不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2025/11/14
-
- 更新日
- 2025/12/05
- ［1回答］
782 view
両親の共有名義の家、どちらかが亡くなった場合どうなる？
両親の家は夫婦共有名義になっています。
もしどちらかが亡くなった場合、残された親と子どもの間でどう相続が発生するのか知りたいです。
共有名義のままだと将来売却が難しくなるのでしょうか。
今のうちに整理しておくべきでしょうか。
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親族の家を相続したくない
ゆくゆくは親族の一軒家を相続しなくてはいけなさそうなのですが、マイナス資産になるので相続する前に親族自身が動いて売って欲しいと思っています。誰も住んでいない家なので今売ってしまっても誰も困らないのですが手放したくないようです。なんと言って説得すればよいのか難しく困っています。相手は高齢です。
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親族間で不動産分割で争いが起きそうです…
亡くなった母の自宅を相続する際、兄弟間で売却か住み続けるかで対立しています。 私は現金化して分けたいのですが、長男は住み続けたいと主張。 代償分割や共有持分売却などの選択肢を考えていますが、家族関係が壊れるのは避けたいのです。。アドバイスをお願いいたします。
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50代 女性
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介護を担った分、相続分を多くしたい
母の介護を長年一人で担ってきましたが、相続では兄弟で平等に分ける話になっています。 相続人は兄と私と弟。 資産は母の実家（査定額2500万円程）、預金500万円、有価証券2,000万円程です。 介護の負担を考慮して相続分を多くできないかと思ってますが、法律的には不可能なのでしょうか。 母と一緒に過ごしてきた実家は、私がそのまま住み続けたいのですが、兄弟は売却しろとうるさく言ってきて疲弊しています。
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40代 男性
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- 投稿日
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相続した土地の登記が、曾祖父のままになっており、誰が正式な所有者かわからない状態です。 父の相続があり手続きをしている最中に判明しました。父名義だと思っていたのですが、これは戸籍をたどらないといけないのでしょうか。 このような土地はまだたくさんあると思うのですが、みなさんどうされているのでしょうか。
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- エリア
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祖父の遺言で不動産を私が相続することになりましたが、叔父が「不公平だ」と言って譲らず裁判沙汰になりそうです。 遺言があっても感情的な争いは避けられないのでしょうか。精神的に疲れてしまいました。
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50代 女性
- 相続
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祖母が亡くなり、地方に古い木造住宅が残っています。 私は関東に住んでいて、頻繁に行けません。 現地の不動産会社に依頼するにしても、立ち会いなしで査定や契約はできるのでしょうか？ 築40年以上で解体が必要かもしれず、費用面も不安です。 空き家バンクや自治体の補助金も気になります。 遠方でもスムーズに売却を進める方法を知りたいです。
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60代です。（妻は20年前に他界） 私の相続が発生した際、遺産は全て子供たち（全員成人済み）に相続させるつもりですが、長年連れ添ったパートナーには今二人で住んでいるマンションに住み続けてほしいと思っています。 パートナーも相続はしないことを希望していますが、マンションには住み続けたいと。 何か良い方法はありますか。子供たちもパートナーと関係は良好で、了承をもらっています。
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母名義のマンションが空き家です。本人は「もう戻らない」と言っていますが、高齢で意思能力の低下も心配。今のうちに売るなら、成年後見・任意後見・家族信託のどれが最短で確実でしょう？売却代金の管理や、相続空き家3,000万円特別控除の可否も気になります。手数料や期間感を含め、法的・税務的に「詰む前」の段取りを整理しておきたいです。
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- 投稿日
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相続した空き家の特例の期限っていつまででしょうか。
両親の家を相続したまま空き家にしています。 築40年くらいでそろそろ売ろうかと思っているのですが、 相続空き家の3,000万円控除って期限があるって聞いて焦っています。 制度がいつまで使えるのか、もし今年中に売らないと損するんでしょうか？ タイミング次第で税金がかなり変わるなら、急いで動いた方がいいのか知りたいです。
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現在ご両親の共有である場合、どちらか亡くなった方の持分をその配偶者が相続するか、または子が相続するかの選択になります。
配偶者が相続しても夫婦が同居していたのなら、小規模宅等の特例が使えるし、配偶者の税額軽減もあるので、残された配偶者が負担する税額は大きくないはずですが、夫婦すべてが亡くなった後の二次相続では、納税は発生します。一度、税理士にシミュレーションしてもらい、どうすれば負担する税額が少なくなるのか検証してもらうとよいかもしれません。
お子様二人の仲が良好なのであれば、将来共有名義で相続しても、問題はないと思われますが、そうでない場合は売却時には面倒なことになると思われますので、単独名義で相続される方が良いと思います。