不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 40代
- 東京都
- 男性
武石 将さんに不動産の相談・お悩みごとを相談できます
内容は公開されませんのでご安心ください
自己紹介
首都圏の不動産に携わり24年。3年連続トップの実績を支えたのは、数字ではなく「お客様との並走」です。業界特有の高圧的な営業に疑問を持ち、複雑な問題をシンプルに整理して、お客様が自然体で判断できる環境作りを徹底してきました。「武石さんだから相談できた」というお言葉をいただけることが、この仕事の一番の喜びです。一期一会の出会いを財産に、今日も誠実にお客様の人生の一歩に寄り添います。
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会社概要
- 株式会社フォーメンバーズ イオンハウジング八丁堀店
- 住所東京都中央区新川２丁目２０番７号 TOKOHビル ２階
- アクセス京葉線 八丁堀駅徒歩2分／日比谷線 八丁堀駅徒歩2分
- 定休日火曜日・水曜日（臨時休業有）
武石 将さんの
回答実績
（21回答）
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 北海道
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- 投稿日
- 2026/02/22
341 view
管理会社の変更は簡単にできますか？
住んでいるマンションの管理会社に不満があります。 この1年くらい清掃が行き届いていなく、対応も以前より遅いです。 理事会では大きな問題とは捉えていなくて、、、 管理会社の変更は所有者の多数決で可能と聞きましたが、実際どれほどの手間がかかりますか？ 長年同じ管理会社でもあるので安心感があるのかもしれませんが、これじゃ困ります。 対処法教えていただきたいです。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県
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- 投稿日
- 2026/02/22
790 view
4,000万円の住宅ローン、今さら後悔しています
3年前に4,000万円の住宅ローンを組んでマンションを購入しました。 当時は「銀行で借りられる額だから大丈夫だろう」と思って購入、 共働きで返済は続けていますが、月々の返済額が家計の負担になってきています。 特に子どもの教育費が想像以上にかかっているのもあり、家計のやりくりがきつく感じています。 返済負担率が高いと生活費に回せるお金が減って、きつくなると聞きましたが今まさにその状況です… 住宅ローンを組んだ当初は将来の家族計画も考慮しきれていませんでした。 今なら頭金を多く入れたり、もう少し借入額を抑えたりすべきだったのではと思っています。 同じように後悔している人がどのように立て直しているのか、実際の体験や具体的にどういうことが出来るか知りたいです。
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府
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- 投稿日
- 2026/02/22
394 view
3,000万円特別控除について
遺贈で譲り受けた中古マンションの売却を考えております。 既に名義変更は済ませております。 3,000万円の控除を受けるために、居住する事を考えておりますが、どのくらいの期間居住すれば控除されるのかご教授願います。 住民票を移すことは可能です。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/02/21
388 view
心理的瑕疵あり物件の資産価値は時間経てば戻るものなんでしょうか。
駅近で条件の良い中古マンションが見つかりましたが、過去に室内で孤独死があったと告知されました。 価格は相場より抑えめで迷っています。 自分はあまり気にしないタイプですが、将来売却することも考えているので、買い手がつかなくなるのではという心配があります。 今は割安でも、いざ住み替えるときに苦労するならやめた方がいいのでしょうか。 心理的瑕疵がある物件の資産価値は、時間が経てば戻るものなのでしょうか。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府
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- 投稿日
- 2026/02/21
413 view
管理費滞納中でもマンションは売れますか？
数年前から仕事が不安定になり、現在マンションの管理費と修繕積立金を数か月滞納しています。 売却して立て直したいと思っているのですが、管理組合から督促が来ている状態です。 仲介会社に相談したところ「売れないことはない」と言われましたが、買主に知られるのか、精算はどうなるのかが分かりません。 滞納分を完済しないと売り出せないのでしょうか。差し押さえの可能性もあると聞き、不安で動けずにいます。
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60代 男性
- その他
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- エリア
- 茨城県
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- 投稿日
- 2026/02/16
545 view
アパートの家賃を上げたい。
お世話になります。 私、アパート経営をしております。 3ヶ所所有しておりますが、一ヶ所めの銀行との利息見直しが今年の８月になります。 銀行で提示された利率が２月現在で2.7% ８月には更に上昇する見通しとのこと。 このままの上昇率だと、毎月の支払額が１０万円以上の加算なり、とても払える金額ではありません。そこで、アパートの家賃を上げ何とかしのぎたいと思います。 この様に、銀行の利率上昇はアパートの家賃を上げる理由になるでしょうか？
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/02/16
424 view
離婚協議中ですが、共有名義のまま売却は進められますか
現在別居中で、離婚はまだ成立していません。 自宅マンションは夫婦共有名義で、住宅ローンも連帯債務です。私は早く売却して清算したいのですが、相手は「離婚が成立してから考える」と言い、話が止まっています。 市場は動いており、価格が下がる前に売りたい気持ちがあります。 共有名義の場合、一方が反対していても売却は進められるのでしょうか。 それとも法的に足並みを揃えるしかないのでしょうか。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/02/16
579 view
契約後に買主から減額要求が来ました
売買契約は締結済みで、引渡しまであと3週間という段階です。 突然、買主から「内装の傷が想定より多い」として100万円の減額を求められました。 契約時には現況有姿で合意しています。 今さら価格交渉に応じる必要があるのでしょうか。 買主が見つかるまで半年かかったので、逃したくないのですが、この段階で価格交渉はおかしいですよね。
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/02/16
475 view
購入予定のマンションで、管理組合の議事録に気になる記載があった
中古マンションの購入を進める中で、管理組合の議事録を確認しました。 そこに理事会と一部住民との間でトラブルが続いているような記載があり、内容が少し気になっています。 仲介会社からはよくあること、と言われましたが、実際の住み心地に影響するのでは？と心配しています。 これは本当によくあることなのでしょうか。トラブル内容は詳しく記載があった為わからないのですが、気にしすぎでしょうか。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/02/15
602 view
申込み後に売主から「別の買主の方が条件が良い」と言われました
中古マンションに申込みを入れ、価格も満額提示しています。 住宅ローンの事前審査も通っており、契約日程を調整中でした。 ですが仲介会社から「現金購入希望者が出てきた」と連絡がありました。 こちらはローン利用予定です。 まだ契約前ですが、口頭では売主も前向きだったため、この状況に納得できません。 満額提示でも、現金の方が優先されるのでしょうか？申込みの先着順ではないのですか？
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