売買価格相場
7,481万円〜7,881万円
(106.9万円/m²〜112.6万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
東京都の平均売買価格は3年前と比較して32.1%程度上昇(+26.7万円/㎡)、
前月比 1.2%(+1.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +17% (+15.9万円/㎡) |
+32.1% (+26.7万円/㎡) |
+56.5% (+39.6万円/㎡) |
+68.9% (+44.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
東京都の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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- 武蔵村山市(16)


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東京都の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
7,481万円〜7,881万円
(106.9万円/m²〜112.6万円/m²)
賃貸賃料相場
25.6万円〜29.6万円
(3,658円/m²〜4,229円/m²)
4.31%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):
平均築年数1994年】の場合
東京都の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 都営地下鉄三田線/白山駅 | 3,000万円 | 90万円 | 中層階 | 西向き | 1K | 33㎡ | 築39年 |
| 2025年12月 | 都営地下鉄浅草線/三田駅 | 3,900万円 | 81万円 | 上層階 | 南東向き | 2DK | 48㎡ | 築47年 |
| 2025年12月 | 東京メトロ丸ノ内線/四谷三丁目駅 | 5,400万円 | 81万円 | 中層階 | 北東向き | 2LDK | 67㎡ | 築46年 |
| 2025年12月 | 総武・中央緩行線/信濃町駅 | 4,400万円 | 172万円 | 中層階 | 東向き | 1DK | 26㎡ | 築5年 |
| 2025年12月 | 東京メトロ丸ノ内線/四谷三丁目駅 | 1,400万円 | 54万円 | 上層階 | 南向き | 1K | 26㎡ | 築49年 |
東京都の市場データ
▼東京都のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
8,666万円 |
8,454万円 211万円⬆ |
6,275万円 2390万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
133万円/㎡ |
130万円 3万円/㎡⬆ |
102万円 31万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
5396件 |
5801件 -405件⬇ |
5293件 103件⬆ |
| 平均 築年数 |
29年 |
29年 -年- |
30年 -1年⬇ |
2025/12には、平均売買価格が8,666万円(133万円/㎡)で 『新規登録件数』は5,396件、『平均建築年』は築29年です。 前月と比較して『平均価格』は211万円上昇。 『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都の
最多販売期間は
~
30日
(27%)
販売時期
一番多かったのは
2月で43830件(11.2%)
二番目に多かったのは
3月で41650件(10.6%)
一番目に少なかったのは
8月で25528件(6.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 東京都では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:423,452物件
概ね月に5881物件の新規売出物件があります。
東京都の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当事例数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,000万円 | 97,639件/27.9% |
| 1LDK | 4,400万円 | 53,548件/15.3% |
| 2LDK | 5,880万円 | 86,676件/24.8% |
| 3LDK | 5,280万円 | 101,677件/29.1% |
| 4LDK | 5,380万円 | 10,044件/2.9% |
『東京都』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは101,677物件で、 供給数(売出物件数)の29%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (該当事例数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 144万円/㎡ (477万円/坪) |
34,061件/8.2% |
| 6〜10年 | 126万円/㎡ (418万円/坪) |
45,360件/10.9% |
| 11〜15年 | 113万円/㎡ (372万円/坪) |
41,570件/10.0% |
| 16〜20年 | 107万円/㎡ (354万円/坪) |
50,235件/12.1% |
| 21〜25年 | 97万円/㎡ (320万円/坪) |
42,556件/10.2% |
| 26〜30年 | 77万円/㎡ (253万円/坪) |
30,495件/7.3% |
| 31〜35年 | 62万円/㎡ (203万円/坪) |
31,382件/7.5% |
| 36〜40年 | 66万円/㎡ (219万円/坪) |
41,568件/10.0% |
| 41〜45年 | 69万円/㎡ (229万円/坪) |
43,628件/10.5% |
| 46〜50年 | 63万円/㎡ (208万円/坪) |
28,686件/6.9% |
| 51年〜 | 66万円/㎡ (219万円/坪) |
24,114件/5.8% |
『東京都』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は50,235物件で、供給数(売出物件数)の12.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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スターツピタットハウス株式会社八潮店
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オークラヤ住宅 株式会社 新宿支社営業第二部
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【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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