不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 愛知県岡崎市
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- 投稿日
- 2025/10/29
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- 更新日
- 2025/10/29
- [2回答]
781 view
母の介護費用を負担してきたのに、相続分は平等
母が亡くなり、兄弟3人で相続することになりました。
でも介護をしてきたのは私だけです。兄も妹もほとんど関わらず、連絡もありませんでした。
なのに遺産は3分の1ずつだと言われて納得できません。介護した人が報われる制度はないのでしょうか。
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お世話になります。プレシャスホームズの高橋と申します。
お気持ちお察しします。
残念ながら、法廷相続だとそういうことになってしまいます。
その当たりのお話はご兄弟間でお話されるしかありません。
ご兄弟も介護をご相談者様にお任せであったこと、
ご相談者様が費用負担をしてきたという事実をお伝えして
遺産分割協議で取分を増やして貰えなければ、同意しないことを
主張することが大切です。
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50代 女性
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相続登記の期限を過ぎてしまったかもしれない
父が3年前に亡くなり、実家の土地名義が父のままになっています。 相続登記義務化が始まったと聞いて調べましたが、すでに期限を過ぎているかもしれません。 罰則や過料があると書いてあり、費用や手間も含めてどうしたら良いかわかりません。 相続人は私と弟2人ですが、弟たちは協力的でないので進められません。 このままにしておくとどうなりますか。
843 view
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50代 男性
- 相続
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秋田市は助成制度ありますか?
両親が相次いで亡くなり、秋田市内にある築55年の木造実家が空き家になりました。 私は東京在住で帰省も年に1回程度、売却も検討しましたが地元の不動産屋からは「この立地・築年数だと値段がつかない」と言われています。 解体して更地にしてから売る方が買い手がつきやすいとアドバイスを受けましたが、解体見積もりは180万円。 これに加えて、解体後は固定資産税が約6倍になると聞き踏み切れずにいます。 秋田市の空き家解体補助金制度について調べているのですが、自分のケースが該当するのかわかりません。 東京から動ける範囲で進める方法をアドバイスいただきたいです。
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30代 男性
- 相続
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- エリア
- 静岡県伊豆の国市
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- 投稿日
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こんにちは。 現在祖母が所有者となっているアパート+土地があります。(広さは300坪程度で、鉄骨造、3階建て、24室ぐらい、築40年) 直接的な相続は親になるのですが、既に高齢のため私に直接相続した方がいいのではないかという話にもなっています。 質問は3つありまして、 質問① -- 不動産の相続の仕方としてどういったものがあり、 何がおすすめでしょうか?(主に相続税観点で) 質問② -- 現在入居者が4世帯ほどあるのですが、 私としては相続後にアパート経営をしていくつもりがありません。 売却を前提として、 ・相続前にやっておくべきこと ・相続後にやるべきこと を教えていただけますでしょうか。 質問③ -- 売却の仕方も、分筆して細かく売っていくのか まとめて一個の土地として売っていくのか 退去をしてもらい、取り壊してから売るべきか、そうじゃなくてもいいのかなど こういう売り方をしたらなるべく高値で売れる傾向があるなどが知りたいです。 まだまだ情報として調べきれていない中での相談ですが よろしくお願いいたします。
1220 view
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30代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2019/05/13
- [1回答]
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相続した不動産を兄弟で所有すること
相続財産のうち不動産を兄弟で共有で所有しようと思っているのが何か問題はありますか? 不動産を共有名義で所有するメリット・デメリットは?
