不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/09/06
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- 更新日
- 2025/09/06
- ［1回答］
1225 view
大規模修繕で一時金負担10万円
築18年の分譲マンションに住んでいます。
修繕積立金が不足しているため、1戸あたり10万円の一時金徴収が決まったと理事会から通知がありました。
住宅ローンと教育費で余裕がなく、貯蓄を取り崩すしかありません。
しかも「将来も追加請求の可能性あり」と記載があり動揺しています。
これってよくあることですか？
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50代 女性
- その他
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- エリア
- 新潟県新潟市江南区
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- 投稿日
- 2025/08/05
- ［1回答］
1886 view
隣家の空き家ガレージが崩れてきそうです
隣の家は空き家状態で、ガレージの屋根が今にも崩れ落ちそうです。 役所に相談しても「私有地なので所有者対応」と言われるだけで進展なし。 もし倒壊して我が家に被害が出たらどうなるのでしょうか。
1886 view
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/06/11
- ［1回答］
2238 view
金町の再開発で人が増え、駅の混雑が気になるように…
最近、通勤のたびに金町駅での人の多さを感じています。 再開発で新しいマンションや商業施設が増えてきていて、便利になるのはありがたいけど、正直、混雑や騒がしさが気になりはじめました。 これからもっと人が増えるなら、生活への影響も考えないといけないのかなと心配です。
2238 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 栃木県宇都宮市
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- 投稿日
- 2024/12/20
- ［2回答］
2208 view
住宅ローンが残っている状態でリフォームローンは組めますか？
現在、住宅ローン残高が約800万円あり、返済期間はあと10年です。 水回りの劣化が気になる為、リフォームを検討していますが、見積もりをとると300万程でした。 一括清算が難しいため、ローンが組めると助かるのですが、この状況でローンを組むことはできるのでしょうか。 また住宅ローンに組み込んで一本化することは可能なのでしょうか。よろしくお願いします
2208 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 埼玉県越谷市
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- 投稿日
- 2026/02/14
- ［1回答］
786 view
実家がゴミ屋敷状態になり、近隣から苦情が来ています
一人暮らしの親が住む実家が、いわゆるゴミ屋敷状態になっています。 近隣住民から市役所を通じて苦情が入り、対応を求められました。 親は片付けを拒否しており、強く言うと関係が悪化しそうです。 家族もお手上げ状態なのですが、どこに相談したら良いのでしょうか
786 view
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2024/10/16
- ［1回答］
1602 view
隣の人が、部屋をシェアしている気がする
分譲マンションに住んでいます。 引っ越しであいさつをしたときはご夫婦（中国人）でしたが、その後赤ちゃんが産まれ3人で暮らしていると思っていました。 しかし、ここ最近若い男性や女性が複数人出入りしており、一部屋貸しているのか？わかりませんが、明らかに家族だけで居住している様子ではありません。 子どもが多いマンションですので、治安も気になりますし、分譲マンションとはいえそのような住み方はやめて頂きたいのが本音です。 管理会社に連絡すれば、調べてくれるのでしょうか。
1602 view
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20代 女性
- その他
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- エリア
- 愛知県豊川市
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- 投稿日
- 2019/06/15
- ［2回答］
2655 view
東京のアパートについて
私は将来近いうちに東京に出て､一人暮らしをしたいと考えています。そこでどんな物件が良いのか､その物件のどんな所を見れば良いのかを教えて頂きたいです。
2655 view
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2024/10/27
- ［1回答］
1400 view
地震保険
