不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 群馬県伊勢崎市
-
- 投稿日
- 2021/03/22
-
- 更新日
- 2024/12/23
- ［3回答］
1418 view
離婚による一戸建ての保有
まだ一戸建てを建て、ローン開始から1年経ったばかりですが離婚を考えています。
まだ小さな子供達の事を考えると、私はこのまま子供達と住んでいきたいと考えています。
しかし家も主人名義でローンも主人です。
私はまだ子供が小さいので扶養内で得られる範囲の収入しかありません。
子供が落ち着いたら職を変えてもっと収入を得たいと思いますが、現状は難しいです。
土地の名義は私の実母です。
この場合でも私と子供達が住み続けられる方法はありますか？？
よろしくお願いします。
-
こんにちは。小川FP・行政書士事務所の小川と申します。私は不動産業者ではなく中立的な独立系ファイナンシャルプランナーと行政書士の立場から回答いたします。ご相談内容を拝見しました。ご心配のことかとお察しいたします。
まず、住宅のことだけしか記載がございませんが、離婚を検討するに至る原因や財産状況が不明ですがいくつか解決策を検討してみましょう。相手とよい交渉をするにはこれらのことをきちんと整理してから離婚協議の準備が必要になります。離婚協議で決めるべきことは①子の親権、②慰謝料、③婚姻中の財産分与、④養育費ですが、①が最も重要ですのでお子様の将来や今後の世話を考えてお二人で責任を持って話し合ってください。②は有責配偶者から金銭での精算が一般的でしょう。③の中に今回のご相談の住宅も含まれてくるものと思われます。④は双方の収入内容で決める必要があり家庭裁判所から双方の収入状況による慰謝料相場がでています。②、③、④はお金に関することですが区分して考えます。
解決策ですが
1. 離婚後ご主人がローンを支払い続ける形を維持する
2. 相談者様が住宅ローンを引き継ぐ
3. ご主人がローンを返済後、相談者様に住宅を譲渡する契約を結ぶ
4. 土地所有者（お母様）が建物を買い取る
5. ご相談者様が新しい住宅を探す選択肢も検討する
1ですが、相談者様にとってベストでしょうが、ご主人が離婚協議で同意するかどうか、又同意したとしても将来に渡って支払できるかどうか。できない場合はローン不履行で競売のリスクも考えられます。
2 ですが、現状の相談者様の扶養範囲の収入では銀行がローン引き継ぎを承認する可能性は低いのではないでしょうか。一度、銀行に確認されてもよいかと思います。
3ですが、１と同じご主人がローンを支払って相談者様が居住を継続できる点ではメリットですがご主人次第ですし、長期に渡ることですので１と同様に離婚協議書に記載し公正証書にしておかれるとよいでしょう。法的に制力があり安心できると思います。
4ですが、土地がお母様の所有なので建物を買い取るにもお母様に資力があれことが前提とお母様の理解と協力が必要でしょう。将来の相続の事も検討する必要がでててきます。
5ですが、相談者様の資力によりますが、離婚分割協議の中で相手も納得しながら有利な交渉をしてお金として獲得できる道筋をたてます。お二人で解決できない場合は、家庭裁判所で家事調停を申し出るもの一案です。費用は少しかかりますが双方の主張を調停委員が聞きいい解決策が見つかるかもしれません。
お二人はまだまだ若くこれからですので、是非、お子様のためにもいい解決策を見つけられることを願っております。少しでもお役に立てれば幸いです -
はじめまして。
ハウスドゥ苫小牧東 有限会社山地不動産企画 相馬です。
新築されてまだ1年ということですのでご心労お察しします。
ご質問者様において借り換えは厳しいものと思いますので、協議内容にもよりますが現在の住宅ローンを支払い続けることにより住むことは可能です。
その際は、住宅ローンをしっかり支払うことが前提条件となり、支払いが滞ってしまうと最終的には住宅を手放すことになります。
毎月引落しされるよう、按分等含めて相談されてみてはいかがでしょうか？ -
こんにちは。
不動産問題解決コンサルティング仲介の株式会社ユー不動産コンサルタント脇保雄麻です。
