不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2026/03/02
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- 更新日
- 2026/03/04
- ［1回答］
960 view
修繕積立金の大幅不足を契約後に知りました
契約・引渡し後、修繕積立金が将来1戸あたり80万円不足する可能性があると知りました。
重要事項説明には「不足の可能性」と曖昧な表現がありました。
この場合、説明義務違反を売主側に主張できますか？
住んで2か月ですが、今後が不安で買ったことを後悔しています。
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県行田市
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- 投稿日
- 2025/01/20
- ［3回答］
2111 view
2世帯住宅を建てる際の注意点はなんですか？費用の負担についても教えてください。
20代後半、夫と子供2人の4人家族です。 まだ考えているだけの段階ですが2世帯住宅を建てるのはどうかなと考えています。 私には50代の両親がいます。両親が住む実家は賃貸で そこにシングルマザーの姉と、姉の子も住んでいます。 両親の老後のことも考え、2世帯にし、シングルの姉だけではなく 私たち家族も協力していきたいと思っています。 父は現役ばりばりで働いていますが、力仕事なので、この年齢になってから心配しかありません。 支払いができる人物としては父、夫、姉、私の4人います。 ですが住所ローンを組めるのはこの中で1人のみ？ですか？ 1人で組んでみんなで支払いを行うことは、できますか？ 2世帯の場合の支払いや、購入の際に気を付けたほうがいいこと、教えていただきたいです。 もしやめた方がいい理由が多いのであれば、理由についても 教えてください。
2111 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2024/09/27
- ［1回答］
1382 view
マンション所有者の節税対策に関する相談
5年前にマンションを購入しました。 最近、税金の負担が気になり始め、アドバイスをいただきたいです。 マンションのリフォームや修繕を行う際の税制優遇措置はありますか？ 住宅ローン控除の適用期間が終わった後の新たな節税方法はありますか？ 長期的な視点でのアドバイスをいただけますと幸いです。
1382 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市金沢区
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- 投稿日
- 2026/04/07
- ［5回答］
668 view
早く買わないとなのにどうしても妥協ができない
来年子供が就学する為、それまでに分譲マンションを購入したくずっとスーモやホームズを見ています。 何度か内見もいきました。ですが、希望の条件にマッチする物件がどうしてもありません。 条件が多すぎるのかもしれませんが、平米数、築年数、間取り、ペット飼育可、立地等を考えるとどうしてもありません。 出てくるのを待っている状態ですが、WEB上にUPされる前の物件をいち早く知る方法はありませんか？ サイトの売り出されたらお知らせが来る登録はしていますが、それよりもっと早く知る方法があれば教えてください。 よろしくお願いします!!
668 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県川崎市中原区
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- 投稿日
- 2025/07/09
- ［1回答］
1698 view
浸水履歴がある物件、買って大丈夫でしょうか
駅近の中古マンションで、価格も相場より安く惹かれていますが、過去に床下浸水した履歴があります。 不動産会社は「対策済み」と言いますが、長く住む上でどの程度リスクになるでしょうか？
1698 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2019/05/02
- ［1回答］
2662 view
中古マンション購入時の、近隣の建設情報
ベランダからの景色が良いのですが、隣が空き地ということもあり不安です。 中古マンション購入時には、事前に近所の建設情報などを調査する必要はありますか？
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 大阪府池田市
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- 投稿日
- 2020/01/15
- ［1回答］
3080 view
年収400万円未満での中古マンション購入について
今年離婚し、子供1人のシングルマザーです。幸い正社員として大学卒業からずっと働き続けております。 しかし、子供が小さく時短勤務のため年収が400万を切っています。今後、子供と二人で住むマンションの購入を夢見ておりますが、頭金も500万ほどしかありません。 自分の年齢を考えるとローンは25年程度で終わらせたいです。マンションを購入して生活が成り立つでしょうか。 ご意見いただけるとありがたいです。よろしくお願いいたします。
3080 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2019/11/12
- ［1回答］
3357 view
近隣トラブルにおける同一マンション内での住み替えについて
先日、真夜中に突然自宅のマンションのドアを強く叩かれるといった近隣トラブルがありました。その件に関して管理会社に相談したのですが、なかなか取りあってもらえないため、住み替えを考えています。 しかし、今住んでいるマンションの立地や環境はとても良く、他へ移るのはもったいないと感じているため、同じマンションでの未入居の物件に住み替えをしたいと思っています。 この場合、近隣トラブルがあり、相談したにも関わらず、管理会社に2ヶ月以上取り合ってもらえないことなども含めて、値引き交渉をしたいと思っています。その場合、どのくらいまで値引き交渉できるものなのかを知りたいです。 宜しくお願いします。
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2019/04/27
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中古マンション購入後、ガス給湯器に不備がありました
入居時からガス給湯器に不備がありました。保障は効きますか？
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/10/12
- ［1回答］
1560 view
旗竿地ばかり…買って後悔しないチェックポイントありますか？
希望の学区で出てくるのは旗竿地ばかり。 価格は魅力ですが、再販性・日照・足場・給排水やガスの経路、通路の共有持分、車の出し入れ、建築制限…不安だらけ。 ローンの担保評価にも影響しますよね。 専門家の皆さん、“買ってOKな旗竿地の条件”と “避けるべきサイン”を具体的に知りたいです。 売るときの値引き幅の目安も、できれば教えてください。
1560 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 熊本県熊本市中央区
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- 投稿日
- 2025/09/28
- ［0回答］
1144 view
親の土地に家を建てるか、新築分譲を買うか
両親が所有する土地（約50坪・路線価1,000万円）があります。 そこに3,500万円程度で注文住宅を建てるか、駅近の新築分譲（4,800万円前後）を買うか迷っています。 親から土地をもらう場合の贈与税が不安で、相続時精算課税制度を使えば非課税になると見ましたが、将来の相続税が増えるとか？ 住宅ローン控除も使えるのか分からず、税金とローンの両方の観点でベストな方法を知りたいです。 親土地は将来私が相続予定です。よろしくお願いいたします。
1144 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
重要事項説明時において「不足の可能性」が説明されているため、直ちに売主に対して説明義務違反を問うことは難しいかもしれません。ですが、可能性がまったくないわけではありません。
ポイントは、契約時点前に具体的な不足額（80万円）を把握し、故意に説明を怠ったことを立証できるかどうかです。
媒介業者には、重要事項説明時に管理費や修繕積立金について説明する義務があります。そのため、調査に伴い議事録等を確認した際「〇〇年後に1戸あたり80万円の一時金を徴収する」と具体的に決議されていた、あるいは具体的な収支改善案が可決していれば、その旨を説明する義務があると解されます。これは、売主にも言えることです。
ですが、単に「可能性がある」とされているだけなら、重要事項説明書に記載された「不足の可能性」との表現は最低限の内容を示唆しているため、責任を追及するのは困難でしょう。
本格的に責任追及されるなら裁判で決着をつけるほかないと思われますが、時間と費用、さらには精神的な消耗も激しくなります。
そのため、まずは議事録等に具体的な金額が記載されているかどうか総会の履歴を調査して証拠を確保し、そのうえで媒介業者に対して「具体的な額を説明しなかった理由」を問い詰めるのが先決かも知れません。