不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市川崎区
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- 投稿日
- 2025/08/09
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- 更新日
- 2025/08/10
- ［1回答］
814 view
相見積もりで迷ってしまいました
定年後の住み替えを見据えて、築18年のマンションの売却を検討しています。
ネットで相見積もりをとってみたところ、5社からかなり幅のある査定額が提示されました。
高い会社では4,200万円、安いところは3,500万円。その差に驚いています。
単純に一番高く買ってくれそうな会社にお願いすればいいのか、それとも金額だけで判断すべきではないのか
営業さんの対応にも違いがあって、丁寧だけど価格は控えめな会社もあれば、強気な数字を出してくるけれど少し不安な対応の方もいました。
何を基準にお願いする会社を決めれば良いのでしょうか。悩んでいます。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府大阪市福島区
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- 投稿日
- 2025/10/03
- ［1回答］
996 view
分譲マンション敷地売却でデベロッパーに管理組合全体で敷地を売却します。
敷地売却で今の区分所有しているマンションの一室の権利をデベロッパーに売却します。 売却するために今は居住していないですが、管理組合で敷地売却の方式が決まりつつあるのでしばらく居住して3000万の特別控除を受けたいと思います。 住民票を移す期限などあるのでしょうか？
996 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 投稿日
- 2024/08/05
- ［4回答］
1575 view
マンション売却について
マンションの売却を検討していて、査定依頼をしました。 数社から連絡が来て、話をうかがったのですが、どちらがよいのか判断がつきません。 居住中のため、家具もあり、生活感もあります。 ・ある程度の清掃は必要だが、家具とかある方が想像がしやすい。 ・ホームステージング？ 家具など消す技術があるらしく、きれいな広告ならお客様の案内に繋がる。 どちらの業者も、お互いのやり方を、良くはないと言います。 どちらの方が、よいのでしょうか。
1575 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 投稿日
- 2025/01/27
- ［3回答］
1516 view
トイレのリフォームをしてくれたら買います、という買主
マンションを売却中です。 購入希望者がみつかった為、売買契約日のすり合わせをしている状態だったのですが、このタイミングで「トイレのリフォームをしてくれたらこの金額で買います」と言ってきました。 基本的に現状引渡しということで売り出していたので、困っています。 このような値段交渉？は普通のことですか？正直他の買主をみつけたいと思っています。
1516 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2026/06/06
- ［2回答］
304 view
隣の住民から「私が直接買いたい」と言われました。仲介を通さなくていいのでしょうか
売り出して2週間後に、同じフロアの隣の方から「うちが買いたい。不動産会社を通さず直接やり取りしませんか」と声をかけられました。 その方の知り合いが我が家の広告を見て教えてくれたそうで。 仲介手数料がかからない分、お互いにメリットがあるとは言われたのですが、不動産取引を個人間でやるのが正直怖くて。 契約書の作り方、トラブルが起きたときの対処、何も知らないまま進めていいのか不安です。 こういう場合、仲介会社を外して話を進めても問題ないのか教えてください。
304 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2025/05/29
- ［3回答］
1308 view
DIYでリノベした内装が、売却のネックになっている
築15年のマンションを売却中です。 5年ほど前に自分で内装をDIYリノベし、壁は一部モルタル塗装、床は無垢材を張って、天井の配線も一部むき出しのインダストリアル系に仕上げました。 住み心地には大満足だったのですが、売却となった今、内見者の反応が微妙です。 「おしゃれだけど好みが分かれる」「リフォーム前提で考えたい」などと言われ、価格交渉の材料にされがちです。内見数はあるものの、申し込みにはなかなか至らず、不動産会社からも「少しクセが強いかも」と遠回しに言われています。 「リノベ済み＝付加価値になる」と思っていたのですが、そうでもなかったのかもしれません。 ただ、買主がマッチしていないだけで好きな人もいるはずだと思っています。 個性が強いマンションだけ売っているスーモのようなサイトってないのでしょうか。
