不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
60代
女性
エリア

静岡県沼津市
投稿日

2026/01/13
更新日

2026/01/14
［1回答］

603 view

築40年の家、売れないと言われ買取を勧められました

夫と暮らしてきた戸建てですが、子どもたちが独立し、今は一人です。
将来のことを考えて売却相談に行ったところ、仲介では難しいと言われ、買取を提案されました。
築40年、リフォーム歴もほとんどありません。
正直、こんな家でも引き取ってもらえるだけありがたい気持ちと、もっと良い形があるのではという迷いがあります。
試しに売却をしてみて、全く買手が見つからなかったら買取り、という形で試しに売りに出しても問題ないのでしょうか。
その場合、不動産会社はわけた方が良いですか？よろしくお願いします。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/01/14
ご相談を拝見しました。

不動産会社が買取を提案してきたということは相応のリフォームを施す、あるいは古家付き土地で再販できると判断したからではないでしょうか。したがって、媒介でも十分に売却できる可能性はあります。もっとも、築40年で手直しもしていない状態では古家付き土地として売却し、契約不適合責任は免責とした方が無難だと思います。

その場合、売却価格は低くなりますが、それでも買取と比較して手取りが多くなる可能性は高いでしょう。また、相談者様が仰るように、一定期間媒介で販売をして様子をみるのは有効な方法です。

急いで売却する必要がないのなら、少しでも手取りが多くなる方法を試された方が良いでしょう。また、強固に買取を進めてくるようなら、他の業者への依頼を検討した方が良いかもしれません。

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