不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2026/03/02
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- 更新日
- 2026/03/04
- ［1回答］
837 view
修繕積立金の大幅不足を契約後に知りました
契約・引渡し後、修繕積立金が将来1戸あたり80万円不足する可能性があると知りました。
重要事項説明には「不足の可能性」と曖昧な表現がありました。
この場合、説明義務違反を売主側に主張できますか？
住んで2か月ですが、今後が不安で買ったことを後悔しています。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県川崎市高津区
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- 投稿日
- 2026/08/26
- ［1回答］
86 view
銀行の「借りられる額」と、家計から見た「無理なく返せる額」の差
現在33歳の会社員で、妻と二人暮らしです。 来年の春に子どもが生まれる予定で、それを機にマンション購入を考え始めました。 先日、不動産会社にすすめられるまま銀行の事前審査を申し込みました。 結果として出た借入可能額は5,800万円でした。 正直、思っていたより大きい数字で驚きました。 世帯年収は夫が550万円、妻が350万円で、合計900万円です。 その後、家計簿アプリで毎月の支出をひとつずつ洗い出してみました。 今の生活水準を大きく変えずに返済に回せる金額は、月々12万円台が限界だと感じています。 その金額で計算し直すと、借入額はおよそ4,300万円になります。 5,800万円と4,300万円では、検討できるエリアも物件の広さもかなり変わってきます。 不動産会社の担当者からは「審査が通った金額まで見て問題ないですよ」と言われましたが、上限に近い金額まで借りるのはやはり不安です。 かといって4,300万円まで下げると、今希望しているエリアでは築年数の古い物件しか候補に残らず、予算を下げすぎるのも現実的ではない気がしています。 出産後は妻の収入が一時的に下がる時期もありますし、子どもの教育費も先々増えていきます。 こういう場合、物件を探す段階での予算は、銀行の承認額と家計から逆算した金額のどのあたりに設定するのが良いのでしょうか。
86 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2025/05/10
- ［4回答］
3158 view
30代共働き夫婦です。「買えるけど買っていいのか」ずっと悩んでいます
都内在住、夫婦ともに正社員で世帯年収は約1100万円。子どもはまだいません。 3年間ほど家賃15万円の賃貸に住んでおり、「そろそろ持ち家を」と何度も思ってきました。 でも、いざ現実的な購入を検討すると、決断に踏み切れずにいます。 今の収入と頭金で買えるのは、駅徒歩10分・築15年・3LDKで5,000万円台の中古マンション。 ただ、「将来子どもが生まれて手狭になったら？」「どちらかが退職したら？」「転職で勤務地が変わったら？」など、不安ばかり浮かびます。 周囲の友人はどんどん家を買っていますが、なぜあんなに迷いなく決断できるのか不思議です。 自分たちは“住宅ローンを背負う覚悟”が足りないのか？ それとも、将来に対して臆病すぎるのでしょうか。 買える条件は揃っているけれど、「本当に今買うべきか」「いつ買えば後悔しないのか」その見極めが分かりません。後悔しない考え方や判断基準があれば教えてください
3158 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/05/09
- ［2回答］
478 view
別の部屋で過去に自殺があったマンション
中古マンションで気に入った物件があり、立地や間取り、価格も納得できたので4/5に4,380万円で申込を入れました。 その後、売主との交渉で4,420万円で合意し、4/20に契約予定となっていました。 しかし、契約の3日前に不動産会社から念のため共有ですが、、、という前置きで、 過去に同マンションの別の部屋で自殺があった可能性があることを伝えられました。 購入住戸ではないのですが、同じ棟内です。 なぜ今？と聞いたところ、内見時に妻が瑕疵物件は絶対嫌だという話をしていた為、そこが気になっていたとのことでした。 既にその部屋には新しい住人が住んでいる為、既に告知義務はないそうですが親切心で教えてくれたようです。 それを聞いた妻が一旦保留にしたいと言い出し、今契約が止まっている状態です。 なかなか希望通りの物件に巡り合えることがない為今説得中ですが、もしこの状態で新しい買主が現れた場合はどうなるのでしょうか。 後者に渡ってしまうのでしょうか。
478 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/07/22
- ［1回答］
248 view
土地の一部が借地のマンションだと聞いて迷っている
中古マンションを購入予定です。 室内や立地はとても気に入っているのですが、内見時に、敷地の一部が借地になっていると言われました。 毎月の管理費とは別に地代がかかり、将来的に更新料が発生する可能性もあるそうです。 夫は、月々の負担が大きくないなら問題ないのではと言っていますが、将来売却する時に買い手がつきにくくなったり、住宅ローン審査に影響したりするのでしょうか。 土地の一部が借地になっているマンションは、やめた方が良いでしょうか。 すごく気に入っている物件なのですが、ここで止まっています。
248 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都武蔵野市
