不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
女性
エリア

東京都北区
投稿日

2026/08/15
更新日

2026/08/16
［2回答］

256 view

本審査前に借金は返済しきれば問題ないですか？

夫に隠れてキャッシングで作った120万円の借金を、
住宅ローンの本審査前にこっそり完済しようとしています。

返済のために生活費を切り詰め、パートの収入も全額返済に充てていますが、
審査までの2ヶ月で間に合うか分かりません。

借入予定額は4,000万円で、信用情報に傷がつけば審査に落ちる可能性もあると聞き、
夫に正直に打ち明けるべきか、それとも黙って完済を急ぐべきか、一人で悩み続けています。

急いで完済すれば、影響はないでしょうか。教えてください。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/08/16
ご相談を拝見しました。

連帯債務ではなく、主債務者（ご主人）単独での申込みであれば必ずしも発覚するとは限りません。これは、法的に金融機関が相談者様の信用情報を無断で照会することはないかですが、実務的には手続きや審査の仕組みから発覚・問題化される可能性はあります。

完済できるのなら問題視されないかもしれませんが、それが難しい場合、秘密にしようとすればするほど、後から発覚した際のアクシデント（審査落ちや家庭内トラブル）が大きくなります。完済が難しい場合、個人的には事前にご主人へお話しされることをお勧めします。

奥林洋樹さんに無料相談する
私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/08/16
ここはまず、その120万円の借入が誰の名義なのかで話がかなり変わります。

もし質問者本人の名義でキャッシングをしているのであれば、
住宅ローンの審査上も当然確認対象になります。
逆に、夫名義の住宅ローンで、
質問者は住宅ローンの借入人・連帯保証人・連帯債務者などになっていないのであれば、
同じ「夫婦の借金」でも審査への影響の出方は変わります。

そして、今回のケースで少し気になるのは、
本審査前にすでに120万円の借入があることを
住宅ローンの担当者から指摘されているのかどうかです。

住宅ローンの事前審査を受けているのであれば、その時点で金融機関が信用情報などを確認し、
既存借入について返済条件や完済を求めている可能性があります。

もし「本審査までにこの借入を完済してください」と言われているのであれば、
話は比較的シンプルです。
その条件を満たせるように返済し、
完済したことを確認できる資料を金融機関に提出する、という流れになります。

一方で、「事前審査では何も言われていないから、黙って完済すれば大丈夫」
と考えるのは少し危険です。

キャッシングを完済したからといって、
過去の借入が最初から存在しなかったことになるわけではありません。
金融機関がどの情報を確認し、どのように判断するかは金融機関ごとに違います。

また、120万円を2か月で無理に返済することで
生活資金がほとんどなくなってしまうのであれば、それも私はおすすめしません。

住宅ローンは「借りられるか」だけでなく、
購入後に無理なく生活できるかまで考える必要があります。

そして今回、もう一つ大事なのはご主人との関係です。

これは住宅ローン審査とは別の問題ですが、夫婦で住宅を購入するのであれば、
住宅ローンや購入資金に関わる大きな借入を一人だけで抱えたまま進めることには、
後々問題が残る可能性があります。

特に、質問者自身が住宅ローンの名義人になるのか、連帯保証人・連帯債務者になるのか、
それとも住宅ローンには一切入らないのか。ここは最初に確認した方がいいです。

私なら、まず担当者に「私名義のキャッシング120万円があります。現在返済中ですが、
本審査までに完済した場合、審査上どのような扱いになりますか」と正直に確認します。

その回答を聞いたうえで、完済時期や必要書類を決めればいいと思います。

「完済すれば必ず問題ない」とも、「120万円あるから住宅ローンは無理」とも言えません。

誰の名義の借入なのか、事前審査で金融機関から何を指摘されているのか、
そして本審査でどのような条件になっているのか。まずここを押さえるのが先です。

2か月あるからと焦って一人で抱え込むより、今の段階で住宅ローン担当者に確認して、
必要な対応を明確にしてから動くのが一番現実的だと思います。

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