不動産のお悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
該当記事：659件
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- NEW
- その他
- 40代
- 女性
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- エリア
- 栃木県足利市
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- 日付
- 2026/09/25
29 view
隣の空き地の雑草がひどく、虫が大量発生
戸建てに住んでいます。隣が空き地になり、持ち主は遠方に住んでいるようでここ数年夏になると雑草が伸び放題、無視も大量に出てきてとても迷惑しています。 持ち主の連絡先もわからず、伝える手段もありません。 一度警察に相談しましたが、特に何かしてくれることもなく... せめて雑草の手入れをしてほしいのですが、どうしたら良いのでしょうか。 また、子供の進学次第では数年以内に引っ越し予定なのですが、隣の空き地がこんな感じだと売買価格に影響しますか？？ そのうち不法投棄等されそうで本当に困っています。
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1名が回答 >> -
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- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都大田区
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- 日付
- 2026/09/25
33 view
夫も私も奨学金返済中。ローンが組めるか不安。
夫 年収520万円（勤続5年） 妻 年収280万円です。（勤続2年） 1歳半の子供がいます。 今は賃貸ですが、今後のことを考えると中古のマンションか戸建てを買おうかという話になっています。 今は2DKで家賃12万円です。 二人とも奨学金を返済中で、合わせて月に35,000円程です。 ローンは収入合算で、夫の単独名義の予定です。上限4,500万円程度の物件で探しているのですが、現実的だと思いますか？ できれば2人目も考えています。
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1名が回答 >> -
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- 購入
- 50代
- 男性
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- エリア
- 京都府宇治市
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- 日付
- 2026/09/24
34 view
水道管が隣地を通っていると言われた
中古戸建てを購入予定です。 契約前の説明で、この家の水道管が隣地の一部を通っている可能性があると聞きました。 今まで問題なく使えていたそうですが、隣地所有者との書面は見つかっていないようです。 不動産会社からは、古い住宅地ではたまにあると言われました。 ただ、将来水道管を交換する時に、隣地の承諾が必要になるのではと心配です。 隣地が売却されたり、新しい所有者に変わった場合にも同じように使えるのか分かりません。 立地が気に入ったのですが、リスクが大きいでしょうか。
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2名が回答 >> -
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- 売却
- 60代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県鎌倉市
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- 日付
- 2026/09/24
35 view
共有名義の弟が、売却価格に納得してくれない
母から相続した実家を、私と弟の共有名義で持っています。 私は遠方に住んでおり、空き家の管理が負担になっています。 不動産会社に査定してもらったところ、土地として売るなら2,700万円前後と言われました。 建物は古く、解体費もかかるそうです。 私は早めに売却したいのですが、弟は「もっと高く売れるはず」と言って納得しません。 固定資産税や草刈り費用は、今のところ私が払っています。 弟は売却に反対しているわけではないのですが、価格に納得できないようです。 共有名義の場合、一人が同意しない場合は絶対に売却できないのでしょうか。
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2名が回答 >> -
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- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 日付
- 2026/09/22
60 view
売主が住んでいない戸建てで、建物の状態が分からないと言われた
築28年の中古戸建てを購入しようとしています。 現在は空き家です。 売主さんは相続でこの家を取得したそうで、実際に住んだことはありません。 そのため、雨漏りやシロアリ、設備の不具合について「分からない」と言われました。 内見では特に不安な箇所はなかったのですが、床下や屋根裏までは見れていません。 夫に住宅診断をしようと提案したのですが、契約不適合責任があるから何かあれば言えばいいんじゃない？と言われ迷っています。
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3名が回答 >> -
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- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都北区
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- 日付
- 2026/09/22
41 view
管理費の滞納があるマンションを買うか迷っている
とても気に入った中古マンションがあるのですが、重要事項調査報告書を見ると売主に管理費と修繕積立金の滞納があると書かれていました。 金額は45万です。 不動産会社からは決済時に売主側で精算する予定と言われましたが、万が一精算されなかった場合こちら側に請求されることはあるのでしょうか？ 契約書の中に滞納金の清算についても記載してもらえるのでしょうか。
