不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 宅地建物取引士
- 賃貸不動産経営管理士
- 住宅ローンアドバイザー
- 30代
- 東京都
- 男性
金澤 寿一郎さんに不動産の相談・お悩みごとを相談できます
内容は公開されませんのでご安心ください
自己紹介
大手で10年超の経験を経て「お客様の想いに深く寄り添いたい」考え、自身で経営しております。私自身、2児の父として育児や趣味に全力な毎日です。 観光地の有名店も素敵ですが、地元の人が通う親しみあるお店のように、安心して何でも相談できる会社でありたい。私たちはそんな思いを大切にしています。是非お気軽にご相談ください。
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会社概要
- 株式会社tento
- 住所多摩市関戸3-16-2 オリエント丹野マンション聖蹟桜ヶ丘101
- アクセス京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩9分
- 定休日火曜日・水曜日
金澤 寿一郎さんの
回答実績
（168回答）
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 千葉県
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- 投稿日
- 2026/05/01
148 view
住み替えに関連した諸問題についてのご相談
この度はお世話になります。住み替えを検討しているのですが、少々複雑な事案であり、解決方法について相談をさせてください。 現在、夫所有（夫の住宅ローン）の八街市にある一戸建てに住んでおりますが、立地や利便性の良い私所有（私の住宅ローン）のマンションへの住み替えをしたいと考えています。マンションは他市にあります。 第一の問題は、夫所有の一戸建てを売却したいのですが、当方で売却額をリサーチしたところオーバーローンとなり残債を完済できません。残りの残債（恐らく300〜500万円）を一括返済する資金はありません。 第二の問題は、私所有のマンションのフルリフォームを検討しておりますが、現在私は専業主婦のため、夫名義でのリフォームローンとなるため、名義が異なることです。知人を通して某銀行にリサーチしてもらったところ、要件を満たせば可能とのことでしたが、一般的にどの金融機関でも問題ないでしょうか。 尚、夫、私共に結婚以前にそれぞれが購入しており、偶然にも同じ銀行の住宅ローンでした。 アドバイスがあればよろしくお願いいたします。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/05/01
165 view
査定額より安い申込みを受けるか迷っています
マンションを売却中です。最初の査定では4,600万円前後と言われ、4,580万円で売り出しました。 売り出して2ヶ月半で内見は6件あり、今回初めて申込みが入りました。ただ、希望金額は4,280万円です。 いきなり300万円も値下げ交渉されると思わず、驚いています。 不動産会社は「今の市況なら悪くない条件」と言っていたのですが、納得できそうにありません。 住み替え先はまだ決まっていないため、急いで売らなければいけない状況ではありません。 ただ、ここで断って次の申込みが入らなかったらと思うと...決断できません。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/04/30
216 view
「未公開物件」と言われたのに普通に検索で出てきました
不動産会社から「未公開物件です」と紹介されたマンションがあります。 条件も良く前向きに検討していたのですが、後からポータルサイトで検索すると普通に掲載されていました。 担当者に聞くと「タイミングによっては公開される」と.... ただの営業トークだったのでしょうか？ 最初は未公開物件で、ゆくゆく公開になる物件もあるのでしょうか？
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/04/27
223 view
仲介会社を変えたらこの物件は買えないと言われました
中古マンションを検討しており、気に入った物件あり先日内見に行きました。 その際に担当した仲介会社の対応に少し気になり（高圧的な感じ）、別の会社にも相談したいと思ったところ、「この物件はうちを通さないと買えない」と言われました。 物件自体は一般公開されているものなので、どの会社からでも買えると思っていたのですが、そうではないのでしょうか。 売主は一般の方のようです。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/04/24
341 view
手付金を払った後に、妻が購入に反対し始めた
中古マンションの売買契約をし、手付金として100万円を支払いました。 住宅ローンの事前審査も通っており、本審査に進む予定です。 先日、実家にいった妻が親からマンション購入について反対されたようで、購入をキャンセルしようと言い出しました。 二人の事だし、自分たちのお金で頭金も入れる為納得して決めたはずですが、考えが変わったようです。 もう手付金を払っている状態でキャンセルした場合、手付金は戻ってこないですか？ 回避する方法はないでしょうか？
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/04/24
380 view
ペット禁止マンションで飼育している人がいるのに注意されません
分譲マンションに住んでおり、規約ではペット飼育は禁止されています。 ただ、同じフロアの住人が明らかに犬を飼っており、エレベーターでも何度も見かけています。 管理会社に相談したところ、「個別対応はしている」と言われましたが、その後も状況は変わっていません。 こちらは規約を守ってペットを諦めているのに、不公平に感じています。 直接言うと近隣トラブルになりそうなので避けていますが、管理会社にどう申し入れをすれば本格的に動いてくれるのか教えてください。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/04/24
196 view
マンション売却って結局どこの会社にお願いしても一緒？
自宅売却を検討してるのですが、仲介会社って結局どこにお願いしてもあまり変わらないのでは？と思っているのですが、実際のところどうなんでしょうか？ 仲介料の金額は上限が決まっていますし、何を基準に選べば良いのでしょうか？ 単純に査定額が一番高い会社に依頼するのは安易ですか？
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/04/19
250 view
重要事項説明後に説明と違う点が見つかり不安です
中古マンションの購入で重要事項説明を受け、契約直前の状態です。 その後、自分で資料を見返していたところ、説明では「ペット可」と言われていたのに、管理規約の細則では頭数やサイズに制限があり、実質的に今の状態では飼えない可能性があることに気づきました。 担当者に確認したところ「一般的には問題ない範囲」と言われましたが、認識にズレがあるかもしれません。 もう契約日は決まっているのですが、一旦確認したいと伝えています。 まだ返信はありませんが、このタイミングで白紙にしても責任を問われることはありませんよね？ また、マンションの規約で決まっていることであれば交渉の余地はないのでしょうか？
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/04/17
240 view
売却活動中に担当者が異動し、引き継ぎ後に動きが止まった
築9年のマンション（2LDK・5,480万円）を3ヶ月前から売却しています。 専任媒介で依頼しており、最初の1ヶ月は毎週のように内見がありました。 ところが担当者が異動になり、後任に引き継がれてから急に動きが鈍くなりました。 内見もここ1ヶ月はゼロで、問い合わせ自体も減っているとのことです。 価格は途中で100万円だけ下げて5,380万円にしていますが、周辺の競合物件と比べても大きく外れているとは思っていません。 前任の担当者はこまめに状況を共有してくれていましたが、今の担当者は連絡も少なく、どのように販売しているのか見えない状態です。 担当変更によってここまで差が出るものなのか、それとも別の要因があるのか判断できず、このまま任せていいのか悩んでいます。 別の会社に変更した方が良いのでしょうか。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/04/18
265 view
リノベ前提で買ったのに、どうなるのか
先月、リノベ目的で中古マンションを購入しました。 先週引き渡しが終わり、これからリノベ会社と打合せというタイミングでTOTOの新規受注中止というニュースを見てショックを受けています。 新規受注ということは、今ある商品の在庫分は大丈夫ですよね？ 早めにリノベに取り掛かるつもりですが、今後どうなるのか不安でたまりません。
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