不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/01/09
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- 更新日
- 2026/01/10
- ［1回答］
223 view
住み替え先が決まりましたが、今の家が想定より売れません
築21年の3LDK（71㎡）に住んでいます。
住み替え先の購入手続きを進めていますが、今の家がまだ売れていません。
ローン残りは約1,500万円で、近隣では似た条件で5500万前後で、私は4900万円で出しましたが、2か月経っても内覧が数件のみです。
住み替え先の引き渡しは3か月後で、ここから売れなかった場合、住宅ローンと新居の返済が重なる可能性があります。
金額を下げるしか方法がないでしょうか。一般媒介なのですが、不動産会社を変えた方が良いのでしょうか。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市瀬谷区
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- 投稿日
- 2019/04/02
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2555 view
不動産の売却。季節などの時期のねらい目は？
不動産を売ろうと考えています。季節等、売却に適した狙うべきタイミングはありますか？
2555 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 投稿日
- 2025/08/22
- ［1回答］
651 view
売却直前の入居者トラブル
相続したアパートを売却することになり、買主も決まり契約目前でした。ところが1階の入居者から「天井から水漏れがある」とのクレームが入り、修理費の負担や入居者への補償を求められています。 修理業者の見積もりは高額で、売却益が大きく減る計算です。売却前に修理するべきなのか、それとも現状のまま引き渡して価格交渉するのが得策か、迷っています。 買主への印象や契約リスクも含め、専門的な判断を伺いたいです。
651 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 福岡県福岡市南区
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- 投稿日
- 2025/08/10
- ［2回答］
787 view
不動産会社が代理で抵当権を抹消？
実家を相続した為、売却しようとしたところ抵当権がついたままでした。 住宅ローンは完済しているので、抵当権の抹消手続きをしていなかったのだと思うのですが。 不動産会社にこちらで（代理で）抹消手続きが可能と言われたのですが、5万円かかるとのことでした。 この金額は、妥当ですか？
787 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/12/27
- ［0回答］
304 view
同じマンション内で安く売れた部屋が出てしまいました
築19年、60㎡台のマンションを来年売却予定で考えています。 ところが、先月同じマンション内で階下の部屋が想定より500万円ほど安く成約しました。 間取りはほぼ同じで、向きも大きく変わりません。 まだ売り出していない段階ですが、その成約事例が気になり、当初考えていた価格を変えた方が良いのか迷っています。 この部屋は急いで売ったようですが、事情は分かりません。 この状況だと、その成約価格を基準に売却価格を下げた方が良いでしょうか。 それとも自分の部屋は別物として当初の希望価格で売り出しても良いでしょうか。
304 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 奈良県奈良市
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- 投稿日
- 2025/09/15
- ［1回答］
597 view
実家を売りたいが…
高齢者施設に入居し、実家は空き家同然です。 ただ、荷物や仏壇がそのままで、母は「まだ売りたくない」と。 母が意思能力を欠いていると判断されたら売れないと聞き、早いうちに売却したいのですが、、、 もし売却前に母に判断能力がないとなってしまった場合、成年後見人制度しか方法はないのでしょうか。
597 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2024/03/10
- ［2回答］
852 view
任意売却のデメリットを知りたいです。。。
住宅ローンの支払いが難しく任意売却しかないと思っています。しかし任意売却後に賃貸の契約は可能でしょうか？ また、現在使っているクレカや携帯電話など、使えなくなるようなデメリットがあれば教えていただけないでしょうか
852 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/09/27
- ［0回答］
554 view
オーバーローンの戸建て売却で身動きが取れません
10年前に4,800万円で新築戸建てを購入しました。 35年ローン（変動・金利0.65％）を組み、現在の残債は約3,900万円。 周辺の成約事例を調べたところ、同じような築年数・立地で3,200～3,400万円程度しか値が付いていません。 子どもが独立し、夫婦2人には広すぎるため売却してマンションへ住み替えたいのですが、残債が大きくオーバーローン状態です。 自己資金は400万円ほどしかなく、任意売却を視野に入れた方が良いのか悩んでいます。
554 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 山口県山口市
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- 投稿日
- 2025/03/24
- ［2回答］
822 view
山口市再開発で所有している不動産はどうなるのか
山口市内で父から相続した土地を所有しております。 市では大規模な再開発計画が進んでいて、 市やデベロッパーからも「立ち退きや売却の検討を」と話がきていると周辺地域での噂も聞きました。 私自身は東京在住で地域の動きや再開発のスケジュール感を すべて把握できているわけではないのですが、いつ頃から このような話がくるのでしょうか？ 山口市の再開発によって、古い不動産はどう影響を受けるのか、 補償や評価額はどのように決まるのかなど、専門的なアドバイスをいただけませんでしょうか？
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2019/03/25
- ［2回答］
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都内の投資マンションを保有するか売却するか
現在、都内の区分マンションを一室所有しておりますが、持ち出しが毎月ある為、 このまま保有をし続けるべきか、売却を検討するべきか悩んでいる為、相談させて頂きたいと思いました。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2025/11/30
- ［0回答］
323 view
スーモに載っている我が家。イメージ画像になっていて、ギャップが不安
自宅マンションを売却中です。 築年数も古く、物が多い為不動産会社の方が何もなくなったイメージ画像を作成して掲載してくれています。 ただ、それを見て内見にいらした方の反応があまり良くないような気がして、どうしたものかと悩んでいます。 大型の家具や荷物があり、乱雑な我が家なので申し訳ないのですが、そのままの画像を掲載した方が良いのでしょうか。 家具等がなくなればイメージ画像に近いすっきりした感じにはなると思うのですが... 内見に来る人が悪い意味でギャップを感じていそうで迷っています。
323 view
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ご相談を拝見しました。
物件についての詳細な情報が不明のため安易にコメントできませんが、近傍同種の物件が5500万前後であるのに対し、相談者様が4900万円で売り出されているのであれば、反響がもっとあっても良いケースではないかと思われます。販売価格が適切であればそれ以外の理由、例えば媒介業者の広告宣伝や営業姿勢等に何らかの問題があるのかもしれません。
現在、一般媒介で依頼中とのことですが、それは1社だけなのでしょうか？ 一般媒介は何社に依頼しても問題ありませんから、早急に少なくとも2～3社、依頼先を増やされてはいかがでしょうか。依頼の際には反響が少ない理由を聞き取り改善を試みると同時に、念のため、買取を行ってくれる業者を選定して二重ローン防止の対策を講じておくのが無難だと思います。