不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
男性
エリア

東京都江戸川区
投稿日

2026/03/20
更新日

2026/03/22
［2回答］

614 view

住宅ローン月20万円は普通？

マンション購入を検討しています。
物件価格は6,800万円で、頭金を500万円ほど入れる予定です。
住宅ローンは約6,300万円になる見込みで、月々の返済額は約20万円と言われました。
現在は賃貸で家賃15万円なので、かなり増えることになります。
世帯年収は約900万円あり、銀行からは問題ないと言われています。
ただ教育費なども考えると少し不安です。
周りの友人も最近マンションを購入していますが、同じくらいの返済額の人が多いです。
今は月20万円程度の住宅ローンは普通なのでしょうか？

私が回答します
金澤寿一郎

株式会社tento
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/03/21
株式会社ｔｅｎｔｏの金澤と申します。
ご相談内容拝見しました。
家賃から大きく上がるご計画ですので、ご不安なお気持ちもっともだと思います。

結論から申し上げますと、
月20万円は珍しくはないものの、やや負担感の出やすい水準です。

【ポイントは2つです】
1.年収とのバランス
年収900万円で返済比率を計算した場合、一般的な目安は月18〜19万円前後です。
→20万円は「問題はないが余裕はそこまで大きくない」ラインです。

2.見落としがちなコスト
マンションの場合、ローン以外に
・管理費、修繕積立金
・固定資産税
がかかります。
→実質的な負担はもう少し増えるイメージです。

【まとめ】
今の市況ではよくある水準ではありますが、
「普通かどうか」よりも「無理なく続くか」が大切です。
特に教育費が重なる時期も見据えて、
少し余裕を持った資金計画にしておくと安心かと思います。

とはいえ、新居へのワクワク感も非常によくわかります。
多角的にバランスよくご検討ください。
参考になりますと幸いです。

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私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/03/22
ご相談を拝見しました。

何を根拠に「普通」と考えるかは人それぞれの価値観によっても変化しますから、一概にコメントはできません。ですが、「銀行が融資してくれる額」と「無理なく返済し続けられる額」は異なります。

まず、返済額の20万円が固定と変動いずれの金利計算によるものか記載されていませんが、変動であれば金利が上昇するリスクがあります。加えて、マンションの場合は管理費や修繕積立金、駐車場代等の支払いを余儀なくされ、さらにそれらが値上げされるリスクもあります。また、所有することで固定資産税の支払いも必要になるなど、決して見逃してはならないポイントが存在します。

相談者様は現在の家賃（15万円）とローンの返済額（20万円）を比較されているようですが、前述した管理費等の負担を合計すれば実質的な月額負担は25万円前後になると想定されます。つまり、現在の生活水準から10万円前後の負担増が生じるということです。それを補ってもなお教育費や貯蓄、遊興費などを確保できるか、一度シミュレーションされるようお勧めします。

何より、「周りも同じくらい支払っている」という情報に踊らされてはなりません。「ヨソはヨソ、ウチはウチ」と考え、自分基準で将来的な昇給見込みやライフスタイルの変化を予測したうえで判断されると良いでしょう。

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