不動産のお悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
該当記事：1043件
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- 住宅ローン
- 40代
- 女性
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 日付
- 2026/04/26
274 view
離婚によりローンが残る不動産をどうするか
住まいは都内、老後の為に購入した物件はローンがあります。離婚によりこの物件をどうするべきか。頭金1,000万は妻である私の実家から現金でだしました。ただ名義は主人の名前であります。 今後残るローンの支払いもあります。 賃貸にするか、売却するべきか、迷っています。
274 view／
3名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 日付
- 2026/04/26
343 view
査定額よりかなり低い金額でしか売れませんでした
マンションを売却しましたが、最初に出してもらった査定額よりかなり低い価格での成約になりました。 最初は「このくらいでいけると思います」と言われていたので、そのつもりで住み替えの計画も立てていました。 結果的には何度か値下げをして、最終的にはかなり下げた状態で決まりました。 売れただけ良かったのかもしれませんが、最初の金額とのギャップが大きく、正直モヤモヤが残っています。 査定額というのは、あまり当てにしない方がいいものなのでしょうか。
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3名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 日付
- 2026/04/26
405 view
申し込み後に、もっといい物件が出てきました
気に入った物件に申し込みを入れたのですが、その直後に、条件がさらに良さそうな別の物件が出てきました。 価格も少し安く、立地も今よりいいんです。築年数だけ古いですが、それ以外は条件が良く揺れています。 まだ契約前の為、キャンセルしても問題ないでしょうか？
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4名が回答 >> -
- 購入
- 20代
- 男性
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- エリア
- 大阪府堺市中区
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- 日付
- 2026/04/26
296 view
中古戸建のエアコン調査は誰の仕事か
中古物件の購入を検討しています。リフォーム済みで部屋にエアコンの穴がなく、外から見てもありません。恐らく新築時に注文住宅として建てられ、競売に出されたので図面も残っていないみたいです。エアコンの設置可否を知りたいのですが、仲介業者からそんなこと気にするようなら中古物件の購入は向いてないと言われました。 普通は仲介業者がエアコン業者を手配して調査してくれるものかと思っていたのですが、自分で手配するものですか？購入して開けてみないとわからないギャンブルなんでしょうか。
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3名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 日付
- 2026/04/24
208 view
マンション売却って結局どこの会社にお願いしても一緒？
自宅売却を検討してるのですが、仲介会社って結局どこにお願いしてもあまり変わらないのでは？と思っているのですが、実際のところどうなんでしょうか？ 仲介料の金額は上限が決まっていますし、何を基準に選べば良いのでしょうか？ 単純に査定額が一番高い会社に依頼するのは安易ですか？
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2名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都足立区
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- 日付
- 2026/04/24
368 view
専任媒介なのに他社からも連絡が来る
マンション売却を専任媒介で依頼しています。 レインズにも登録されています。 先週、別の不動産会社から「この物件を紹介したい」と問い合わせが来ていると担当者に言われました。 ただその話が実際の内見に繋がったりはしていません。 専任媒介の場合、窓口は一つですよね？ 他社から連絡が来るとはどういうことでしょうか？ もしかして売却機会を逃していたりするのでしょうか？ 専任媒介の仕組みがよくわかりません。
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3名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 日付
- 2026/04/23
241 view
売買契約書をなくし、取得費が分からず売却を止めています
20年以上前に3,200万円ほどで購入したマンションを売却したいのですが、当時の売買契約書と領収書が見当たりません。 今が売り時かと思って査定を取ったところ、5,800万円前後になりそうだと言われました。 嬉しい反面、取得費が分からないまま売ると税金がかなり高くなりそうです。 住宅ローンは完済済みで抵当権抹消も終わっていますが、昔の書類関係は整理してしまったのか本当に見つかりません。 売却自体はできるそうですが、取得費が証明できない場合はどうしたら良いのでしょうか？ 契約書がないまま売却する人なんていませんよね？
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2名が回答 >> -
- その他
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 日付
- 2026/04/22
195 view