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1名が回答 >> -
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- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 大阪府大阪市東住吉区
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- 日付
- 2026/09/22
54 view
告知事項ありの物件、詳細がわからない
相場より安い物件があったため内見に行ってきました。 告知事項ありだそうで、詳しく内容を聞きたかったのですが「前の入居者が室内で亡くなった」とだけしか説明されず、詳しいことは担当者もわからないようでした。 内容によっては気にしないのですが、他殺だったのか、発見まで時間がかかったのか、少し詳しく知りたいのですが、開示してくれないのでしょうか。 一応売主さんに確認してみますと言われましたが、検討中の人間に詳しく内容を教えてくれるでしょうか。内容によっては前向きに検討したいと思っています。
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2名が回答 >> -
- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 日付
- 2026/09/20
49 view
相続したマンションを売るが、取得費が分からない
父から相続したマンションを売却予定ですが、取得費がわかりません。 売買契約書も見つからず、当時の仲介手数料や登記費用などの書類も見つかりません。 取得費がわからない場合税金はどうなるのでしょうか。高くなりそうで困りました。 取得費をどうにか確認する方法はないでしょうか。
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1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市多摩区
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- 日付
- 2026/09/19
61 view
買付証明書、2つに出しても良い？
先週、3件の物件の内見に行きました。 不動産会社はそれぞれ違ったのですが、そのうち2件がとても気に入った為、両方に買付証明書を出しました。 おそらく早く決まってしまうと言われた為出しておこうと軽い気持ちだったのですが、問題ありませんか？ キャンセルした場合こちらに何かペナルティなどあるのでしょうか？
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2名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都台東区
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- 日付
- 2026/09/19
48 view
盛り土の上にある戸建てを購入するか迷う
現在はマンション住まいですが、手狭になってきた為近場で戸建てを探しています。 近所に中古で4LDKの戸建てが売りに出されていたので先日見に行ってきたのですが、盛り土の上に建つ戸建ての安全性が気になっています。 盛り土の上に建つ戸建ては購入しない方が良いでしょうか。
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1名が回答 >> -
- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県鎌倉市
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- 日付
- 2026/09/18
72 view
買取保証の金額が査定額よりかなり低い
住み替えのため、自宅の一戸建てを売却しようとしています。 次に住みたいマンションも見つかっており、できれば早めに売却の目処をつけたいところです。 不動産会社からは、通常の仲介で売り出す方法と、買取保証を付ける方法を提案されました。 仲介での査定額は4,800万円ほどで、買取保証の金額は3,900万円と言われました。 売れなかった場合に買い取ってもらえる安心感はありますが、900万円近く差があると、このまま買取保証付きで進めてよいのか迷います。 住み替え先のマンションは申込期限があり、売却に時間をかけすぎると購入できなくなる可能性があります。 そのため、売却価格を優先するか、住み替えの確実性を優先するかで悩んでいます。 買取保証の金額の交渉も検討しています。何かうまい交渉の仕方などあったら教えてもらいたいです。
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1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 日付
- 2026/09/18
70 view
管理計画認定を受けていないマンションを買っていいのか迷っている
最近「管理計画認定制度」というものを知ったのですが、今検討しているマンションは認定を受けていないようです。 駅から徒歩10分程で、管理人さんは日勤、見た感じは綺麗なマンションです。 不動産会社の方は認定を受けていないマンションの方が多いからそこまで気にする必要はないと言っていたのですが、本当ですか？
70 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 愛知県岡崎市
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- 日付
- 2026/09/18
60 view
買主が「地盤調査をしてから契約したい」と言っている
所有している古い戸建てを売却しようとしています。 建物は築45年で、買主は解体して新築する予定です。 購入希望者から、売買契約の前に地盤調査をしたいと言われました。 費用は買主側で負担するそうです。 土地として売るつもりなので、調査自体は構わないのですが、契約前に敷地内で調査されることに抵抗があります。 もし地盤に問題が見つかった場合、価格交渉や話が流れたりする場合があるかもしれません。 担当者からは土地売買では地盤の状態が建築費に影響することがあると聞いたので、それならこちらで先に調査した方が良いのか？とも思い迷っています。 友人が一昨年同じように戸建てを売却した際にはそんな話にはならなかったようで、こういう場合みなさんどうされているのでしょうか？
