不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

東京都江東区
投稿日

2024/11/13
更新日

2024/11/13
［1回答］

1333 view

定期借地権付きの中古マンション

数年前に建ったかなり立地の良いマンションが中古で売り出されています。
定期借地権付きなので価格は低いのですが、、、60年後に更地にすることになっています。
子育て世帯で、子供が大きくなってきたので住み替えを検討していますが、子供の部屋が必要な時だけ居住し、築15年ほどで売却できたら、、、と考えていますが、甘いでしょうか。
もし売れなかった場合、売却益もなしで資産にもならない物件になりますよね。
無駄でしょうか。ご意見ください

私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/11/13
複雑なので、まず60年後を考えてみます。
土地が所有権であったとしても、その分はお金を払った上で、最終的に資産となります。土地値が上がっていれば上昇分だけ有意義な資産であったと言えますが、土地に投じた分、他の資産でも運用できます。もしかすると株式の方が有利かもしれません。土地と株式では収益性と流動性が大きく違いますが、50年という長期投資を考えると、株式もかなり上昇している可能性があります。

不動産の場合、融資で購入しているのが一般的ですが、投資の世界ではレバレッジを効かせているということになります。他人のお金で果実だけ自分が受け取るという物ですね。その点、融資が使える不動産はすごく有利です。しかしそれは建物部分についても当てはまります。

次に15年ほどで売却する場合を考えてみます。土地は劣化しませんが建物は劣化しますので、基本的な価格推移は右下がりです。しかし、インフレの亢進により建築資材や人件費の高騰が続いており、収束の兆しが見えません。

劣化による価格下落スピードは耐用年数の47年で考えると年2%,昨年の物価上昇率はコア指数で2.8%と超えていますので、立地などの個別要件を加味しないのであれば、大きな下落はないのではないかと思います。もちろん40年50年後はゼロに漸近していくと考えられます。