不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

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奥田　哲央

不動産工房/株式会社グランクルー

不動産会社
30代
東京都
男性

世田谷区船橋に構える不動産工房/株式会社グランクルーに勤務しております。不動産に関してお困りごとがありましたら、何なりと！

保有資格

宅地建物取引士

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回答したQ&A一覧

30代女性
- 購入
- エリア
  
  東京都
- 投稿日
  
  2024/12/07
310 view
中野駅近くで1億2000万円のマンション購入を考えております。

中野駅近くで1億2000万円のマンション購入を考えております。 70平米、中野駅でこの価格は妥当でしょうか？アドバイスください
30代男性
- 投資
- エリア
  
  東京都
- 投稿日
  
  2025/02/27
76 view
京都で投資用物件の売り出しが増えているのはなぜか？

関東圏で数件不動産を所有している者です。京都で投資用物件の売り出しが増えた理由ですが不動産価格のピーク感から売却を考える投資家が増えているのか、あるいは賃貸需要の低下・管理費の高騰などが背景にあるのか。分かる方はいらっしゃいますか？是非、専門家の皆様からの回答をいただきたいです。
50代男性
- 相続
- エリア
  
  千葉県
- 投稿日
  
  2025/02/27
82 view
相続した土地、近隣トラブルで売却が難航しています

親から相続した土地を売却しようと思っていたのですが、隣地との越境トラブルがあることがわかりました。隣の家の庭がこちらの土地に一部越境しており、親はトラブルを避けるためずっと言わずに使わせていたそうです。ただ正式な合意はありません。先日隣の家の人に伝えたところ、「昔から使っている。今更言われても」と交渉が進みませんでした。ただ不動産会社からはこの越境問題が解決しない限り、買い手が付きにくいと言われ困っています。はみ出した土地は、木や花が植えられているのですが...勝手に処分するのはまずいでしょうか。
20代男性
- 住宅ローン
- エリア
  
  東京都
- 投稿日
  
  2025/02/24
198 view
住宅ローン審査で「副業収入」が認められず、希望額を借りられませんでした

本業の年収だけでは希望額の住宅ローン審査が通らなかったため、副業収入（SNSの運用代行）も含めて審査を申し込んだのですが、「安定性がない」と言われ、結局副業収入は認められませんでした。副業収入も毎月コンスタントに入ってきており、確定申告もしているのに、なぜ認められないのか納得がいきません。
40代女性
- 相続
- エリア
  
  青森県
- 投稿日
  
  2025/02/22
109 view
固定資産税が重く、手放したい土地がありますが、売れません

数年前に親から相続した土地があります。もともと親が使っていた畑だったのですが、今は雑草が生い茂り、管理が大変な状態です。それでも毎年、固定資産税の請求が来ていて、負担ばかりが重くのしかかっています。売却しようと思い、不動産会社に相談したのですが、「このエリアは買い手がつきにくい」と言われました。安くてもいいから売りたいのですが、「測量をしないと売れない」「草刈りなど最低限の管理は必要」と言われ、結局、費用ばかりかかりそうで手を付けられずにいます。どうしたら良いでしょうか。何か良い方法があれば教えてください
30代女性
- 住宅ローン
- エリア
  
  東京都
- 投稿日
  
  2025/02/24
89 view
フラット35はどんな人に向いていますか。デメリットはなんですか。

現在、共働きの夫婦（30代）で、マイホーム購入を考えていています。都内のマンションで、価格帯は5,000万円前後。住宅ローンについて調べる中で、「フラット35」は固定金利で返済できるというメリットがあることを知り、いいなと感じているのですがフラット35は一般の銀行の住宅ローンとは異なる適用条件やデメリットはありますか？例えば、フラット35には「技術基準」を満たす住宅でないと利用できないとありますが、具体的にどのような基準があるのでしょうか？
30代男性
- 購入
- エリア
  
  千葉県
- 投稿日
  
  2025/02/22
101 view
来年の定年を迎える父が、住宅ローンを抱えたままです

父は15年前に中古住宅を購入し、そのとき組んだ住宅ローンがまだ1,000万円近く残っています。来年定年退職なので、退職金を使えばいいと言っていますが、母は退職金を生活費と老後資金にするつもりだった為意見が割れています。売却やリバースモーゲージ？も考えているのですが、リスクを考えると動けずにいます。父は退職後も働くつもりではいるようですが、今より収入は下がる見込みです。何かアドバイス頂けないでしょうか。
30代男性
- 購入
- エリア
  
  東京都
- 投稿日
  
  2025/02/19
196 view
マンション購入後、管理費と修繕積立金が急に大幅値上げされた

1月末に引っ越したばかりです。先日、管理組合から「管理費と修繕積立金を4月から1.5倍に引き上げる」と通告がありました。事前の重説には管理費・修繕積立金合わせて22,000円でしたが、4月から33,000円に跳ね上がります。売主や管理会社に問い合わせても、管理組合の決定事項なので従うしかないとのことですが、どうも納得できません。購入直後の大幅な値上げは契約不適合責任に該当しないのでしょうか。また交渉の余地はあるのでしょうか。
50代女性
- 相続
- エリア
  
  東京都
- 投稿日
  
  2025/02/17
161 view
3年空き家の実家、3,000万特別控除は受けられますか？

母が亡くなり、実家を相続しました。母は亡くなる3年前から施設に入居しており、空き家の実家の手入れは近くに住む私が時折出向いていました。もう築50年以上の古い家ですので、そのまま売却してしまおうと思っているのですが、3,000万特別控除は適用されるのでしょうか。
30代女性
- 売却
- エリア
  
  東京都
- 投稿日
  
  2025/02/17
117 view
専任媒介契約の「囲い込み」を見抜く方法はありますか？

マンションを売却するため、地元の不動産会社と「専任媒介契約」を結びましたが、3か月経っても全く売れません。しかも、他の不動産業者から「問い合わせを入れたのに紹介を断られた」と聞き、「囲い込み」を疑っています。現状↓ ・築12年の3LDKマンション、売出価格は3,500万円（近隣相場並み）・専任媒介契約を結んで3か月経過、内覧は2件のみ・不動産ポータルサイトにも掲載されているが動きがないもう契約が切れるので他の業者にお願いしようと思っていますが、媒介契約の解除をしても何かこちらで支払うもの等はないと思っていて良いでしょうか。

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