管理組合の理事長になった途端に修繕業者から営業が来る
築27年の分譲マンションで、今年から理事長になりました。 前理事長からの引き継ぎ資料が少なく、管理会社の言うまま進めるしかないのかと思っていたところ、外壁、防水、インターホン、消防設備など複数の業者から直接営業の電話や訪問が来るようになりました。 管理会社経由だと高くなる、等色々言われ、どこまで信用して良いのかわかりません。 長期の修繕計画を見ると確かに数年以内に大規模修繕が必要なのですが。 そもそも、理事長に直接営業がくること自体がおかしいと思ったのですが、こういうものなのでしょうか。 もちろん私の一存で決められずはずもなく、資料だけもらっている状態ですが... 想定以上に負担を感じています。
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2名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市中区
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- 日付
- 2026/04/22
194 view
売主の家具が多すぎて、引渡し後の状態が想像できない
中古マンションの購入を検討しており、価格と立地はかなり気に入っています。 ただ、売主さんが高齢の方で、室内に大型家具や荷物がかなり多く、収納の中まで確認できていません。 仲介の方からは「引渡しまでに空にする」と言われていますが、内見で見えない部分に傷みやカビがあるのではと心配になっています。 築24年の物件で、床下や配管までは見えませんし、契約後に想像以上の修繕が必要になるのは避けたいです。 こういう場合って内見時どうしたら良いのでしょうか？本当は空っぽになった状態で内見したいです。
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2名が回答 >> -
- 離婚
- 40代
- 女性
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 日付
- 2026/04/22
253 view
離婚調停中に夫が勝手に家を売りに出そうとしている
夫婦共有名義のマンションに住んでいまが、今は離婚調停中です。 子供の学区の都合もあり、少なくとも今年度中は住み続けたいと思っているのですが、先日夫が勝手に査定を依頼し、「早く売って分けた方がいい」と言い出しました。 しかも内見対応できるよう週末は家を空けてほしいと。 住宅ローンもまだ2,400万残っていて、私一人ではローンを組むことは難しい状態です。 最終的には売却はするつもりですが、まだ調停中で何も決まっていない状態です。 共有名義の場合は、片方だけの意思で勝手に売却活動をすることはできないですよね？ 私も名義人になっていて、売却を断れば大丈夫でしょうか。
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3名が回答 >> -
- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 日付
- 2026/04/21
228 view
亡くなった父のローンが残る家に、親族がそのまま住んでいる
父が亡くなり、実家の戸建ての相続の話を進めています。 相続人は私と妹の2人です。 父は、数年前から父の弟（叔父）と同居しており、叔父は今もそのまま住み続けています。 叔父は「自分も住んでいた家だから出るつもりはない」と言っているのですが、名義もローンもすべて父のものです。 ローン（残債800万円）は団信で消えると思っていたのですが、銀行からは「一部対象外の可能性がある」と言われており、まだ確定していません。 私は売却したいと思っているのですが、叔父がいる状態で動きずらく、困っています。 不動産会社に介入してもらいたいのですが、そのような依頼はできるのでしょうか？
228 view／
2名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 日付
- 2026/04/21
392 view
申込み後に「他に買付が入った」と言われました
中古マンション（4,380万円）に購入申込みを入れ、売主からも「前向きに検討」と言われていました。 その翌日に不動産会社から「別の方から満額の買付が入ったのでそちらを優先する可能性がある」と連絡がありました。 私は指値で4,280万円で出していたのですが、急に状況が変わり戸惑っています。 ここで満額に上げれば優先してもらえるのか、それともすでに話が進んでしまっているのかも分かりません。 今更遅いでしょうか？
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3名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 千葉県成田市
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- 日付
- 2026/04/21
298 view
住宅ローン金利上昇
昨年10月に居宅新築工事請負契約し、今年2月着工でしたが、ハウスメーカーの担当が土地の農地転用手続きをせず退職しました。来月着工予定となり、住宅ローン実行（着工金支払時に実行になる銀行で借入）となりますが、当初の2月時より、金利が0.3％上昇（固定金利）してしまい総支払額が130万円増加します。退職した担当者の怠慢、不手際であり到底納得できるものではありません。 ハウスメーカーに利息支払増加分を請求できますか？
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1名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 日付
- 2026/04/21
430 view
売主の引っ越し遅れで決済日をずらしてほしいと言われています
中古マンションの売買契約を結び、決済・引き渡しを来月15日に予定しているのですが、 売主側から「新居の完成が遅れており、引き渡しを1ヶ月後に延ばしてほしい」と連絡がありました。 こちらはすでに現住居の解約手続きも進めており、予定通り引き渡しを受ける前提で動いています。 延びると仮住まいや荷物の保管費用なども発生します。 不動産会社からは「双方合意が必要」と言われていますが、応じない場合どうなるのかが分かりません。 契約後の先方の都合で1カ月も引渡しが遅れるなんて考えられないのですが、受け入れるしかないのでしょうか？
