不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
古森正樹
コンサルティングジャパン株式会社
- 宅地建物取引士
- 2級FP技能士
- 賃貸不動産経営管理士
- 相続診断士
- 住宅ローンアドバイザー
- 50代
- 東京都
- 男性
自己紹介
法定研修講師
単位認定講師
不動産無料相談員
不動産公取協 元運営委員
日本不動産仲裁機構登録 調停人
不動産ビジネス専門家協会登録 専門家
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会社概要
- コンサルティングジャパン株式会社
古森正樹さんの
回答実績
（88回答）
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/02/13
240 view
売却してることを知られたくない。
自宅マンションを売却したいのですが、売却中であることを隠したまま売却することは可能なのでしょうか。 その場合、査定を依頼する時に不動産会社に伝えた方が良いこと等あれば教えてください。 できれば引渡しまで一切知られずに売却したいのですが....
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 千葉県
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- 投稿日
- 2026/02/20
143 view
相続したマンション売却し、3,000万円控除について
2024年12月に主人の母が亡くなり、マンション譲渡となりました。 母は一人で住んでいました（最後の何年かは施設です） 築年数50年。 売却金2,300万円。 売却2025年５月。 購入金額不明。 鎌ヶ谷市の税務相談で確定申告をしましたが、3,000万円の控除は、マンションの為受けられないので、350万円の税がかかると説明でした。 その場でe-taxで、主人が手続きしてきましたが、私は確定申告の必要はあるが、税金はかからないと考えていました。 マンションは対象外ですか？ もし誤りなら、提出済みの申請に対してどのような手続きが必要でしょうか。 ご教示願います。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/02/19
171 view
買主から申込が入っている状態で、売却を辞めることはできますか
自宅マンションを売却中で、既に3か月程経っています。 内見も5件ほどあり、先日申込がありました。 このまま契約まで進む予定だったのですが、子供の進学先について想定外のことが起こり、売却を取りやめたいと思い始めています。 このタイミングで売却を辞めることはできるのでしょうか。 仲介業者の方にはまだ話せていません。
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/02/19
182 view
管理費を払わない住戸があり、大規模修繕が延期になりました
分譲マンションで、3戸が長期滞納中です。 合計滞納額は約450万円と聞いています。これが理由で大規模修繕が延期になりました。 区分所有者として、個人で法的措置を取ることは可能なのでしょうか。それとも管理組合に任せるしかありませんか。 自分の資産価値に直結する問題なので、何かできないのかが知りたいです。
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 埼玉県
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- 投稿日
- 2026/02/19
122 view
離婚成立前に家を売却したら財産分与はどうなりますか？
現在協議離婚中です。自宅マンションは夫名義ですが、婚姻期間中に購入しました。 ローン残債は2,100万円、査定額は2,600万円です。 夫が「先に売って現金化したい」と言っています。 離婚成立前に売却した場合、その売却益はどのように分けることになりますか。 私の取り分は減る可能性がありますか。
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 石川県
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- 投稿日
- 2026/02/12
198 view
オーナーチェンジで売却するか、居住用物件として売るか
2世帯アパートを運用しています。 そろそろ手放したいと思っているのですが、 オーナーチェンジで売却する場合と、2世帯とも空き部屋の状態で居住用物件として売るのではどちらが高く売れるでしょうか。
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/02/18
157 view
「他にも申込みが入っている」と急かされている
中古マンションの購入を検討中です。 不動産会社から「他にも申込みが入りそうなので急いだ方がいい」と言われました。 気に入ってはいますが、急かされると不快です。 本当に競合がいるのか確認する方法はあるのでしょうか。
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/02/18
160 view
サブリース契約で賃料が下がると言われました
ワンルーム投資物件をサブリースで運用しています。 契約更新時に賃料減額を提示されました。 保証賃料と説明されていたため安心していましたが、減額に応じないと契約解除になる可能性もあると言われています。 拒否することは可能なのでしょうか。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/02/14
226 view
売却直前に同じマンションで大幅値下げ物件が出ました
現在、築20年のマンションを売りに出しています。 内見も入り、そろそろ申込みが出そうな段階でしたが、 同じマンション内で別の部屋が相場よりかなり安い価格で売り出されました。 事情があって急いでいる物件のようですが、買主から比較されるのではないかと不安です。 このまま様子を見ますが、もし内見時に金額の差を指摘された場合なんと答えるのが無難でしょうか。 部屋の写真を見る限り、うちとそこまで大差なく、階数も2階違いで金額だけ安い物件です。
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50代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/02/17
164 view
売主が高齢で、説明が曖昧なまま契約に進みそう
築古戸建てを購入予定です。 売主は80代の個人で、仲介会社は入っていますが、設備の修繕・交換歴や過去の増改築について「たぶん大丈夫」「昔のことだから分からない」という説明ばかりです。 立地が良く、建物自体もリフォーム前提ですが気に入っています。ただ後から何かトラブルがでないか不安です。 契約書に瑕疵があった場合の対応等盛り込んでおけば大丈夫でしょうか。どこまで明確にしておくべきでしょうか。 それとも、リスクが高い物件は諦めた方が良いでしょうか...
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