不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 福岡県福岡市中央区
-
- 投稿日
- 2025/08/28
-
- 更新日
- 2025/12/03
- [2回答]
492 view
売却か、運用かでもめています
離婚が決まりました。
家は売却して財産分与しようとなりました。夫名義の為、夫が多めになります。
しかし急に夫が賃貸に出して運用し、家賃を折半にしていかないかと提案してきました。
夫との関係を断ちたい私にとってかなり負担で揉めている最中なのですが、
そもそも住宅ローンが残っている家を賃貸には出せませんよね?
関係を断ちたいので、出せない理由と、もし出せるとしても断る理由に
できる解決策はないでしょうか。
離婚にも詳しい専門家がいましたら、是非教えて下さい。。。
-
離婚が決まり家の売却か賃貸で揉めており、相談者様としては関係を断ちたいのですね。
離婚手続は精神的にも大変な作業です。心中、お察しいたします。
まず、居住しない家の住宅ローンの継続は原則NGですが、可能かどうかは銀行に条件を確認してください。無断で賃貸に出すと契約違反で一括返済を求められることもあります。また、仮に売却する場合でもオーバーローン(ローン残債>売却高―手数料)の場合の負担割合も想定する必要があります。
今後の生活面を考えると賃貸はお勧めできません。関係性が続くことと、賃貸収入の確定申告が発生し家の減価償却などかなり面倒な計算になり避けた方が無難です。
関係性を断ち切るには、費用は少し発生しますが離婚を得意とする弁護士に相談して今後の夫とのコンタクトも弁護士経由にすることで精神的な苦痛も少しは軽減できます。離婚条件の交渉の中で、財産分与は一つですが家は夫に譲るがその分、お金で精算してほしいなど弁護士を入れて有利に交渉できるような体制をつくります。夫も弁護士をつけてくることも考えられます。双方、納得いくような条件を模索する以外にありません。
交渉がまとまらなければ家庭裁判所に調停の申し立てをすることも可能です。そこでも解決しないと、次のステップとして審判で裁判所が決める(判決と同じ確定)ことになります。
以上ご参考まで。
以下の記事もよく読まれています
-
40代 女性
- 離婚
-
- エリア
- 東京都練馬区
-
- 投稿日
- 2025/09/22
- [1回答]
309 view
離婚に伴うマンション売却の進め方
離婚することになり、夫婦で購入したマンションを売却する話になっています。 住宅ローンはまだ残っており、名義も夫と私の共有です。 売却後の精算方法や、手続きの流れが分からず、誰に相談したら良いか迷っています。 離婚が絡む場合の売却手続きは通常と違うのでしょうか。注意点などあったら教えていただきたいです。
309 view
-
30代 男性
- 離婚
-
- エリア
- 大阪府貝塚市
-
- 投稿日
- 2025/01/04
- [3回答]
1502 view
離婚後の住宅ローンについての相談です。
現在、夫婦共同名義でマンションを購入し、35年ローンを返済中です。 離婚後、妻と子供がマンションに住み続け、私は賃貸に住み住所を移す予定ですが、ローンの支払いは引き続き私が行います。 この場合、銀行との契約上、私が住所を変更してローンの返済を続けることは問題になりますか? 住宅ローン控除を利用している場合、住所変更によって控除が無効になる可能性はありますか?
1502 view
-
40代 女性
- 離婚
-
- エリア
- 神奈川県相模原市中央区
-
- 投稿日
- 2025/08/05
- [2回答]
590 view
離婚調停中に家が売れてしまった
夫婦共同名義の家について、調停中にもかかわらず夫が勝手に買主を見つけて売却を進めてしまいました。 私は売却の同意をしていません。登記上は半分私の持分なのですが、今後どう対応すればよいでしょうか? 弁護士でしょうか?そもそも、半分私名義なのにも関わらず無断で売買契約をすることは可能なのですか? この契約は無効と主張できますよね?
590 view
-
30代 男性
- 離婚
-
- エリア
- 福岡県福岡市中央区
-
- 投稿日
- 2025/08/29
- [2回答]
441 view
共有ローンの持分放棄は可能なのか
元妻とペアローンで組んだマンションがありますが、離婚後も私が住み続けています。 元妻の持分を私が引き取る場合、名義変更や贈与税の負担はどうなるのでしょうか。
441 view
-
30代 女性
- 離婚
-
- エリア
- 埼玉県さいたま市南区
-
- 投稿日
- 2025/09/16
- [0回答]
598 view
住宅ローン残ってる家、夫が住み続けると言い張る
離婚協議中ですが、夫が「ローンは俺が払うから家は渡さない」と言っています。 私は共有名義を抜けたいのに「名義変更は後で」と言うばかりで取り合ってくれません。 ローンが滞れば私の信用情報にも傷がつきますよね?