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- 投稿日
- 2025/11/30
- ［1回答］
825 view
産休・育休中より、復帰後の方が審査に通りやすいですか？
妊娠初期から物件探しをしており、現在妊娠6ヶ月で、来月から産休に入る予定です。 先日見に行った物件がとても気に入り、できれば出産前に引っ越しができればと思っているのですが、住宅ローン審査は夫だけでなく私の収入も合算して通す予定です。 ただ、今は仕事をセーブしていることもあり収入が低いため、復帰後に落ち着いてからの方が良いのか迷っています。 担当者からは会社からの産休証明があれば現在の収入ではなく復帰後の収入を軸にして審査に出せると言われたのですが、可能なのでしょうか？ 物件が売れてしまうと次また良い物件に巡り合えるか不安もあり、焦っています。
825 view
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60代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市南区
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- 投稿日
- 2025/09/23
- ［0回答］
1823 view
定年後でもマンションを購入していいのか。
現在は賃貸暮らしですが、家賃の支払いがもったいないと感じています。 退職金と貯金で2,500万円程度ならマンションを購入できますが、高齢で住宅ローンを組むのは現実的でしょうか。 キャッシュでないと難しいでしょうか。
1823 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2024/02/01
- ［1回答］
2468 view
省エネ基準適合義務化の影響
2025年4月からは省エネ基準適合義務化が開始されるという記事を読みました。 省エネ住宅は、省エネではない住宅と比較すると価格が高くなると思いますが、2025年以降の新築価格は現在の相場よりも上がるということでしょうか？
2468 view
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50代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2025/01/18
- ［2回答］
1249 view
50代でマンション購入を考えているのですが、やることを教えてください。
50代、小さな会社ですが土木業で社長をしています。 子育ては妻にまかせっきりでしたが、最近落ち着いていて 会社のほうも安定して仕事が入ってきている状態です。 年収は500万ほどです。 妻と今後、老後まで住むマンションを買いたいねなんて話していて、 ですがもう50代ですので、住宅ローンとかは通るのでしょうか。 2人で住めるような1LDK.2DK.2LDKでの間取りが良いです。 まだま2人とも元気ですが、購入するとき気を付けたほうがいいことや やるべきことなど教えていただけますでしょうか。
1249 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2024/11/19
- ［4回答］
2323 view
修繕積立基金は必ずかかりますか？
新築マンションの購入を考えています。 住宅ローンなど手数料がかかることは知っておりましたが、修繕積立基金は今日初めて知り、、抽選を保留にしました。 約70万かかりますが、万が一数年で出ることになってもかかるということでしょうか？ そのような予定はありませんが なるべくこちらの費用を収めたいです。かかる、かからないの違いはありますか？
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県川崎市多摩区
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- 投稿日
- 2025/02/20
- ［1回答］
1288 view
境界線ブロック
分譲で戸建を購入しましたが、外壁ブロックの中央が裏の家との境界線になっていると後から知りました。不動産屋に何かしら文句をつけたいのですが可能ですか。
1288 view
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ご相談を拝見しました。
重要事項説明時において「不足の可能性」が説明されているため、直ちに売主に対して説明義務違反を問うことは難しいかもしれません。ですが、可能性がまったくないわけではありません。
ポイントは、契約時点前に具体的な不足額（80万円）を把握し、故意に説明を怠ったことを立証できるかどうかです。
媒介業者には、重要事項説明時に管理費や修繕積立金について説明する義務があります。そのため、調査に伴い議事録等を確認した際「〇〇年後に1戸あたり80万円の一時金を徴収する」と具体的に決議されていた、あるいは具体的な収支改善案が可決していれば、その旨を説明する義務があると解されます。これは、売主にも言えることです。
ですが、単に「可能性がある」とされているだけなら、重要事項説明書に記載された「不足の可能性」との表現は最低限の内容を示唆しているため、責任を追及するのは困難でしょう。
本格的に責任追及されるなら裁判で決着をつけるほかないと思われますが、時間と費用、さらには精神的な消耗も激しくなります。
そのため、まずは議事録等に具体的な金額が記載されているかどうか総会の履歴を調査して証拠を確保し、そのうえで媒介業者に対して「具体的な額を説明しなかった理由」を問い詰めるのが先決かも知れません。