不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
40代
男性
エリア

東京都小平市
投稿日

2019/04/10
更新日

2024/12/28
［2回答］

2296 view

不動産売買は購入が先か、売却が先か

みなさん、迷われている質問かと思いますが、投稿させていただきました。

居住している不動産を売却し、新たに購入しようとする場合、
どちらから動くべきなのでしょうか。

当然ながら、人気のあるエリア、物件であればすぐに売れるでしょうし、
そうでなければ、二重ローン等になると思います。

良いアドバイスをいただけると助かります。

私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/12/28
ご相談者様に懐具合によります。
資金的余裕があれば購入先行で結構ですし、余裕がなければ売却先行ですね。
売却先行しなければならない理由として、現お住まいの物件の残債が売却代金で完済できるかどうかで、新住居の融資判断に影響が出る可能性があるからです。金融機関はお金がない人には貸したがりません。完済のために頭金の一部が減ってしまうと無理が出る可能性があります。購入が先行しますと、多少安い価格でも妥協せざるを得ない場合がありますので、売却先行をお勧めします。
私が回答します
高島敬二

不動産売却サポート株式会社
- 埼玉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2019/04/10
私的な意見としては買うのが先と考えます。

もし良いお住まいが見つからない場合でも、売却が決定してしまうと、次のお住まいに困ってしまいますので、買替先が先行と考えています。

ただし、
買替先が住宅ローンを組んで購入する場合は、今のお家のローン残債状況なども含めて検討します。
現在の家のローンが抹消できなければ購入できない場合、まずは売ることが先になります。

ご状況に応じて変わるかと思いますので、ぜひお気軽にご相談いただければと存じます。