不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/06/28
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- 更新日
- 2025/06/28
- ［1回答］
994 view
売れにくい1階マンション、価格下げるしかないのでしょうか
築28年の分譲マンションを売却したいのですが、1階住戸で眺望もなく、相場よりも反響が少ないようです。
不動産会社には「陽当たりやリフォーム済みで十分魅力はある」と言われたものの、内見者の反応は薄く…。
管理費や修繕積立金もやや高めで、川沿いに建っている為それがネックになっている気もしています。
価格を下げるしかないのでしょうか？それとも販売戦略の見直しで改善の余地はありますか？
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
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- 投稿日
- 2025/04/04
- ［1回答］
970 view
相談したいです
生前贈与でマンションなどを相.続していく場合どのように進めるのが良いですか? また、土地のみの贈与と駐車場の贈与などで進め方は変わるのでしょうか？
970 view
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 静岡県沼津市
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- 投稿日
- 2026/01/13
- ［1回答］
808 view
築40年の家、売れないと言われ買取を勧められました
夫と暮らしてきた戸建てですが、子どもたちが独立し、今は一人です。 将来のことを考えて売却相談に行ったところ、仲介では難しいと言われ、買取を提案されました。 築40年、リフォーム歴もほとんどありません。 正直、こんな家でも引き取ってもらえるだけありがたい気持ちと、もっと良い形があるのではという迷いがあります。 試しに売却をしてみて、全く買手が見つからなかったら買取り、という形で試しに売りに出しても問題ないのでしょうか。 その場合、不動産会社はわけた方が良いですか？よろしくお願いします。
808 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 投稿日
- 2025/07/03
- ［1回答］
1179 view
転勤で急遽マンションを売却したい
豊中市のマンションを購入してまだ5年ほどですが、急な海外転勤が決まり、家をどうするか悩んでいます。 貸す選択肢もありますが、しばらく戻ってくる予定がなく、空室やトラブルの不安を考えると売却の方が良いのではと思い始めました。 ただ、急いで売って安く手放すのも避けたいです。こういう急な転勤時、どう動くのが正解ですか？
1179 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/12/25
- ［1回答］
1003 view
リフォームしてから売る話、どうしても引っかかっています
マンション売却を相談したところ、 「水回りだけでも直したほうが高く売れる」と言われました。 確かに築年数は経っていますが、普通に住めている状態です。 リフォーム費用をかけて本当に回収できるのか、正直なところ腑に落ちていません。 最近はリフォーム済み物件が多いので、という理由でしたが、どう思われますか？ 現状引渡しよりもプラスになって売れるでしょうか？
1003 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
- 2025/05/01
- ［3回答］
1139 view
任意売却・ブラックリストは避けたいが、住宅ローン返済が厳しいです。
7年前にマンションを購入をし、3,600万円のローンを組みましたが、 転職による収入減と予想外の支出が重なり、 毎月の住宅ローン支払いが、厳しくなってきています。 不動産会社に勤める友人に相談したところ、競売を避けるためにも 「任意売却を急いだ方がいい」と言われています。 ただ、任意売却をするとブラックリスト入りしてしまうことが一番の懸念点であります。 どうしてもブラックリスト入りは避けたい、もしくは影響的には最小限にしたいと考えていますが、なにか解決方法はありますでしょうか。 妻にもまだ言えていません…。
1139 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 北海道札幌市厚別区
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- 投稿日
- 2024/08/28
- ［1回答］
1423 view
相続した一軒家について
父親が亡くなり、父親が一人で住んでいた一軒家を相続しました。 私も独身で、マンションで一人暮らしですので、相続した一軒家をどうするか悩んでいます。 家族の歴史もある家ですので、売却するのは躊躇いもあります。 保有していれば多額の税金もかかるでしょうし、売却せず、経済的負担も少ない方法がないかと考えています。