598 view
-
30代 女性
- 離婚
-
- エリア
- 東京都板橋区
-
- 投稿日
- 2025/04/11
- [2回答]
821 view
離婚後も住宅ローンが残る...マンションをどうすべきか
結婚して5年目に夫婦で分譲マンションを購入しました。 ペアローンで組んだ4000万円の住宅ローンは夫婦それぞれに持ち分があり、月々の返済も分担してきました。ですが今、離婚を前提に話し合いを進めており、マンションと住宅ローンをどうするかで行き詰まっています。 私は子どもと一緒に今の家に住み続けたいのですが、夫名義のローンを私が引き継げるかわかりませんし、銀行が認めてくれるのかも分かりません。夫は「売却してきれいに分けたい」と言っており、折り合いがつかない状態です。 夫は年収600万円、私は400万円です。子供は1人、まだ3歳です。 4000万の住宅ローンで、夫が2500万、私が1500万円でローンを組みました。 まだ話し合い途中ですが、何か良い方法はないでしょうか
821 view
-
40代 女性
- 離婚
-
- エリア
- 岐阜県岐阜市
-
- 投稿日
- 2025/08/24
- [1回答]
426 view
離婚による自宅売却・住宅ローン残債で意見が割れてます。
岐阜市で夫婦共有名義の築12年戸建てに住んでいますが、離婚が決まりました。 住宅ローン残高は2,500万円、売却相場は2,200万円程度と査定され、オーバーローン状態です。 相手は売却に同意していますが、残債の負担割合や売却方法を巡って意見が割れています。 任意売却やリースバックの選択肢も含め、最も負担を抑えられる方法が知りたいです。
426 view
-
40代 女性
- 離婚
-
- エリア
- 千葉県習志野市
-
- 投稿日
- 2020/05/14
- [3回答]
2230 view
離婚によりマンションの名義のみ共有名義に変更したい
30代会社員。夫40代会社員と離婚する予定です。 現在、夫名義のマンションに居住しております。 離婚後、マンションに私と息子が住み続け、夫が近くに賃貸を借りる予定です。 マンションの名義、ローンの名義共に夫ですが、離婚後マンションのローンを私も半額払っていくことになっています。ローン、積立修繕費、固定資産税すべて夫と折半します。 息子が大学卒業した時点で、マンションを売却し売却額を折半する予定です。 そこでマンションの所有名義を夫婦の共有名義に変更したいと考えております。マンションを無断で売却されないように等のため。 ローンの名義は夫のままで良ければそのままでいいと夫は言っております。 所有の名義のみ共有名義に変更できるのでしょうか。 不動産の名義変更には「登録免許税」という高額な税金が必要なのでしょうか。 ご教示頂けますと幸いです。よろしくお願いいたします。
2230 view
-
30代 女性
- 離婚
-
- エリア
- 福岡県福岡市早良区
-
- 投稿日
- 2024/09/27
- [3回答]
1331 view
4500万円のマンションを 頭金はそれぞれの親の援助で、夫500万・妻300万の頭金を出して購入。
4500万円のマンションを 頭金はそれぞれの親の援助で、夫500万・妻300万の頭金を出して購入。 現在のローン残高は3000万。 債務者は夫で名義は夫2/3・妻1/3です。 このマンションを売らずにどちらかが住み続け、残りのローンは住む方が支払う。 この場合、出て行く方はいくらかの金銭を要求する権利はあるのでしょうか?
1331 view
-
30代 男性
- 離婚
-
- エリア
- 北海道釧路市
-
- 投稿日
- 2025/02/15
- [1回答]
582 view
ペアローンでマンション購入して離婚したら、住宅ローン控除はどうなるのか教えてください
妻と離婚したいです。 現在のマンションは妻とペアローンを組み、購入しました。 もし離婚が成立する場合、マンションは私が単独で所有することも考えています。 財産分与として元妻の持分を私が買い取る形で登記を変更すれば問題ないですよね。 気になるのが、住宅ローン控除が継続できるのかどうかです。 以下の点、ご教授ください。 ➀共有名義だったマンションを単独所有に変更した場合、住宅ローン控除の適用は継続されますか? ②財産分与による持分の取得が「住宅の新規取得」とみなされる場合、控除の適用要件を満たすかどうか。 ③ 元の住宅ローン控除を引き継げない場合、新たに住宅ローン控除を受ける方法はありますか?(再ローン契約の際に適用できる特例など) ④ 万が一、住宅ローン控除が適用されなくなる場合の対策があれば教えてください。(税負担を抑える方法や別の控除制度の活用など) 税務署や金融機関に確認する前に、同様の経験をした方や詳しい方のアドバイスをいただけると助かります。 どうぞよろしくお願いいたします。
582 view
相談先を選択してください
はじめまして、イエステーション博多店・箱崎店 ㈱コムハウス 角田です。
読ませて頂きました。内容整理して、ご説明させて頂きます。
結論(まず押さえるべきポイント)
住宅ローンが残っていても賃貸に出すことは可能です。
→ ただし銀行の「転貸(賃貸)許可」が必要で、許可されないケースも多い。
許可されても、あなたが運用に関わる必要は一切ない。
→ 財産分与・慰謝料とは別次元の話であり、
「離婚後も夫と共同事業を続ける」ような形になるため、通常は避けるべき。
あなたが“関係を断ちたい”のであれば、売却が最もシンプルで安全。
1. 住宅ローンが残っていて賃貸できるのか?
