イイタン相談室とは...
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該当記事：3548件
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- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 宮城県仙台市若林区
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- 日付
- 2026/10/06
4 view
近くの大型スーパーが撤退すると聞きました。売り出し価格に影響しますか？
築30年の戸建てを住みながら売却に出しています。 近所に大型スーパーがあったのですが、来年閉店することになったそうです。 これは、売出価格に響くのでしょうか。 交渉材料にされる可能性はありますか。なるべく価格は変えずに売りたいです。
4 view／ 0名が回答 >>
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- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 日付
- 2026/10/06
7 view
角地だけがずっと売れ残っている建売、理由が気になります
隣り合う分譲地2区画のうち、中央区画の方は契約済みになり、角地だけがずっと売りに出たままです。 価格は角地の方がむしろ100万円ほど高く設定されています。 価格設定以外に、角地が売れ残りやすい理由として何が考えられますか？ 当方土地を探しており、角地は良い印象だったのですが、中央区画が先に契約されていたので気になっています。
7 view／ 0名が回答 >>
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- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 岩手県盛岡市
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- 日付
- 2026/10/05
14 view
売買契約時に売主さんから引き継いだ鍵、新しいものに変えるのが普通？
古マンションを購入しました。 売買契約時に売主さん側から、鍵を4本渡され、1本は紛失と説明を受けました。 私は怖いので鍵を変えたかったのですが、夫は一旦今はいいでしょとそのまま使用することになりそうです。 引っ越しで出費も多いので仕方ないのですが、みなさんそのまま使用されているのでしょうか？
14 view／ 0名が回答 >>
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- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 愛知県名古屋市守山区
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- 日付
- 2026/10/05
19 view
知人から「仲介を通さず直接買わないか」と持ちかけられています
取引先の知人から、自宅として使っているマンションを「仲介を通さず直接買わないか」と持ちかけられました。 仲介手数料がかからない分お互いに得だからという話ですが、個人間で進めるとなると契約書の作り方や住宅ローンの手続き等どうなるのか全くわかりません。 知人は詳しいそうですが、個人間で売買されている物件はよくあるのでしょうか？ 知人の自宅にはよく行っていてとても理想的なので是非勧めたいと思っているのですが、ある程度プロに任せた方が良いのか迷っています。 素人でもやろうと思えばできるものでしょうか？
19 view／ 0名が回答 >>
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- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 広島県広島市南区
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- 日付
- 2026/10/05
11 view
売却損を給与と損益通算できると言われました。自分が対象になるのか分かりません
マンションを売却したのですが、事故物件になってしまった為購入時より低い価格での売却になりました。 自宅マンションの売却損は確定申告で給与所得と損益通算できる場合があると聞いたのですが、年金生活で所得がない場合はその制度は使えないのでしょうか。
11 view／ 0名が回答 >>
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- 投資
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市緑区
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- 日付
- 2026/10/05
80 view
公務員です。投資用マンションはやったほうがいいですか。
投資用マンションの電話営業がしょっちゅうきます。 先日話を聞いた時にやってみてもいいかな？と思い始めました。 副業に該当しないかどうかは総務に確認済みです。 同僚もやっているそうで、長い目で見るとプラスになる計算と言っています。 少しでも将来のために投資したいと思っているのですが、やめておいた方が良いでしょうか。
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3名が回答 >> -
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- 相続
- 50代
- 男性
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 日付
- 2026/10/05
13 view
相続登記をしようとしたら、根抵当権が残っていました
父が亡くなり、父名義のマンションを相続することになりました。 司法書士に登記簿を確認してもらったところ、昔の根抵当権が残っていると言われました。 父は自営業をしていた時期があり、その時の事業資金に関係しているのかもしれません。 ただ、借入が残っているのか、もう完済しているのか分かりません。 母も詳しいことは覚えていません。 銀行名も昔の名称で、今は合併しているようです。 マンションは売却する予定です。 根抵当権が残っていると、売却はできないですか？この場合、まず何を確認すれば良いですか？ 借入が残っていない場合でも、抹消手続きは時間がかかるのでしょうか？
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1名が回答 >> -
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- その他
- 50代
- 女性