1423 view
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40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/12/19
- ［2回答］
871 view
今売るか、数年住み続けるか…判断基準が分かりません
5年前に購入したマンションが、想像以上の価格で査定が出ました。 正直ここまで上がるとは思っておらず、「今が売り時なのでは」と言われています。 ただ、すぐに住み替えたいわけではなく、子どもの進学のタイミングも考えると、あと3〜4年は住み続けたい気持ちもあります。 このまま価格が維持されるなら問題ないですが、下がり始めたら後悔しそうです。 今の相場は「たまたま高い」のか、「簡単には崩れない」のか、冷静な判断材料が欲しいです。
871 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2026/06/24
- ［3回答］
209 view
仲介手数料の3%+6万円は値引き交渉できる？
これから自宅マンションの売却をします。 先日不動産会社と専任媒介契約を結びました。仲介手数料は売買価格の3％+6万円+税で約140万円程の予定ですが、交渉すれば値引きしてもらえるのでしょうか。 契約後に値引き交渉をするとサービスの質が悪くなるかと思い、まだ担当者に切り出せていません。 実際、仲介手数料はどの程度交渉できるのでしょうか。 交渉するベストなタイミングがあれば教えてください。
209 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2019/06/15
- ［4回答］
2875 view
不動産価格の値下がりが心配
現在、築十年のマンションに住んでいます。子ども達が独立してから売却しようかどうか考え中なのですが、どのくらい購入時と比べて値崩れするものなのか分からないままです。ちなみに我が家は私が結婚する前に夫が新築で購入し、現在はローン完済済みです。購入時は２千７００万ほどだったと聞いています。最近は開発が進み、空き地だった場所にどんどん新しいマンションが建てられているため、十年後には中古物件の需要がほとんどないのかもしれないという心配もあります。
2875 view
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 北海道札幌市東区
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- 投稿日
- 2019/06/15
- ［3回答］
2924 view
売却するべきか
もう、住んで10年になるマンション、ですが現在別荘のほうを本拠にすることになりました。このマンション売るべきでしょうか、貸すべきでしょうか。 ちなみにマンションは５階で最上階、５Lです。
2924 view
相談先を選択してください
ご相談拝見いたしました。
なかなか長引いてしまうとご不安な気持ちになりますよね。。
しかし価格を下げる前に、以下の点をヒントに、さまざま見直しされてみてください。
【1階ならではの魅力をちゃんと伝えられていますか？】
・専用庭、出入りのしやすさ、防犯性など
・音、振動を気を使わなくていい安心感
・非常時の動線の良さ
・ファミリー、高齢層との相性
【写真や広告の質は十分か】
・写真の撮り直し、広告の作り直し
・リフォーム内容、時期を明記
・家具設置やホームステージングで印象改善
・昔使った写真で飽きられていないか
・広告の間口はちゃんと広がっているか
【買主サイドの不安を取り除けているか】
・管理費や修繕積立金の根拠を説明
・川沿い＝ハザード情報や過去の浸水履歴、住んでいるからわかる実態の提示
・逆に「静か・自然豊か」でPRする工夫等
【内見対応の見直し】
・室温、香り、照明、清掃など、五感への配慮
・案内時間帯の工夫（陽当たりが良い時間を選ぶ）
【販売活動そのものの見直し】
不動産会社の対応
・囲い込み（他社に広告出していない、他社客を断っていないか）
・レインズ掲載・広告媒体・紹介状況の確認
・積極的に案内されているか
・なぜ引き合いがないのか
価格は妥当か
・近隣の類似住戸の「売出価格」と「成約価格」の確認
・築年数、立地（階数含む）、リフォーム状況が似た物件と比較
・内見数・反響数に対する反応の薄さが価格由来かどうかを検証
売り出し期間は長期化し過ぎていないか
（一度全ての広告を落として期間を空けて再掲載する選択肢も検討する）
【次の行動の選択肢】
・まずは「売れない理由」を1つずつ検証
・囲い込みの有無等を含めて不動産会社と再確認
・価格見直しは、他の対策後でも遅くない
さまざまなお方のお話を聞いて、ご自身の今の状況にあった選択肢を選び、後悔ない売却活動を行っていただくことを願います。
最後に、、
ぜひ、自信を失わないでください！！
ご参考となれば幸いです。