不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都立川市
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- 投稿日
- 2025/11/23
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- 更新日
- 2025/11/24
- ［1回答］
870 view
ローン本審査の物件調査で止まっています。何を確認されている？
事前審査はすんなり通ったのに、本審査で「物件調査中」と言われ続け、もう2週間たってしまいました。
銀行からは詳細を教えてもらえず、「確認が必要な事項がある」とだけ説明され、具体的に何を見ているのか分かりません。
物件自体は築15年で、大きな欠陥などは内覧時には見当たりませんでした。
何を調査しているのでしょうか？売買契約日等は延ばすしかないですよね？
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40代 女性
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住宅ローン仮審査
現在、住宅ローンの仮審査中です。 主人の年収400万ほど 勤続年数19年 住宅ローン額2200万 今、南都銀行とりそな銀行の住宅ローンの仮審査の結果待ちです。 その前にUFJの仮審査で落ちてしまいました。 現在は滞納などはないのですが、10年近く前にUFJのカードローンで任意整理をしました。 なので、UFJに落ちたのは過去の事故が原因でしょうか？ 完済から5年以上は経過しております。 5年以上たてば信用情報から消えると聞いたことがあります。 他の銀行の住宅ローンに影響はあるのでしょうか？ 仮審査に落ちたことは信用情報に載ると記事で見たことがあります。 これは仮審査に影響しますでしょうか？
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変動金利にして後悔しています
2017年に住宅ローンを組み、0.6％で支払いを続けて来ましたが徐々に上がり最近1.25%にまであがりました。 固定金利に切り替えた方が良いのか迷っています。 子供は2人いますが、来年中学受験を控えており、更に教育費がかかってくる見込みです。 今後、金利は上がる一方なのでしょうか。アドバイスをお願いします。
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30代 男性
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- エリア
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- 投稿日
- 2024/11/26
- ［1回答］
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住宅ローンを信用金庫で組むデメリットはなんですか
中古マンションを購入したいのですが、住宅ローンは銀行より信用金庫の方がいいのでは？とアドバイスをうけました。メガバンクよりも金利が低いようなのですが、デメリットはありますか？ 購入希望マンションはファミリータイプで2,800万円程、年収500万です
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/10/27
- ［2回答］
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高市政権になって、住宅ローンの金利は上がる？
住宅ローンの金利について不安があります。最近、高市政権が誕生して「積極財政」「国土強靭化」等を掲げていますが、そうなると金利は更に上がっていくのでしょうか？ 変動で住宅ローン返済6年目ですが、じわじわと金利が上がってきていて、今後の動きが気になります…
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- エリア
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- 投稿日
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事務所兼自宅の戸建ての購入の場合ローンについて
事務所兼自宅の戸建ての購入を考えてます。 上記の場合住宅ローン投資ローンどちらになりますかまたは併用などできますか。 また、6000万円程度の価格帯を考えており自分の会社に事務所部分を貸し家賃収入を考えております。年収500万円の場合頭金はどの程度必要でしょうか。
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固定金利にすべきか、変動金利にすべきか迷っています
住宅ローンを契約目前で止めています。 今の金利はまだ低いものの、色々調べていると「これから上がる」と言われていたりして不安です。 銀行の担当者は「変動で様子を見て、上がったら固定に切り替えればいい」と言いますが、そんなに簡単に変更できるものなのでしょうか？ 長い目で見て、どちらを選ぶ人が多いのか知りたいです。
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- 投稿日
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離婚を考えています。 旦那と私でペアローンで組んでおり、だいたい7:3ぐらいのペアローンなので、そのままの割合で旦那と私で支払い続けて、私と子どもたちで住みたいと考えています。公正証書は作ろうと思っています。可能でしょうか？
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30代 女性
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マイナス金利解除について教えてください
マイナス金利解除のニュースが最近多く気になったのですが、 今後、自宅の購入をする場合は固定金利と変動金利のどちらが良いのでしょうか？ 変動金利の場合、5年ルール125％ルールがあり急激な金利上昇がないことは理解していますが、未払い利息などを考えると 固定と変動の総返済額は変わらないのでしょうか？ 2024年中には購入したいのですが。。。 住宅ローンのことがあり、前向きになれません。 どうぞよろしくお願い致します。
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団信加入せずに住宅ローンを組んだのですが、今から見直せますか？
2022年に住宅ローンを借りた際、健康上の理由で団体信用生命保険に入れませんでした。 当時は「いずれ見直せばいい」と思っていたのですが、 最近子どもが生まれて見直しを考えています。 健康状態がやや改善している今、団信には途中加入できるのでしょうか？ それとも借り換えが必要ですか？ 住宅ローンの見直し方法を教えてください。
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30代 男性
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- エリア
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- 投稿日
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「借り換えれば安くなる」と思って動いたら、事務手数料や保証料が想定以上にかかり、結果的に返済額はほとんど変わらず。 むしろ損したんじゃないか？と後悔してます。銀行のシミュレーションを鵜呑みにした自分が悪いんですが、もう元に戻せないんでしょうか。
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詳細な情報が不足しているため、あくまで推測となりますが、開示された前提からは担保物件として妥当か否かを調査していると思われます。考えられる要因としては、建築基準法に違反している建物や、再建築の可否、または増築未登記物件であるなどが考えられます。
ローン特約を設けて契約を締結することは可能ですが、通常の期間は2週間程度です。そのため、それまでに本承認が得られか否かは確実ではありません。審査が滞っている理由が不明確な以上、売主に事情を説明し、売買契約の締結日を延期するのが適切な対応だと思われます。