不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 50代
- 女性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/12/16
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- 更新日
- 2026/01/16
- ［1回答］
878 view
離婚で家をもらいましたが、正直重荷になっています
離婚の際、元夫から家を譲り受けました。
ローンは完済済みでしたし、その時は得をしたと思いました。
ですが築年数が古く、修繕費や固定資産税が想像以上に重いです。
売ろうとしても立地が微妙で、思った値段では売れません。
感情的になって「家を取る」選択をしたことを、今になって後悔しています。
この家とどう向き合うのが正解だったのか、答えが出ません。
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 投稿日
- 2025/10/13
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財産分与のための住宅査定（配偶者に知られず）
離婚の財産分与のため、住宅価値を知りたいです。配偶者があらゆる支払いを拒否しているため、知られずに調べたいです。
1265 view
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30代 男性
- 離婚
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/07/22
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名義変更せず別居…住宅ローンは？
妻と離婚協議中で、住宅ローン名義は私のままですが、妻が家に住み続けています。 養育費を払いつつローン返済もしている状況ですが、名義変更や売却の話になると揉めます。 このまま10年も住まれ続けるのは精神的にも金銭的にもきついです。 埒が明かないので、第三者に入ってもらいたいのですが、この場合弁護士になるのでしょうか
1839 view
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 投稿日
- 2026/06/23
- ［2回答］
256 view
ペアローンでの組んだマンションがオーバーローンで離婚
夫と離婚協議中です。 ペアローンで購入したマンションがあり、オーバーローン状態です。（残ローン2,700万円・査定額2,500万円） 私は売却して整理したいのですが、夫は「俺が住み続ける、売るつもりはない」と言って話し合いになりません。 調停も申し立てましたが、マンションの処分方法が決まらず離婚が成立していない状態です。 夫が売却を拒否している場合、私に取れる法的な手段を教えていただきたいです。
256 view
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2026/07/01
- ［2回答］
192 view
離婚するなら、父が出してくれた頭金は返してほしいです
夫との離婚が決まり、今住んでいるマンションをどうするか話し合っています。 この家を買ったのは5年前です。 物件価格は5,200万円で、購入するときに私の父が頭金として800万円を出してくれました。残りは夫名義の住宅ローンで、マンションの名義は夫婦2分の1ずつです。 当時は離婚するなんて思っていなかったので、父からのお金について借用書や贈与契約書は作っていません。振り込みの記録は残っていますが、夫は今になって「結婚している2人にくれたお金だから、半分は自分のものだ」と言っています。 マンションを査定してもらったところ、売ればローンを返したあとに700万円くらい残りそうです。 夫はその700万円を半分ずつ分けたいそうです。 でも私としては、まず父が出してくれた800万円を私の分として戻して、その残りがあれば分けるのが普通ではないかと思っています。父にもまだこの話をできていません。 親が出した頭金は、離婚時の財産分与ではどのように扱われるのでしょうか。 名義が半分ずつなら、やはり売却後のお金も半分ずつになってしまいますか。
192 view
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 神奈川県横浜市磯子区
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- 投稿日
- 2025/12/30
- ［1回答］
973 view
離婚後、マンションを賃貸に出す案が出ています
離婚予定で、夫婦共有名義のマンションがあります。 築14年・70㎡で、住宅ローン残債は約3,800万円です。 売却すればほぼ残債と同額になり、手元に大きなお金は残りません。 そこで夫から「今は売らずに、賃貸に出してローン返済に充ててはどうか」という提案がありました。 想定賃料は月16万円ほどで、管理費や修繕積立金を引くと、ローンはほぼ相殺できそうです。 ただ空室になる可能性もありますし、管理が必要になってきます。 管理もどちらが責任を持つのか問題もでてきますし、私は負担に感じる為売却したいのですが、話しがまとまりません。 賃貸に出した場合のデメリットを突きつけたいので、アドバイスください。
973 view
