不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 60代
- 女性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/07/12
-
- 更新日
- 2025/07/13
- ［1回答］
1096 view
大規模修繕が控えている為、修繕積立金が上がりそうです。
築25年の分譲マンションに長年住んでいますが、先日の理事会で修繕積立金がかなり上がると言われました。
老後の年金生活を圧迫しそうで、不安になっています。
今売却してしまった方が良いか、悩んでいます。
売却する場合は、条件は悪くなりますが別のマンションをその資金で購入することになると思います。
高齢夫婦で賃貸を借りるのは、難しいですよね。
今のマンションの住み心地は気に入っていますが、この先の事を考えると不安が拭えません。
売るなら早い方が良いですか、
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- エリア
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- 投稿日
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- ［0回答］
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港区のパークマンションシリーズ（築10年前後）に住んでいます。購入当初は管理費と修繕積立金を合わせて月4万5千円程度でしたが、来期から月6万円を超える案が提示されました。 理由は外壁の石材補修や、コンシェルジュ・24時間警備の人件費高騰による不足分補填です。 総会では「資産価値維持のため必要」という賛成派と、「負担が限界」という反対派が拮抗。 ローン返済と生活費の両立が厳しく、この先の売却価格や資産価値にも不安を感じています。 ブランド価値を守りつつ負担を抑える方法はあるのでしょうか。
1344 view
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- エリア
- 東京都立川市
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- 投稿日
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- エリア
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
修繕積立金の増額を契機に、住替えを検討するのも一つの方法ではあります。しかしながら、短絡的に判断されるのは考えものです。国土交通省は、分譲マンションの寿命に関し68年を目安であるとしていますが、これはあくまで平均で、適切なメンテナンスを行えば100年以上良好な環境で居住することも可能です。
適切な周期で大規模修繕が実施されているマンションは、管理組合が機能し、資産性も高いと評価される可能性が高まります。さらに、相談者様ご自身が現在のマンションを気いっていらっしゃるとのことですから、売り買い双方の媒介手数料や登記費用など、高額な諸経費を負担してまで不利な条件で売却し、グレードの劣るマンションを購入するとの計画はいかがなものでしょうか。
適切な査定額や、買い替え先のマンションに関する情報などを取得して、冷静に判断されることをお勧めします。