不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
男性
エリア

大阪府豊中市
投稿日

2025/01/27
更新日

2025/01/27
［2回答］

1230 view

中古戸建ての購入検討

中古戸建ての購入について悩んでいます。
築4年、土地21坪、建物33坪、工業地帯、最寄駅徒歩15分、耐震等級3、断熱等級4、設計性能評価書、建設設計性能評価で物件価格3980万円の中古戸建てです。
物件自体は気に入りました。

周辺の土地相場を自分なりに出してみるとこの大きさの土地だとおよそ1100万円前後と算出しました。
すると建物価格が2800万円前後になりますが、中古にしては高いのでしょうか？
同じようなグレードの新築注文住宅と値段が変わらないもしくは注文住宅の方が安いこともありますでしょうか？

私が回答します
木虎和也

株式会社リベイス
- 40代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/01/27
把握できる情報だけでの回答となります。

相談者様のおっしゃられる建物価格であれば、
グレードと築年数を考えるとそこまで高額では無い印象です。
築4年ですので、おそらく購入時とほぼ同等かそれ以上の販売であることが予想されますが、
現在の土地相場、建築価格等を考慮すると大きなズレは無いように感じます。
あくまで現在の相場での感覚であり、現在の相場自体が高くあることは前提としてください。

新築注文住宅で同様の価格帯での検討については可能性が無いわけではございませんが、
立地条件、建築を依頼する工務店等、相当検討範囲が限られることが予想されます。
土地が見つかれば可能性はございますが、
立地条件等々、ご検討中の物件より妥協しなければいけないことが多くなるのではないかと存じます。

ご参考になれば幸いです。
私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/01/27
令和4年調査の首都圏の注文住宅の建設費の平均値は、35.2万円/㎡です。木造だと仮定して経過年数を減価償却したとすると、28.8万円/㎡です。
一方、検討されている物件の単価を計算すると25.7万円/㎡です。
ざっくりとした見方ですが、注文住宅であれば平均値。建売であればやや高めでしょうか。

しかし、お家は気に入ったのが一番です。世界に2つと無いのが不動産ですから、あまり些末なことは気にされず、住み心地とか、立地の利便性とか、住まわれてからの便益が最大化できるかどうかでご判断いただくのがよろしいと思います。