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/12/30
- ［2回答］
807 view
離婚協議中に先にマンションの売却活動を始めることのメリット・デメリット
現在離婚協議中で、結論はまだ出ていません。 夫婦共有名義のマンションに同居しており、築11年、3LDKです。売却すれば6,000万前後になりそうです。 住宅ローンの残債は4,200万円です。 話し合いは長引いていることもあり、不動産会社から「相場が動く前に売却活動だけ先に進めることもできる」と提案されました。 内見対応や価格のすり合わせを進めておけば、離婚成立後にスムーズに動けると。 ただ、売却を先に進めることで夫との関係がさらに悪化しそうで不安もあります。 離婚後、売却することは確定していますが、離婚協議中に売却活動を進めることについてメリット・デメリットが知りたいです。 よろしくお願いします。
807 view
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/12/28
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離婚後も子どものために住み続けたいけど、連帯債務から抜けられないと言われた
分譲マンション（築9年・3LDK）を、夫婦の連帯債務で住宅ローンを組んで購入しました。 離婚が決まり、子どもが転校しないよう私と子どもだけこの家に住み続ける予定です。 夫は別居してローンはこれまで通り払うと言っています。 ただ、金融機関に確認したら「離婚を理由に名義変更や連帯債務の解消は基本的に簡単ではない」と言われ、もし夫が滞納したら私にも請求が来ると知って不安になりました。 離婚届を出す前に、公正証書に夫がローンを払う旨を記載すればリスク回避できるでしょうか？
994 view
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20代 男性
- 離婚
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- エリア
- 鹿児島県鹿児島市
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- 投稿日
- 2024/08/09
- ［2回答］
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マンションを相続する際、評価額は購入価格ですか？時価ですか？
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2025/09/20
- ［1回答］
978 view
離婚後の名義変更が進まず不安です
2年前に離婚し、共有名義のマンションに私と子どもが住み続け、元夫が住宅ローンを払い続ける約束でした。 しかし元夫が数か月分滞納していることが分かり、銀行からの督促も届き始めています。 名義変更したいのですが、ローン残高がまだ3000万円以上あり、私の単独名義では通りません。 ローン完済前でも安全に名義を変更する方法はありますか。
978 view
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20代 男性
- 離婚
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/12/18
- ［1回答］
884 view
離婚によるペアローンの持分について
今年の5月にペアローンで新築を購入しました。ローンの持分はお互い半々です。 今月になって急に相手から離婚を切り出され、私は離婚したくないですが、相手の意思が固く離婚は免れません。 自宅については売却して、お互いのローンに充てる予定ですが、裁判した場合にこちら側のローンが軽くなったりしませんか。 離婚の理由は性格の不一致です。
884 view
相談先を選択してください
※以下の文章は、ご相談者が現在その家に住んでおられるという前提で記載しています。
離婚時に家を引き取り、現在もそこに暮らしていると仮定した場合、当時は「ローンも終わっているし財産として得をした」と思えたとしても、時間が経つにつれてその家が重荷に感じられるようになることは珍しくありません。築年数の古さからくる修繕の必要性や、固定資産税の支払い、そして立地や利便性の問題など、当初は見えなかったことが顕在化し、「これは本当に得だったのか」と疑問が湧いてくるのは自然なことです。
このような住まいとの向き合い方には、大きく分けて「売る」「活かす」「手放す」という三つの選択肢があります。まず「売る」は、今の家を市場に出して現金化し、住み替えを図る方法です。希望通りの価格で売れないこともありますが、将来的な修繕費や税負担から解放されることを考えると、早期の決断がむしろ利益になることもあります。
次に「活かす」という選択肢では、家を賃貸に出すのがシンプルで一般的です。
そして「手放す」は、売却や活用も難しい場合に検討すべき道です。寄附、相続土地国庫帰属制度、あるいは近隣の方などに贈与する、等です。所有権を手放すことで気持ちが楽になるかもしれません。費用や手続きが必要なケースもありますが、「いずれはこの家を手放したい」という明確な意志があるならば、選択肢として十分に現実的です。
過去の判断を悔やむのではなく、これからの暮らしをより軽やかにするために、今できる選択を見つけていくことが何より大切だと思います。