不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 60代
- 男性
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- エリア
- 愛知県岡崎市
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- 投稿日
- 2025/10/04
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- 更新日
- 2025/10/05
- ［2回答］
541 view
親名義のままにしていた土地を売却したい
15年前に父が亡くなり、相続登記をしないまま父名義のままになっている土地があります。
先日隣地の方から「境界確定をしたい」と言われ、調べると相続人が兄弟含め7人いました。
うち2人は連絡が取れず、1人は海外にいます。
この状態で売却は可能なのでしょうか？相続登記義務化も知っていましたが、動いていませんでした。
かかる費用や手続きの流れも分からない為、司法書士か弁護士等、どこに相談したら良いのか悩んでいます。
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ご相談を拝見しました。
まず司法書士に相談されるのが良いでしょう。司法書士は登記実務の専門家ですから、相続人の居所を調査するノウハウにも長けています。ご自分で調べることも可能でしょうが、不必要に時間がかかります。費用については事案の難易度によって変わるため一概には言えませんが、まずは信頼できる司法書士に相談されるのが得策です。
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 大阪府大阪市天王寺区
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- 投稿日
- 2024/10/25
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1073 view
複雑な家庭状況での相続問題
50代主婦です。 先日病気のため夫が亡くなりました。現在夫の残した財産のことで問題があります。 夫はバツ1で前妻との間には2人子供がおり、 また、私と夫との間にも子供がいます。 夫名義のマンション（現在私と子供が住んでいます）の相続について教えてください。 マンション以外の遺産については、私と子供たち（前妻との子含め）で分けようと考えています。 しかし借金が少しあります。 私たちは今の住まいに住み続けたいと思っているのですが 売却する方向で話をされた場合、借金の負担もありますし、私たちの意見が通るのか…不安です。 それでも生活者の意見が優先、ということにはなりますか？ 初めての相続問題で複雑な家庭状況のため不安でいっぱいです。
1073 view
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30代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/12/30
- ［1回答］
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相続したマンションをすぐ売る場合の登記について
父が亡くなり、分譲マンションを私一人で相続することになりました。 築24年・2LDKで、現在は空室です。私は別に自宅を持っており、このマンションに住む予定はありません。 不動産会社に相談したところ、「売却前提なら、急いで名義変更しなくても進められる」と言われました。 相続の場合は、名義変更しなくても相続人であれば売却ができるのでしょうか？ 相続登記を飛ばして、買主が登記をすれば良いのですか？ （相続人は私一人です。）
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30代 女性
- 相続
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- エリア
- 京都府京都市西京区
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- 投稿日
- 2025/08/25
- ［2回答］
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おんぼろアパート相続と修繕費負担
京都市内で築50年の木造アパートを相続しましたが、空室が多く家賃収入より修繕費の方が高い状態です。耐震性にも不安があり、大規模改修か売却かで迷っています。というか超ぼろぼろです・・・ 相続税の納税期限も迫っており、間違った判断をして後悔したくありません。助けてください。
732 view
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30代 女性
- 相続
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- エリア
- 広島県広島市中区
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- 投稿日
- 2024/08/19
- ［1回答］
985 view
成年後見人制度を使わずに相続を行いたい
山口県で一人暮らししていた祖母が亡くなりました。 祖母名義の土地と家、少しの預貯金の相続が発生しているのですが、祖母の子供は２人いて、50代後半の父（私の父です）と、50代前半の弟です。 ただ私の父は要介護1で、認知症とはっきり診断はされていないものの、昨日話したことは覚えてなかったり、話がちゃんとできない状態です。日常生活は送れていますが、サポートが必要で、母が基本的に行っています。 弟（私にとって叔父）は健康なので、相続手続きを進めたい為父に連絡しているものの、全く話が進みません。調べたところ、成年後見人制度を使うしかないようなのですが、父はまだはっきり認知症と診断されているわけではありません。なんとか周りがサポートしつつ、相続手続きを進めてよいものでしょうか。登記などもあるので、司法書士とのやり取りも今後あるかと思いますが、その時に父の様子を見て相続手続きが中断してしまう可能性はあるのでしょうか。 できれば成年後見人制度を使わずに相続を行いたいです。 何か別の制度や、やり方などがあれば教えてください。よろしくお願いします。
985 view
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30代 男性
- 相続
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- エリア
- 静岡県伊豆の国市