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- エリア
- 福岡県北九州市小倉南区
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- 日付
- 2026/10/05
13 view
売却済み物件の内覧について
先日築50年以上の自宅を売却しました。 購入してくれた不動産会社Aが別の住宅販売業者Bに販売して、Bがリフォームを行い、現在リフォーム済み中古物件として販売しています。 ネットに公開されているリフォーム後の画像を見る限りかなり大胆に間取り変更など行われており、新築と大差ない今風の内装や外観にとても興味があります。 そこで質問なのですが、上記のような事情で売主が内覧を申し込むことは一般的に可能でしょうか？ 当方はA社とは面識がありますがB社とは面識がなく、もし内覧できる可能性がある場合は直接B社にご相談するのが良いのでしょうか？
13 view／ 0名が回答 >>
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- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都中央区
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- 日付
- 2026/10/05
29 view
買付証明書の有効期限、1週間しかないのは普通でしょうか？
都内のマンション購入を検討しており、先日気に入った物件に買付証明書を提出しました。 担当の方から有効期限は1週間程度と言われ、驚いています。 住宅ローンの事前審査はまだ結果待ちの状態です。 期限が短い場合、延長をお願いするような交渉は可能なのでしょうか。
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1名が回答 >> -
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- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 日付
- 2026/10/04
27 view
友人同士の共有名義でマンション購入、珍しいのでしょうか？
女友達と二人でマンションを購入しようという話になっています。 それぞれ独身で、二人で住宅ローンを組んで共有名義にする方向で検討していますが、先日内見に行った際に不動産会社の人に友人と共有名義でマンション購入はあまりおすすめできないと言われました。 理由は詳しく聞けませんでしたが、そんなにリスクの大きいことでしょうか？ お互い安定した収入もあり、ローンの返済も問題なくできる計算です。
27 view／ 0名が回答 >>
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- 相続
- 60代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
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- 日付
- 2026/10/04
23 view
相続したマンションを売ったら、思ったより税金がかかりそうです
昨年、父からマンションを相続しました。 私は別の家に住んでいるため、今年そのマンションを売却しました。 売却価格は3,900万円です。 父が購入した時の契約書は見つかっていますが、かなり昔のもので、当時の諸費用までは分かりません。 不動産会社から、売却益が出る場合は譲渡所得税がかかると聞きました。 相続したマンションなので、父が買った金額を使って計算するのか、自分が相続した時の評価額を使うのか分かりません。 相続税はほとんどかからなかったため、売却時の税金もあまり意識していませんでした。 相続したマンションを売却した場合、取得費はどのように考えればよいのでしょうか。 父の購入時の契約書がある場合、税金の計算に使えますか。
23 view／ 0名が回答 >>
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- 住宅ローン
- 30代
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- エリア
- 北海道恵庭市
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- 日付
- 2026/10/04
50 view
住宅ローンの審査通るか心配です。
夫 年収600万 車ローン残債150万 月々2.5万支払い 妻 年収300万 ペアローンで4800万(40年)で三菱UFJ銀行から借りることできますか？
50 view／
1名が回答 >> -
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- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 福岡県福岡市早良区
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- 日付
- 2026/10/04
23 view
買主が独自にインスペクションを手配すると言われ、契約が不安です
戸建てを仲介で売却中です。 先日、買主候補から「契約前に自分たちで手配したインスペクション会社に建物状況を調べさせてほしい」と申し出がありました。 築22年の家で、こちらでは特に不具合を把握しておらず、付帯設備表にも故障ありとは記載していません。 もし軽微な劣化が見つかった場合、それを理由に価格交渉や契約条件の変更を要求されたりするのでしょうか。 結果が出るまで1週間ほどかかると言われていて、決済の日程にも影響しないか心配しています。
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1名が回答 >> -
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- 相続
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都足立区
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- 日付
- 2026/10/04
45 view
父の再婚相手が実家に住み続けたいと言っている
父が亡くなりました。 父は再婚しており、後妻が父名義の家に住んでいます。 相続人は後妻、私、妹です。 私は母の違う子どもです。 後妻は「この家にこのまま住みたい」と言っていますが、私たちは売却して現金で分けたいと思っています。 家の住宅ローンはありませんが、固定資産税や修繕費を誰が負担するのかも決まっていません。 後妻には配偶者居住権があるかもしれませんが、遺言書は見つかっていません。 私達子ども側は売却を求めたいのですが、どうしたら順調にいくのか教えてください。
