不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2026/07/25
-
- 更新日
- 2026/07/25
- [1回答]
164 view
隣の部屋が事務所利用されていると聞いた
中古マンションを購入予定です。
内見時に、隣の部屋が住居ではなく事務所として使われていると聞きました。
管理規約上は事務所利用が認められているそうです。
今のところ大きなトラブルはないとのことでした。
気になるのは、人の出入りや音です。
普通の住戸と違って、平日の日中に来客があったり、宅配が多かったりするのではないかと思っています。
私は在宅勤務が多いので、隣の使われ方が少し引っかかっています。
事務所利用の住戸があるマンションを買う場合、住み心地や将来の売却に影響することはありますか。
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- エリア
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50代 女性
- 購入
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- エリア
- 福岡県福岡市東区
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- 投稿日
- 2025/07/05
- [2回答]
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住宅ローン
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県相模原市南区
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- 投稿日
- 2025/11/21
- [1回答]
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強引な営業について
先日、押し売りに近い強引な営業でマンションを購入してしまいました。誤って訪問販売に対応したのが間違いでしたが、最終的に断ろうと思っていましたが、業者は逃がすつもりはなかったようです。最後を追い詰められて22時過ぎに購入することを同意せざるを得ない状況でした。とても後悔しています。 1か月ほどパニックになったあと、冷静さを取り戻し、弁護士に相談し依頼しました。弁護士としては通常売却より損はおさえられそうとのことでした。現在交渉を進めてもらっています。 弁護士の文書を見たところ、以下の宅建業法違反があったようですが、契約解除可能でしょうか。 ・深夜又は長時間の勧誘その他の私生活又は業務の平穏を害するような方法により困惑させる(当日は朝9時から翌2時まで拘束されていました) ・契約を締結しない、勧誘を希望しない旨の意思を表示したにもかかわらず、しつこく勧誘を継続する(4~5回購入しない意思を示しましたが全て無視でした) ・正当な理由も無く、契約を締結するかどうかを判断させるために必要な時間を与えることを拒む(当日、物件情報を示されたのですが持ち帰り確認や勉強や相場の確認の時間も与えてもらえず、当日の決断を求められました) ・宅建会社社長による威迫行為(密室で買わないのはおかしい、営業が鬱になったらどうするんだなど大声で怒鳴られました) また、こんな感じで購入した物件なので相場より高く高値掴みさせられました。 今は頑なに業者は違反を認めておりません。グーグルのタイムラインなどの当日の行動記録や撮った写真を証拠として提出しましたが効果なしでした。 とんでもない悪質な業者にあたってしまったと思っています。業者も訴えられ慣れているかもしれません。 お忙しい中、ご確認よろしくお願いいたします。
1538 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2019/04/27
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- エリア
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- 購入
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県相模原市南区
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- 投稿日
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県川崎市川崎区
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- 投稿日
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相談先を選択してください

管理規約で事務所利用が認められているのであれば、
それだけで購入をやめる理由にはならないと思います。
むしろ確認していただきたいのは、
「事務所利用は認められているが、どこまでの利用を想定しているのか」という点です。
例えば、不特定多数の来客が頻繁に出入りするような利用が認められているのか、
看板の設置や営業時間に制限があるのかなど、管理規約や使用細則を確認しておくと安心です。
一方で、事務所だから必ず住みにくいとも言えません。
業種によっては日中に一人でデスクワークをしているだけというケースも多く、
店舗のように来客が絶えない使い方とは全く違います。
むしろ、一般の住戸で小さなお子さんがいるご家庭の方が生活音を感じることもあります。
大切なのは、「事務所」という言葉だけで判断するのではなく、
実際にどのような使われ方をしているのかを確認することです。
不動産会社に、現在どのような業種なのか、来客は多いのか、
これまで近隣から苦情が出たことはないのかを率直に聞いてみるとよいでしょう。
将来の売却についても、
規約上認められた事務所利用があることだけで大きく不利になるケースは多くありません。
ただし、実際に頻繁な人の出入りや騒音などがあると購入をためらう方もいるため、
その点は事前に確認しておく価値があります。
在宅勤務が多いのであれば、
できれば平日の昼間にも一度現地を訪れて、
実際の人の出入りや周辺の雰囲気をご自身で確認されることをおすすめします。
住み心地は資料だけでは分からない部分も多いため、
ご自身が気になる点は遠慮せず確認したうえで判断することが、
後悔しない購入につながると思います。