430 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都大田区
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- 日付
- 2026/04/20
315 view
契約後に買主から設備不具合を理由に解約を求められています
中古マンションの売買契約を締結し、引き渡し前の状態です。 契約後に買主から「エアコンと給湯器の動作に不具合がある」と言われ、「このままでは契約を見直したい」と言われています。 契約時には設備表で「現状有姿」としており、私自身も使用上問題は感じていませんでした。 修理対応で済むのか、それとも契約解除や価格交渉になるのか分からず困っています。 担当者は現状有姿で引渡しているので問題ないが、買主の出方によっては対応せざるを得ないと言われショックです。
315 view／
4名が回答 >> -
- 離婚
- 40代
- 男性
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 日付
- 2026/04/20
249 view
財産分与で不動産の評価額が合わず話が進みません
離婚協議中で、共有名義のマンション（購入時5,000万円）があります。住宅ローンは残り約2,800万円です。 財産分与の話の中で不動産の評価額をどうするかで揉めています。 私は不動産会社の査定（現在約3,600万円）を基準に考えていますが、相手は「もっと高く売れるはず」と言い、4,000万円以上で計算しようとしています。 実際に売却するかどうかはまだ決まっていませんが、評価額が決まらないと話が前に進みません。 不動産の評価額は一般的に何を基準にするのですか？
249 view／
3名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
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- 日付
- 2026/04/20
273 view
重要事項説明後に説明と違う点が見つかり不安です
中古マンションの購入で重要事項説明を受け、契約直前の状態です。 その後、自分で資料を見返していたところ、説明では「ペット可」と言われていたのに、管理規約の細則では頭数やサイズに制限があり、実質的に今の状態では飼えない可能性があることに気づきました。 担当者に確認したところ「一般的には問題ない範囲」と言われましたが、認識にズレがあるかもしれません。 もう契約日は決まっているのですが、一旦確認したいと伝えています。 まだ返信はありませんが、このタイミングで白紙にしても責任を問われることはありませんよね？ また、マンションの規約で決まっていることであれば交渉の余地はないのでしょうか？
273 view／
5名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 日付
- 2026/04/19
231 view
相続したマンションに無断で駐車場契約が残っていました
母のマンションを相続し、管理会社に連絡したところ、駐車場の契約が継続中になっていることが分かりました。 母は車を持っていなかったため不思議に思い確認すると、近隣の方に月額で貸していた可能性があるとのことでした。ただ、契約書は見つかっていません。 現在もその方が使用しているようで、管理会社からは「契約がある前提で動いている」と言われています。 売却も検討しているため整理したいのですが、正式な契約がない状態でどう対応すればいいのか分からず困っています。
231 view／
2名が回答 >> -
- 離婚
- 40代
- 女性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 日付
- 2026/04/19
325 view
住宅ローンの連帯保証人を外したいが応じてもらえません
5年前に夫名義で住宅ローン（残債約2,800万円）を組み、私は連帯保証人になっています。 その後離婚し、私はすでに別の場所で生活しています。 元夫はそのままマンションに住み続けていますが、私はこのローンから完全に外れたいです。 銀行に相談したところ、「原則として保証人の変更は難しい」と言われました。 元夫に借り換えをお願いしましたが、「今のままで問題ない」と言われ、話が進みません。 このままだと、元夫に何かあった場合に自分に請求が来る状態です。 どうにかして外れたいのですが、何か方法はありませんか？
325 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 日付
- 2026/04/19
258 view
売却活動中に担当者が異動し、引き継ぎ後に動きが止まった
築9年のマンション（2LDK・5,480万円）を3ヶ月前から売却しています。 専任媒介で依頼しており、最初の1ヶ月は毎週のように内見がありました。 ところが担当者が異動になり、後任に引き継がれてから急に動きが鈍くなりました。 内見もここ1ヶ月はゼロで、問い合わせ自体も減っているとのことです。 価格は途中で100万円だけ下げて5,380万円にしていますが、周辺の競合物件と比べても大きく外れているとは思っていません。 前任の担当者はこまめに状況を共有してくれていましたが、今の担当者は連絡も少なく、どのように販売しているのか見えない状態です。 担当変更によってここまで差が出るものなのか、それとも別の要因があるのか判断できず、このまま任せていいのか悩んでいます。 別の会社に変更した方が良いのでしょうか。
258 view／
3名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
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プロの専門家や、不動産取引の経験者が
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