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- 投稿日
- 2024/06/26
- ［1回答］
1053 view
相続予定のアパート（＋土地）の扱いについてどういう方向性があるのか？
こんにちは。 現在祖母が所有者となっているアパート＋土地があります。（広さは300坪程度で、鉄骨造、3階建て、24室ぐらい、築40年） 直接的な相続は親になるのですが、既に高齢のため私に直接相続した方がいいのではないかという話にもなっています。 質問は３つありまして、 質問① -- 不動産の相続の仕方としてどういったものがあり、 何がおすすめでしょうか？（主に相続税観点で） 質問② -- 現在入居者が4世帯ほどあるのですが、 私としては相続後にアパート経営をしていくつもりがありません。 売却を前提として、 ・相続前にやっておくべきこと ・相続後にやるべきこと を教えていただけますでしょうか。 質問③ -- 売却の仕方も、分筆して細かく売っていくのか まとめて一個の土地として売っていくのか 退去をしてもらい、取り壊してから売るべきか、そうじゃなくてもいいのかなど こういう売り方をしたらなるべく高値で売れる傾向があるなどが知りたいです。 まだまだ情報として調べきれていない中での相談ですが よろしくお願いいたします。
1053 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 石川県金沢市
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- 投稿日
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建物は私の名義、土地は両親の共有名義の相続について
先日、実家を建て替えました。両親は別の場所に家を建てたので、実際に住んでいるのは私達だけです。 そのため、建物は私の名義ですが、土地に関しては両親の共有名義のままです。生前贈与や相続について考えているのですが、人によって様々な助言をくれます。 結論として、どうするのが一番良いのでしょうか？
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 埼玉県さいたま市西区
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- 投稿日
- 2025/11/23
- ［0回答］
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相続物件の売却に3000万控除適用不可の場合の対応
お世話になります。 教えてください。 先日父が亡くなり、父名義の実家自宅は母単独名義にする予定です。母（86才）は施設入所中。 次の相続時に子である私か妹の名義になると思います。2人とも別住所（持ち家）です。 その際、売却するにあたり、3000万控除を使いたいのですが、条件を見ると昭和56年以前の建物とのこと。うちは昭和63年か平和元年頃に建てたものです。土地は昭和38年頃購入したもので書類がなく、金額が不明。 譲渡所得税は長期でも20%。絶望です。 どうにか支払わなくてもいい方法、少なくてすむ方法を教えてください。よろしくお願いします。
405 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2019/06/14
- ［2回答］
2352 view
相続について
親の不動産を兄弟で相続する場合、一方が不動産を排他的に利用できるようにするためにはどのような手続きが必要でしょうか。
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 新潟県新潟市中央区
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- 投稿日
- 2024/10/19
- ［1回答］
1184 view
父のマンションをどうするかで兄弟と揉めています
父のマンションをどうするかで兄弟と揉めています 兄、姉、私、弟の4兄弟です。 母は数年前に他界して、先日父が亡くなり父の住んでいたマンションのことで揉めています。 父は生前介護が必要で私が主に介護をしていました。そこに弟も協力してくれていました。 そして父の住まいであるマンションについては、私が相続することになっていました。 父からの遺言でもそう書いてあります。 ですが今回姉が「マンションは売って、そのお金をみんなで分けたら？」と言ってきました。 兄は顔を出すことも少なかったので、話し合いには参加する気は見えません。 弟は「介護していて、父からもこのマンションを相続すると言われていたし決めるのは兄ではないか」と私の意見に賛成してくれています。 姉はいつも遊びにくるだけで介護の協力はしてくれていませんでした。 なのにこういう時は「こうしたほうがいいんじゃない？」と意見だけしてきます。 遺言書の効力は絶対ですよね？姉に何を言われても遺言書の内容以外に何か起こることはないですよね？ 姉が何かしてこないか不安です。安心するためにも教えていただきたいです。
1184 view
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2026/01/22
- ［1回答］
241 view
父名義のまま再建築した家を相続しました
10年前、父名義の土地に私の資金で家を建て替えました。 建物の登記は父名義のままです。先日父が亡くなり、兄弟で相続する話になりましたが、兄から「家も相続財産だ」と言われ困っています。 実際に住み、ローンも私が払ってきました。この場合、建物の扱いはどう考えられるのでしょうか。
241 view
相談先を選択してください
ご相談、拝見致しました。
お父様名義のままになっている土地ですが、これはそのままでは売却できません。まず「相続登記」を済ませて頂く必要があります。
2024年からは相続登記義務化されていますし、動かないままにしておくのはリスクとなってしまいます。
現状の整理
•相続人様が7人とのことですが、売却するには全員の同意が必要になります。
•連絡がつかない方や海外にいる方も含め、必ず協力してもらう流れです。
•相続登記を先に行ってから、売却に進む形になります。
大まかな流れ
1.相続人を確定（戸籍の取り寄せ）
2.遺産分割協議で「誰が相続するか」を決める
3.相続登記（司法書士に依頼するのが一般的です）
4.登記が完了したら、売却の媒介契約→契約へ
費用の目安
•登録免許税：固定資産評価額の0.4%
•司法書士報酬：相続人が多いので数十万円は見ておいた方が良いです
•戸籍や書類の取り寄せ費用は実費
誰に相談すべきか？
•基本は司法書士となります。
•相続人間で揉める、連絡がつかない人がどうしても処理できない…という場合は弁護士も絡めて進めることになります。
ご参考となれば幸いです。