任を持ち払い続け、私達はそこへ残って住み続けて良いので離婚したいと突然言われました（自分は別宅賃貸へ） しかし夫は小さいながら会社をやっている為、このマンションが本店登記されている事と不動産担保ローンの担保にもなっています。 そんな物件に住み続けるリスクが大きいのは承知ですが、急過ぎる事もあり子供2人を抱え現在のパートだけでは引っ越しも今すぐ検討出来ません。 夫はローンだけを払う気でおり、マンションの修繕積立費は払わないつもりの様です。 会社の担保となっている不動産なので、修繕積立費も払って欲しいと思うのですが無理でしょうか。
-
50代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 千葉県
-
- 投稿日
- 2026/01/31
1012 view
あと8年程でローン完済予定ですが...
築34年の中古マンションに住んでいます。 築12年の時に購入してずっと住んでいます。 子供達はそれぞれ一人暮らしを始め、ローンはあと8年程度で完済予定です。 ただ、あと8年住んだとしても、今の時点でも室内の劣化が気になり、老後住み続けられるか不安があります。 一部はリフォーム予定ですが、夫婦二人で住むには住み替えも視野に入れた方が良いでしょうか。 子供に将来残すつもりでいましたが、古いマンションをもらっても、負担になるでしょうか。 今の市況と私たちの状況的にアドバイスを頂きたいです。
-
40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県
-
- 投稿日
- 2026/03/07
701 view
高値で売れる今、買い替えは吉でしょうか
自宅マンションの査定が6,200万円と出ました。 5年前に4,800万円で購入した物件です。 売却益が出る今がチャンスだと言われていますが、住み替え先の物件も同じく高値で、7,000万円台です。 「売りも買いも高いなら意味がない」と夫は言っています。 売却益が出ているうちに動くべきか、それとも市場が落ち着くまで待つべきか迷っています。 今住み替えするのは有利なのでしょうか？
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都
-
- 投稿日
- 2026/02/06
909 view
貯蓄か繰り上げ返済、どちらが賢明か
ローン残高2,000万円、35年ローンの返済10年目です。 預金額が増えてきた為、繰り上げ返済に回すか、投資信託に回すか迷っています。 200万円程あるのですが、ローン残高を減らしていった方が賢明でしょうか。
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都
-
- 投稿日
- 2026/08/21
245 view
買主から電子契約にしたいと言われている
自宅マンションの売却を進めています。 買主さんも決まり、契約日の調整に入っています。 先日、不動産会社から、買主さんが電子契約を希望していると聞きました。 私はこれまで不動産の契約は紙で行うものだと思っていたので驚きました。 説明では、電子契約なら印紙代がかからない場合があるそうです。 ただ、売買契約書のような大事な書類をデータだけでやり取りして大丈夫なのか、不安もあります。 あとから見返す時に困らないのか、家族にも説明しづらいです。 私は、初めての売却なので、紙の契約書が手元にないことに少し抵抗があります。 マンション売却で電子契約を使うことは増えているのでしょうか。 電子契約の方が管理しやすいのでしょうか。
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 埼玉県
-
- 投稿日
- 2026/08/21
183 view
副業収入を入れて審査は可能なのか
中古マンションを購入予定です。 物件価格は5,200万円です。 会社員としての年収は約610万円です。 それとは別に、週末に動画編集の副業をしていて、去年は約150万円の収入がありました。 住宅ローンの相談をした時、最初は副業分も含めれば返済に余裕があると思っていました。 でも、銀行によっては副業収入をそのまま見てくれないことがあると聞きました。 副業はここ2年ほど続いていますが、毎月同じ金額ではありません。 確定申告はしています。 妻は、本業の収入だけで借りられる金額にした方が安心と言っています。 ただ、本業だけで見ると希望の物件には少し届きません。 住宅ローン審査で、副業収入はどの程度見てもらえるのでしょうか。 副業分をあてにして借入額を決めるのは危ないですか。
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都
-
- 投稿日
- 2026/01/19
895 view
40歳目前、転職直後でもローンは組めますか
39歳でIT系企業へ転職し、年収は750万円です。 勤続1年未満ですが、6,500万円の中古マンションを検討しています。 頭金は700万円、返済は月13万円ほどになります。 貯蓄は約900万円あり、生活は安定していますが、転職直後という点が気になっています。 この条件で購入する場合に注意しておく点等あれば教えてください。
相談先を選択してください