不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 60代
- 女性
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- エリア
- 静岡県浜松市浜名区
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- 投稿日
- 2026/02/18
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- 更新日
- 2026/02/18
- ［1回答］
619 view
相続登記を放置したまま売却できますか？
夫が亡くなり2年が経ちますが、相続登記をしていません。
最近になってこの家を売却したいと思い始めました。
不動産会社からは登記が必要と言われましたが、手続きが複雑で後回しにしてきました。
相続登記を済ませないと売却は不可能なのでしょうか。
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40代 女性
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築古マンションは相続放棄したほうが良い？
亡くなった父から、築30年以上のマンションを相続しました。 ですが、管理や不動産会社とのやり取りが大変です。 大規模修繕の予定を立てようと管理会社から言われているのですが、 自分で結構手一杯で、不動産会社に任せたりできるのでしょうか。
1138 view
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60代 男性
- 相続
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- エリア
- 静岡県静岡市葵区
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- 投稿日
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私は3人兄弟の次男で、父が先日他界しました。 父は3棟のアパートを所有しており、遺言書には「3人の息子で平等に相続すること」と書かれていました。 しかし長男は「自分が20年間アパートの管理をしてきたから、平等に相続するのは納得いかない」と主張しています。一方、私と弟は、遺言書通りに3等分したいと考えています。 問題は、3棟のアパートの価値が異なることです。 1棟目は築10年で立地も良く、年間の家賃収入が高いです。 2棟目は築30年ですが、最近リノベーションを行い、入居率も安定しています。 3棟目は築40年で老朽化が進んでおり、修繕費がかさんでいます。 長男が主張する、今までの管理の対価をどうすべきかも悩んでいます。 確かに長男は日々の管理や入居者対応を行ってきましたが、その分の報酬は毎月受け取っていました。具体的には、3棟の管理をしていて、家賃総額から毎月10万円の報酬があったと聞きました。 20年で計算すると、2,400万円です。 また、相続税の問題もあります。 3棟合わせると相続税がかかるのですが、現金での納税は難しそうです。 アパートを売却せずに相続税を支払う方法はあるのでしょうか。 この状態で、平等に相続をするにはどうすればよいでしょうか。 長男に納得してもらう問題もありますが、アドバイス頂きたいです。
1429 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
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- 相続
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50代 男性
- 相続
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 山口県下関市
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- 投稿日
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- ［1回答］
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50代 女性
- 相続
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- エリア
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40代 女性
- 相続
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- エリア
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748 view
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30代 男性
- 相続
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- エリア
- 青森県八戸市
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- 投稿日
- 2024/06/10
- ［4回答］
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1596 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 宮城県仙台市泉区
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- 投稿日
- 2026/03/15
- ［2回答］
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独身だった叔母が亡くなり、住んでいたマンションが空き家になっています。 叔母には子どもがおらず、両親もすでに他界していて、兄弟姉妹も亡くなっています。 不動産会社に相談したところ「相続人不存在の可能性がある」と言われたのですが、私は姪にあたる立場で、叔母とは生前かなり親しくしていました。 管理費や固定資産税のこともあり、早めに整理したいのですが、私の判断だけで売却を進めることはできないのでしょうか。 家庭裁判所の手続きが必要になる場合、どのくらい時間がかかるのかも気になっています。 こういう場合では、誰が何をすれば不動産を動かせるのでしょうか。
642 view
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方法は
A.相続登記を終えてから売却する方法
B. 売却の引渡し時に一括で手続きする方法
ありますが、（A)の方法が一般的です。また（B)の方法では取扱いをしない不動産会社は多いと思います。
手続きについては下記をご参照ください。
1. 相続登記の義務化について
2024年4月1日より相続登記が義務化されました。不動産を相続された際には、適切な時期に登記申請を行う必要があります。
なお 今回のケースでは、相続を知った日から３年以内に相続登記を完了させる必要があり、正当な理由がなく期限内に申請が行われない場合には、10万円以下の過料が科される可能性がありますので注意が必要です。
2. 対象となる方
相続登記は、遺産分割協議などによってその不動産を承継することになった相続人の方全員が対象となります。
3. 必要な書類について
・被相続人（亡くなられた方）の出生から死亡までの連続した戸籍謄本一式
・相続人全員の戸籍謄本
・相続人全員の印鑑証明書
・固定資産評価証明書
・対象不動産の登記事項証明書（登記簿謄本）
・遺産分割協議書
※状況により別途書類が必要となる場合もございます
4. 手続き方法について
登記申請はご自身で行うことも可能です。管轄の法務局へ行き書類と申請書を提出し、登録免許税を納付すれば手続完了です。 しかし、戸籍の収集や専門的な書類作成には多大な手間と時間を要し、万が一不備があった場合には、何度も修正や再作成が必要になるケースも少なくありません。 円滑に早く手続きを終えるためには、この分野の専門家である司法書士へ依頼されることを安心・確実な方法としておすすめいたします。