過去にも同じような質問がありましたので参考まで
https://agent.iitan.jp/pages/consultation_detail/659
基本的には話し合いで離婚後の住まいどうするかだと思いますが、ご主人名義のまま離婚して奥様住み続けた場合、仮にご主人がローン滞納してしまうリスクも考えておかなければならないと思います。
土地がお母様名義で住宅ローンの担保は建物のみでしたか？総合的に見ていき金融機関との交渉だったり判断が必要だと思います。
以下の記事もよく読まれています
-
40代 女性
- 離婚
-
- エリア
- 茨城県水戸市
-
- 投稿日
- 2024/07/22
- ［2回答］
591 view
元夫の支払いが滞った場合のアドバイスをください
40代主婦です。離婚することが決まり、夫が出ていくことになりました。 今住んでいるマンションと住宅ローンは夫名義です。 ローンは残り1,500万円ほどあります。 息子（高校生）と私がこのマンションに住み続けて、夫はローンと養育費のみ支払いを続けていくと言ってくれていますが、可能なのでしょうか。 私はパートなので、名義変更は難しいです。 万が一支払いが滞る可能性もあり、何か良い方法があればアドバイスを頂きたいです。
591 view
-
30代 女性
- 離婚
-
- エリア
- 神奈川県川崎市宮前区
-
- 投稿日
- 2024/03/06
- ［1回答］
365 view
マンション価値の半分は財産分与で払う必要がありますでしょうか？
子供が一人おりますが離婚を考えています。 夫名義で購入したマンションに現在住んでおり、離婚後も子供の生活環境は変えたくないためにこのマンションに住み続けたいと思っています。 しかし、マンションの価値を考えると、ローン残債はあるものの買った時よりも高値になりそうです。（査定などはしてませんが）そのことから、旦那には一括でマンション価値の半分を財産分与として払うよう言われてしまい話が進みません。 ・ローン残債の財産分与 ・マンション価値の財産分与が必要 ということでしょうか？ また住宅ローンは借り換えないといけないですか？離婚後は夫とは必要最低限のかかわりをなくしたいです。
365 view
-
30代 男性
- 離婚
-
- エリア
- 北海道釧路市
-
- 投稿日
- 2025/02/15
- ［1回答］
166 view
ペアローンでマンション購入して離婚したら、住宅ローン控除はどうなるのか教えてください
妻と離婚したいです。 現在のマンションは妻とペアローンを組み、購入しました。 もし離婚が成立する場合、マンションは私が単独で所有することも考えています。 財産分与として元妻の持分を私が買い取る形で登記を変更すれば問題ないですよね。 気になるのが、住宅ローン控除が継続できるのかどうかです。 以下の点、ご教授ください。 ➀共有名義だったマンションを単独所有に変更した場合、住宅ローン控除の適用は継続されますか？ ②財産分与による持分の取得が「住宅の新規取得」とみなされる場合、控除の適用要件を満たすかどうか。 ③ 元の住宅ローン控除を引き継げない場合、新たに住宅ローン控除を受ける方法はありますか？（再ローン契約の際に適用できる特例など） ④ 万が一、住宅ローン控除が適用されなくなる場合の対策があれば教えてください。（税負担を抑える方法や別の控除制度の活用など） 税務署や金融機関に確認する前に、同様の経験をした方や詳しい方のアドバイスをいただけると助かります。 どうぞよろしくお願いいたします。
166 view
-
30代 女性
- 離婚
-
- エリア
- 静岡県浜松市中央区
-
- 投稿日
- 2025/03/28
- ［4回答］
145 view
離婚後のマンションを共有名義のまま賃貸に出すのはありですか？
4歳の子供がいます。 数年前に分譲マンションを購入し、住宅ローンは夫婦の共有名義（持ち分5:5）で組んでいます。 離婚を考えており、話し合いをしています。 お互い別の地域に住み替える意向があるので、マンションを売却する方法もありますが、立地が良く家賃相場も良いのでいったん賃貸に出そうかという話がでました。 売却するより住宅ローンの残債が減らしやすいし、将来必要になった時は再利用できるのではないかと言っています。 ただこれは可能なのでしょうか。やはり売却した方が良いでしょうか。アドバイスお願いします