1308 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都三鷹市
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- 投稿日
- 2026/01/19
- ［1回答］
814 view
売却を始めて6か月、価格を下げ続けても決まりません
築36年、2LDK（60㎡）のマンションです。 住み替えのため半年前から一般媒介で売却を始め、最初は3,980万円で出しましたが、反応がなく3,780万円、今は3,550万円まで下げています。 内覧はこれまで14件入りましたが、申込みにはつながっていません。 ローン残りは約1,200万円で、春までに住み替えを終えたい状況です。 これ以上価格を下げると新居の購入資金に響いてしまいます。 他にどんな方法があるでしょうか。
814 view
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県相模原市南区
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- 投稿日
- 2019/07/16
- ［2回答］
2750 view
価格
売却問題で、家自体は古く家の価格がなく、土地の価格だけと不動さん屋が言って売買おの契約をかわしました。家の取り壊しと植木とかの撤去の金額も差し引いた金額を提示されました。それから測量が入ったりしましたが、昔の役所がずさんだったらしく、全然違っていたみたいで、最初から全部測りなおしになりました、聞いたら３ヶ月ぐらい掛かるといわれ、困りました。その際測量とかの値段が掛かってしまうのですか。
2750 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/07/04
- ［1回答］
139 view
売却益の計算で取得費に入れていいものはどこまでですか
先月マンションを売り、利益が出ました。 確定申告用の書類を揃えたいのですが、取得費の範囲が分かりません。 購入時に払った仲介手数料、10年前のキッチンリフォーム費用、売却時の仲介手数料もどこかに使えると聞いたのですが、どれが「取得費」でどれが「譲渡費用」に入るのでしょうか。.. 購入時の領収書は一部取ってあるのですが、10年以上前のリフォームの領収書はもう手元にありません。そういう場合は経費として認められないのでしょうか。 申告期限は来年の3月なので、まだ時間はありますが、必要な書類を先に揃えておきたいです。 取得費に含まれるもの、譲渡費用に含まれるものの線引きと、領収書がない場合の対処法を教えてほしいです。
139 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 北海道札幌市厚別区
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- 投稿日
- 2024/08/28
- ［1回答］
1420 view
相続した一軒家について
父親が亡くなり、父親が一人で住んでいた一軒家を相続しました。 私も独身で、マンションで一人暮らしですので、相続した一軒家をどうするか悩んでいます。 家族の歴史もある家ですので、売却するのは躊躇いもあります。 保有していれば多額の税金もかかるでしょうし、売却せず、経済的負担も少ない方法がないかと考えています。
1420 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 愛知県名古屋市港区
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- 投稿日
- 2025/08/11
- ［2回答］
1070 view
お金の都合で家を手放す…正直に話していいの？
愛知県の家を売却しようと考えています。生活が厳しくなり、ローンや固定資産税の支払いが難しくなってきました。ただ、買主にその理由を伝えると足元を見られる気がして、どう説明すればいいのか悩んでいます。恥ずかしい話ですが、損をしない売却の仕方を教えてもらえませんか。
1070 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
ほとんどの場合に査定は、取引事例比較法で行われます。具体的には、近傍同種の取引事例を多数収集したうえで適切な事例の選択を行い、これらに係る取引価格に必要に応じて事情補正及び時点修正を行い、かつ、地域要因や個別要因をも比較して価格を算出する方法です。
事例が適切に収集されていれば、物件により多少の変動はあるものの、通常において誤差は平均値の前後10％以内に収束します。さらに、実際の成約額も査定額の平均値に近い価格となるはずです。
平均値から逸脱した高値の査定額は、恣意的な金額であると考えた方が良いでしょう。大概は「弊社はこのエリアで実績があるため、高値で売却できます」などと理由を説明してくるでしょうが、物件を選ぶのは購入者です。高値で購入される方はいません。
極端な高値査定は、媒介契約を締結した後に何かと理由をつけて段階的に価格の引き下げを打診してくる誠意のない会社です。大切な財産の販売をまかせる業者なのですから、査定額の根拠を明確に説明するなど、信頼に値する業者に依頼されることをお勧めします。