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1名が回答 >> -
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- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県相模原市緑区
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- 日付
- 2026/10/04
27 view
建売住宅の基礎配筋写真を見せてほしいと言ったら、断られた
建売住宅の購入を検討しています。 基礎工事の段階で、施工会社に配筋写真を見せてほしいとお願いしたところ、社内資料のため外部には出せないと言われました。 配筋写真などの施工記録を購入者に見せないというのは、建売住宅では一般的ですか？
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2名が回答 >> -
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- 離婚
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 日付
- 2026/10/04
26 view
住宅ローンの連帯債務が残ったまま、新しい賃貸を借りたい
夫と離婚することになりました。5歳の息子と賃貸を借りたいのですが、現在の住宅ローンの連帯債務者になっています。 （名義は夫です） この状態で、別に新しく賃貸契約はできるのでしょうか？ とにかく、早く家を見つけなければいけないので、連帯債務の整理は後回しになりそうです。
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1名が回答 >> -
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- 購入
- 50代
- 女性
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- エリア
- 愛知県名古屋市西区
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- 日付
- 2026/10/04
36 view
再販売物件なのに、前の所有者の情報を教えてもらえない
リフォーム済みの中古戸建てを購入しようとしています。 売主は不動産会社です。 建物は築29年ですが、内装はきれいに直されています。 価格も予算内です。 ただ、以前どのように使われていた家なのか、売主に聞いても詳しいことは分からないと言われました。 雨漏りやシロアリ等の履歴も、前所有者から聞いていないとのことです。 売主が不動産会社から安心かと思っていましたが、普通は前の所有者から家の状態等確認しないのでしょうか？ 過去の不具合などあれば知っておきたかったのですが... 購入希望を伝えて、今から確認してほしいと依頼しても良いでしょうか？
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1名が回答 >> -
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- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 新潟県新潟市秋葉区
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- 日付
- 2026/10/03
29 view
一般媒介契約で3社に依頼していますが、ポータルサイトの写真枚数に会社ごとの差があります
投資用ワンルームマンションを、一般媒介契約で3社に依頼しています。 大手2社は写真が10枚以上ですが、地元の1社だけは3枚しか載っていません。 会社によってこんなに見せ方に違いが出るものなのですか？それとも手を抜かれているのでしょうか。 地元の会社が一番印象が良かったのですが、残念です。
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1名が回答 >> -
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- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 兵庫県神戸市長田区
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- 日付
- 2026/10/03
37 view
古い擁壁がある土地を売ることになった
親から相続した土地を売却したいのですが、道路より少し高い位置にある土地で、古い擁壁があります。 地元の不動産屋は擁壁の状態によっては買主が住宅ローンを使いにくくなったり、建築時に補強費用がかかったりする場合がある為売るのが難しいと言われました。 見た目には大きく崩れていませんが、ひび割れが少しあります。 買主が現れるかわかりませんが、売却する為にはこちらで業者に依頼して擁壁の調査をしておいた方が良いのでしょうか。 ある程度安全性が確認できれば高く売れるものでしょうか。
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1名が回答 >> -
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- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市中区
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- 日付
- 2026/10/03
46 view
売主が引渡し前に元々あった家電を持っていきたいと言っている
中古マンションを購入予定なです。 内見時に見た造作のカップボボード・エアコン・寝室の照明などは売主さんが置いていくと聞き、お得感もあったので決めました。 しかし、契約前になり売主さんからそれらを全て持っていきたいと言われ、ショックを受けています。 広告写真にも載っていて、内見時にも話したのでそのまま残るものだと思っていました。 担当者には付帯設備表で決める内容なので、再度確認した方が良いと言われ、今掛け合ってもらっています。 内見時に売主さんにも確認していたことなのに、急な変更で戸惑っています。 エアコン・照明・カップボードを新調するとなると費用も結構かかりますし、値下げをお願いしてもいいものでしょうか。 付帯設備表にはどこまで詳しく記載してもらえば安心でしょうか。
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1名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
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