■ 原則:勝手に賃貸へ出すのは「契約違反」
住宅ローンは「自己居住用」が前提。
勝手に賃貸すると、一括返済を求められる可能性あり(契約違反)。
■ 賃貸したい場合
銀行の承諾が必要
→ 「転貸承諾」「賃貸転用の相談」といった手続きが必要。
銀行は以下を懸念するため、断るケースも多いです:
空室リスク
家賃収入では返済が不安定
離婚後のトラブル
■ 実務上の現実
離婚直後の名義変更や住まない状況での賃貸化に、銀行は消極的。
夫名義の物件なので、あなたが許可申請に関わる必要も義務もゼロ。
2. 「運用して家賃を折半」案の問題点
あなたがこの案を避けたいのは正しい判断です。
理由は明確で、専門家としてもあまりオススメしません。
■ ① 離婚後も金銭面で“共同経営者”になる → ずっと縁が切れない
家賃の入金
修繕費の負担割合
入居者対応
空室時の負担
売却タイミングの協議
→ 離婚後もずっとやり取りが発生します。
■ ② トラブル発生時に責任の所在が曖昧
水漏れ、クレーム、滞納など
管理業者との契約
税金処理(申告義務と按分)
→ 全て折半案だと複雑化
■ ③ 家賃折半は“財産分与の代わり”にならない
家賃収入は「共有財産の清算」ではなく「継続的な収入共有」。
財産分与は原則清算一回で完了すべきもので、
「将来収入を折半」は分与として法的に成立しません。
■ ④ 元夫の一方的な有利案
名義は夫
ローン返済義務も夫
将来価値上昇すれば夫だけが得する
下落すればあなたに不利になる“再交渉”を求められる可能性
→ あなたはリスクだけ負い、権利が極めて弱い。
3. あなたが安全に「断る」ための理由(専門的な伝え方)
相手に感情的と捉えられないように、“法律・金融・実務の観点”で断る理由を使うと確実です。
■(1)銀行の承諾が必要で、勝手に賃貸に出すと金融機関への契約違反
→ 「私としては契約違反に関わることはできません。」
■(2)離婚後も共同管理になるため、適切な財産分与として認められない
→ 「財産分与は一度きりで完了するべきと弁護士からも指摘されています。」
■(3)修繕・空室・滞納など、離婚後にトラブルで連絡を取り続ける必要がある
→ 「離婚後の生活を安定させたいので、継続的な共同運用には関与できません。」
■(4)あなたは名義人でもなく、運用権限も責任も負えない
→ 「名義が夫のままの物件を共同で運用するのは適法性にも実務にも問題があります。」
4. あなたの望み(関係を断ちたい)を実現する解決策
■ ① 売却して財産分与
最もトラブルが少なく、安全で、法律的にも推奨されるルート。
■ ② 夫が“住まずに賃貸する”場合でも、あなたが関わらないことを条件にすべき
あなたは財産分与としての受け取りを確定
賃貸運用の収支・トラブルは、全て夫の責任
→ 家賃折半ではなく、「売却した場合のあなたの取り分を一括で清算」する方法も可能。
■ ③ 名義変更して財産分与後、完全に縁を切る方法もあり
財産分与として現金を受け取る
家は夫が持つ、運用も夫のみで行う
→ あなたは完全に関与しない
5. 法律面で相談すべき専門家
以下の専門家に早めに相談するのが安全です。
■ 不動産 + 離婚 に強い専門家
弁護士(離婚案件に詳しい)
司法書士(名義変更・財産分与登記)
不動産売買に詳しい宅建士(売却価格の査定)
6. 最終アドバイス(不動産の専門家として)
“離婚後の共同運用”は、
赤字になるか黒字になるか以前に、必ず人間関係のトラブルが起きます。
ビジネスパートナーでも難しいのに、
関係を断ちたい元配偶者と共同運用は、普通の不動産会社も絶対に勧めません。
あなたが望む「関係を断ちたい」を実現するには、
✔ 売却
✔ 現金で財産分与
✔ 以後は一切関与しない
この流れが最も安全で確実です。
以上、参考になれば幸いです。