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 福岡県福岡市西区
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- 投稿日
- 2026/05/22
- [2回答]
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長男が実家を独占しようとしています
母が亡くなり、福岡市西区の実家を兄妹3人で相続することになりました。 ですが長男(兄)が「自分が母の介護をしてきたから寄与分として実家は自分のもの」と言い出し、まったく譲りません。 確かに最後の2年は同居して介護していましたが、ヘルパーさんも入っていましたし、私と妹も交代で通っていました。 他に預貯金が1,500万円ほどあるのですが、それでは到底法定相続分には足りません。 寄与分はどこまで認められるものなのでしょうか。 また、長男の主張をそのまま受け入れずに、公平に分割する方法はありますか。 遺言書はなく、葬儀の段取りも長男が仕切ったため、私と妹は何も知らされていません。 家庭裁判所に調停を申し立てる以外に、まずできることがあれば教えてください。
114 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 大阪府大阪市中央区
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- 投稿日
- 2025/04/06
- [2回答]
1813 view
外国人の親名義の中古マンション…相続税はどうなりますか
父が外国籍(中国人)で、日本で中古マンションを所有していました。 生前は大阪市内でインバウンド向けの民泊事業をしており、最近は使わなくなっていたため、そのまま空室になっていた状態です。 先月その父が亡くなり、子である私が相続手続きをすることになりました。 私は日本生まれ・日本在住ですが、父は日本に永住権を持たず、外国籍のまま不動産を所有していたため、相続税の扱いがどうなるのかよく分かりません。 相続税の対象になるのか、あるいは日本国内の不動産に限って課税されるのか、国籍や居住地によって何が違うのか、調べても複雑で混乱しています。 また、このマンションは築20年超の中古物件で、現在もインバウンド需要が戻りつつあるエリア(難波周辺)にあります。 今後、売却か再活用を検討していますが、相続手続きをどう進めるかによって課税額や処分のしやすさも変わってきそうで、慎重に考えたいです。 外国人所有の日本の不動産を相続した場合、どこまでが相続税の課税対象になるのか、手続き上の注意点等ありましたら教えてください
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30代 男性
- 相続
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- 投稿日
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1561 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 京都府京都市北区
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- 投稿日
- 2026/02/22
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40代 女性
- 相続
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- エリア
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- 投稿日
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60代 男性
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遺言書と異なる分割協議は有効になるのでしょうか。
父の遺言書には長男に土地を相続させると記載されていますが、兄弟全員(長男含め)で話し合い、別の分割案を考えています。 遺言書の効力と協議の優先順位を知りたいです。
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相談先を選択してください

はじめまして、イエステーション博多店・箱崎店 ㈱コムハウスの角田と申します。
とても納得のいかないお気持ち、よくわかります。親の介護を長年担ってきたのに、いざ相続になると「平等に3分の1ずつ」と言われる――これは日本でも非常に多いトラブルの一つです。
〇原則:法定相続分は「平等」
民法では、相続人が子ども3人であれば、原則として 各人が3分の1ずつ 相続することになっています。これは「被相続人(お母さま)の遺言がない場合」の基本ルールです。
〇介護してきた人が報われる仕組み:寄与分(きよぶん)
あなたのように、長期間にわたって親の介護や生活支援をしてきた人には、
「寄与分」 という制度があります。
〇寄与分とは
他の相続人に比べて、被相続人の財産の維持・増加に「特別な貢献(寄与)」をした場合に、
その貢献を金銭的に評価し、相続分を増やすことができる制度です。
〇介護の場合に認められる例
長期間にわたり、身の回りの世話や通院介助などを無償または低報酬で行った
その結果、施設入居や介護サービス費用が抑えられた。
被相続人(お母さま)の財産が減らずに済んだ。
これらが認められれば、他の兄弟より多くの遺産を受け取る権利が生じます。
※注意:最終的には弁護士へのご相談をお願い致します※
〇手続きの流れ
他の相続人(兄・妹)と話し合う
介護の内容・期間・金銭的負担を具体的に説明し、「寄与分を考慮してほしい」と交渉します。
介護日記・通院記録・支出記録などがあると有力な証拠になります。
〇話し合いがまとまらない場合
家庭裁判所に「寄与分の調停または審判」を申し立てることができます。
第三者(裁判官)が介護内容を考慮して、寄与分の金額を判断します。
〇もう一つの可能性:介護費用の立替え分の清算
もしあなたが介護費(交通費、医療費、生活費など)を自分の財布から支払っていた場合、
それは「立替金」「費用負担分」として、相続財産から返還を求めることもできます。
寄与分とは別に請求可能です。
〇今後の対応のポイント
介護をどれくらい、どんな形で行ったかを時系列で整理する
領収書・通帳・メモなど、客観的な証拠を集める
話し合いで解決しない場合は、家庭裁判所の調停を利用する
〇専門家への相談
相続や寄与分は感情的な対立になりやすいので、必ず、弁護士や司法書士、または家庭裁判所の無料相談を利用するのがおすすめです。市区町村や法テラス(国の無料相談窓口)でも相談できます。
以上、参考になれば幸いです。