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2名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 日付
- 2026/09/18
57 view
売主が契約不適合責任を短くしたいと言っている
築32年の中古マンションを検討中です。 立地や間取りが気に入ったので、リフォームして住むつもりで検討しています。 先日の内見時に契約条件の話になった際、売主さんが契約不適合責任の期間をかなり短くしたいと言っているが問題ないかと聞かれました。 理由は、まだ2年程しか住んでいない為建物の細かい状態はわからないからだそうです。 内見で設備の古さや経年劣化の箇所が所々ありましたが、それ以外は特に気になるところはありませんでした。 ただ、例えば引き渡し後に雨漏りが発生したり壁の中や床の下など見えないところに問題があった場合を考えると不安で、このまま話を進めるか迷っています。 住宅診断を自分で入れた方が確実でしょうか。 売主さんに、期間を短くする分住宅診断を売主持ちでお願いしても良いでしょうか。
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3名が回答 >> -
- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 福岡県福岡市城南区
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- 日付
- 2026/09/13
64 view
買主が不動産会社(投資家)の場合、個人間売買と違う点はありますか
相続で受け継いだマンションを売却しようとしています。 不動産投資を行っている会社から買い取りたいという申し出があり、価格は個人の買主より少し高めに提示されています。 相手が会社の場合、契約内容や引き渡しの進め方に何か違いがありますか？ また注意しておいた方が良いことがありば知りたいです。
64 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 岡山県岡山市北区
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- 日付
- 2026/09/13
72 view
専任媒介が自動更新だった。切り替えた場合、今連絡が来ている内見者はどうなりますか？
地元の不動産会社と媒介契約をしています。 担当者の対応が少し気になるので、次は大手不動産会社に仲介に入ってもらおうと思っています。 3か月の満了は9月20日ですが、媒介契約書では自動更新と記載されています。 満了したタイミングで契約を解除したい場合はどれくらい前に伝えれば良いのでしょうか。 また、内見した1組が時間帯を変えて再び内見に来たいと言っているのですが、それまでに契約期間が過ぎてしまいそうな場合、新しい不動産会社に内見者を引き継げるのでしょうか。 それともこの1組だけは現在の不動産が仲介することになるのでしょうか。
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3名が回答 >> -
- 売却
- 60代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市神奈川区
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- 日付
- 2026/09/13
76 view
私道の掘削承諾、買主が見つかる前に近隣へ相談しておくかどうか迷っています
亡くなった父から相続した横浜市内の戸建てを売りに出しています。 家の前面道路は、近隣4軒で共有している私道です。 将来買主がリフォームや水回りの工事をする場合、私道を掘削する必要が出てきて、共有者全員の承諾書が必要になります。 共有者の中に、父の代からあまり付き合いのなかった方がいて、承諾をお願いしても応じてもらえるか分かりません。 私道の掘削承諾は、買主が見つかる前に自分から近隣へ相談しておいた方がよいのか、それとも買主決定後でよいのか、迷っています。 承諾が得られない可能性を踏まえて、売り出し条件や重要事項説明にどう織り込んでおくと良いでしょうか。
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2名が回答 >> -
- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 日付
- 2026/09/13
85 view
専属専任媒介を選ぶメリットとは
専属専任媒介で仲介をした人をあまり聞かないのですが、一般的ではないのでしょうか？ 大体みなさん一般媒介か専任媒介が多いと感じます。 専属専任媒介にするメリットとはなんでしょうか？
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1名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市多摩区
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- 日付
- 2026/09/13
79 view
事故物件を買うか買わないかで揉めています
希望エリアのマンションをいくつか内見していたところ、近隣よりも価格が安いマンションがあったので先日内見してきました。 理由を聞くと、孤独死があった部屋だそうです。 間取りも日当たりも良く、この価格なら有りなのではと思ったのですが、妻が反対しています。 毎月のローンの支払いに関わってくることなので、価格が安いのはかなり魅力的なのですが。 どうにかして説得したいのですが、何か良い方法はないでしょうか。
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2名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 日付
- 2026/09/13
94 view
友人が売却中のマンションを購入したいが、専属専任媒介契約を結んでいる
大学時代の友人に久々に会ったところ、自宅マンションを売却中とのことでした。 詳しく聞くと私達夫婦が希望している条件にマッチしていた為、是非紹介してほしいと申出たところ、専属専任媒介契約を結んでいるとのこと。 仲介業者にも掛け合ってみると言ってくれたのですが、こちらから何かアクションはできないのでしょうか？ 友人も前向きで、是非内見に来てほしいと言っていました。
94 view／
2名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
気になることはありませんか？
プロの専門家や、不動産取引の経験者が
あなたの疑問にお答えします！
