不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
40代
女性
エリア

東京都文京区
投稿日

2024/12/29
更新日

2025/01/12
［3回答］

352 view

共有名義のマンションを売却する際、一方が同意しない場合はどうすれば良いか？

5年前に亡くなった父から、弟と共同で相続したマンションで悩んでいます。
このマンションは都心にある3LDKの物件で、現在の市場価値は約7,000万円ほどです。
父の遺言で、私と弟で等分に相続することになり、現在は共有名義となっています。

私はこのマンションを売却したいと思っているのですが、弟が全く同意してくれません。
弟は「思い出の詰まった家だから手放したくない」と言い張り、話し合いも平行線のままです。
私には子どもの学費など、今後必要な事情があるのですが、弟にはそういった切迫した金銭的な問題がないようです。
さらに弟は「自分が住むかもしれない」と言いながら、実際には別の持ち家に住んでおり、このマンションは空き家状態が続いています。固定資産税や管理費は折半で支払っていますが、有効活用されていないことにもどかしさを感じています。

この場合、何か打開策はあるでしょうか？弟の同意なしに、私の持分だけでも売却することは可能なのでしょうか？

私が回答します
酒井香澄

ミナゴフ不動産
- 30代
- 大分県
- 女性
- 不動産会社
投稿日

2025/01/12
ご相談内容拝見いたしました。

共有名義の物件を売却する場合には、
持分のみを売却することになります。

どのくらい空き家なのか、室内の管理はどうなっているのかなど気になるところがありますが、人が住まなくなると設備関係などの傷み具合が進んでいる場合があります。

物件の価値を下げてしまう理由にもなりかねませんので、思い出のある大切な物件なのであれば将来的に住みたい弟さんに持分を買い取ってもらうのが最善なのではないでしょうか。

時間がかかると思いますが、頑張ってください！
私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2024/12/30
ご相談を拝見しました。

まず、相談者様の持ち分だけを売却するのは可能です。ただし、購入してくれるのは一部の買取業者に限られ、かつ価格も買い叩かれますからお勧めはできません。

家庭裁判所に遺産分割調停を申し出る方法はありますが、そこで売却が認められるとは限りません。
共有分割請求訴訟を提起して競売の判断を仰ぐ方法も考えられますが、費用と時間が必要です。

話し合いで同意してもらうのが一番ではありますが、協議が整わない場合に備え弁護士に相談し、訴訟を視野に交渉されるとよいでしょう。
私が回答します
木虎和也

株式会社リベイス
- 40代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/12/29
ご自身の持分のみの売却であれば、
共有者の同意は必要ありません。
まずは共有者さま(弟さま)へ持分買取の打診をし、話がまとまらないようであれば持分のみを買い取ってもらえる業者に声をかけていくことになるかと存じます。
ただし、後者の場合、持分を買い取った業者は、残りの持分の取得、あるいは売却に向けて弟さまへアプローチを行い、弟さまは結局どちらかの決断を迫られる事となります。
可能な限り当事者間での解決が望ましくございます。
また、業者の買取価格はかなり低くなることが予想されます。

ご参考になりますと幸いです。