50代の男性です。 マンションは10年前に購入し、今も住んでいます。 毎年地震保険の料金が増加していて、保険をやめることを考えています。 都内ですし、地震での影響は少ないと感じています。 もし大地震による被害が発生し、マンションの建物や設備に対する補償は、 他の保険や管理組合の規約でカバーされる部分はありますか？ 地震保険をやめる前に、管理組合と相談する必要はありますか？
1400 view
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 千葉県八街市
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- 投稿日
- 2026/05/01
- ［2回答］
411 view
住み替えに関連した諸問題についてのご相談
この度はお世話になります。住み替えを検討しているのですが、少々複雑な事案であり、解決方法について相談をさせてください。 現在、夫所有（夫の住宅ローン）の八街市にある一戸建てに住んでおりますが、立地や利便性の良い私所有（私の住宅ローン）のマンションへの住み替えをしたいと考えています。マンションは他市にあります。 第一の問題は、夫所有の一戸建てを売却したいのですが、当方で売却額をリサーチしたところオーバーローンとなり残債を完済できません。残りの残債（恐らく300〜500万円）を一括返済する資金はありません。 第二の問題は、私所有のマンションのフルリフォームを検討しておりますが、現在私は専業主婦のため、夫名義でのリフォームローンとなるため、名義が異なることです。知人を通して某銀行にリサーチしてもらったところ、要件を満たせば可能とのことでしたが、一般的にどの金融機関でも問題ないでしょうか。 尚、夫、私共に結婚以前にそれぞれが購入しており、偶然にも同じ銀行の住宅ローンでした。 アドバイスがあればよろしくお願いいたします。
411 view
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都目黒区
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- 投稿日
- 2019/02/15
- ［1回答］
2676 view
保佐人の不動産契約
保佐人が選任済みの人であったとしても売買契約の当事者になることは可能か教えて下さい。
2676 view
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/03/27
- ［1回答］
1926 view
注文住宅を建築予定。引渡し日までに今の賃貸契約がきれてしまいます
注文住宅で家を建てる予定で、すでにハウスメーカーとも打ち合わせを進めています。 土地も自分たちで探し、場所はほぼ確定しています。 ただ、今住んでいる賃貸物件の契約更新があと半年後に迫っており、家が完成する時期とズレそうです。 しかも住宅ローンの融資実行が建物の引渡し時ということもあり、それまでの期間、仮住まい（短期賃貸など）をどうすればいいのか、費用的な負担が大きく悩んでいます。 賃貸を一時的に延長するのか、マンスリーマンションなどに一度引っ越すのか、他に何か方法はないでしょうか。実家には頼れません。 子どももいるため、なるべく転校や環境の変化を避けたいという気持ちもあります。 賃貸の延期が一番良いのですが、契約期間途中に解約すると違約金が発生するかもしれないと聞いた為悩んでいます。
1926 view
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ご相談者様
修繕積立金の一時金負担はそれほど多くはありません。
今までかなり多くのマンションを取引しましたが、総会議事録や管理会社が発行する重要事項調査報告書を見る限り、一時金が実際に徴収されたマンションはありませんでした。
一時金が発生しやすいマンションの特徴として
〇戸数が少ない
〇機械式立体駐車場がある
〇修繕積立金額が元々少ない
修繕積立金の増額は、昨今の人件費、資材高騰などの情勢から検討されているマンション管理組合が多いです。私が投資用で所有している分譲マンションでも、修繕積立金を１万円ほど上げる検討がされています。
「将来の追加請求」に関しては、どんなマンションでも発生しうることなので、一般的な不動産取引においても記載する内容となります。
管理組合が記載するのは、事前にお話しすることで、万が一発生した際の衝撃の緩和を図る目的もございます。
不動産仲介の立場からお話しますと、
〇修繕積立金の増額
〇一時金負担
は、買主様にとって負担増となりマイナス評価となる可能性が高いです。
管理組合・管理会社としての立場であれば致し方ないことではあるのですが。
マンション管理適正評価・認定制度により、管理の質を市場評価につなげようとする取組みも始まっています。
総合的に判断して、一概にマイナスだとは言えませんが、マンションの管理状態が不動産取引市場に影響していくかと思われます。
今後に備えて支出や貯蓄などを見直す必要もあるかと思います。
考え方次第ではありますが、戸建であっても10年～15年程度で外壁の防水工事などを行うメンテナンスに100万程度かかります。
想定していない出費で大変かとは思いますが、価値を維持するための出費としてお考えいただき、管理組合の運営にも参加されるのもよろしいのではないでしょうか。