145 view
-
40代 女性
- 離婚
-
- エリア
- 埼玉県所沢市
-
- 投稿日
- 2024/12/27
- ［1回答］
275 view
ペアローンを組んで住宅購入。離婚を考えています
ペアローンで返済中です。離婚を考えています。以下の点を教えてください。 ・離婚後、どちらかがマンションに住み続ける場合、ローンを一本化して一人が引き継ぐことはできるのでしょうか。 ・万が一相手が出ていき、返済が滞った場合、どうなるのでしょうか。 よろしくお願いします。
275 view
-
30代 男性
- 離婚
-
- エリア
- 東京都文京区
-
- 投稿日
- 2020/10/26
- ［1回答］
1309 view
離婚時の財産分与について
最近中古マンションを購入したのですが、 万が一離婚時した際の不動産の損失や利益をどのように夫婦で分けるのが良いかなかなか決まりません。 登記簿上と住宅ローンの名義は単独で妻、 頭金と月々の住宅ローン返済は折半で行っています。 よろしくお願いします。
1309 view
-
30代 女性
- 離婚
-
- エリア
- 東京都文京区
-
- 投稿日
- 2024/12/05
- ［2回答］
373 view
不倫された場合マンションを慰謝料にできる？
旦那の不倫が原因で離婚することとなりました。 慰謝料としてマンションを貰いたいと考えています。 【状況】 ・旦那の単独ローン →残債あり(35年ローンのうち8年返済) ・子どもなし →養育費の代わりに、マンションに住み続ける記事などは読みましたが、私たちには子どもはおりません ・わたしは結婚の際仕事を辞めました →旦那にやめて欲しいといわれ辞めました。収入はないため、仕事も探さなければなりませんが、ブランクが8年ほどあるため、まともな職には就けないと思っています。 仕事を辞めて欲しいと言われたのも旦那の仕事が忙しく、生活費などの心配はいらないと言われたからです。 当時はこんなことになると思っていませんでしたし、きちんと考えた上で判断すべきだったと思いますが、不倫さえなければ円満に暮らしていたと思います。 上記のことを踏まえ、私がマンションをゲットする方法はないでしょうか？ 可能であれば現金も請求したいです。
373 view
-
50代 女性
- 離婚
-
- エリア
- 東京都墨田区
-
- 投稿日
- 2020/10/13
- ［2回答］
1316 view
離婚に伴う名義変更、ローンの名義変更
現在離婚協議中です。 夫は8年前に家をでて依頼、別居をしています。 夫は今年の5月に25年務めた会社を相談もなく辞めて、現在川越の実家に帰っています。仕事は始めたようですが、何をしているのか、生活費も入れたり入れなかったりの不安定な収入です。 別居も夫の借金癖が原因ですから、今後この家を担保にされたり、税金滞納で差し押さえされたりしないか心配しています。 私の収入で住宅費、生活費は何とか賄う気持ちです。 私の収入は8年前から正社員で働いていて現在450万円くらいの年収があります。今年の年末時点で2100万ほど住宅ローンが残っています。 まだローンの名義変更、不動産の名義変更、離婚はしていません。 どこから手を付け、何処に依頼して進めていけばよいのか分かりません。 息子は大学3年生で再来年３月卒業予定です。
1316 view
-
40代 女性
- 離婚
-
- エリア
- 東京都杉並区
-
- 投稿日
- 2020/10/14
- ［2回答］
1381 view
離婚による戸建てについて
20歳フリーと私立高校16歳がおります。 夫が生活費をたまに入れる、ガスが止まる、教育費は私持ち、固定資産税の滞納、住宅ローンの滞納で肩代わりさせられたり、夫の借金で差押え寸前になった事もありと維持する事が難しいかと考えております。離婚の話をしたら、売却しプラスの分は私にくれるとの事。かと言いお金にルーズで借金はまだあるようです。家には帰ってこず、連絡もあまりとれません。 家を失ったら、住む場所もお金もありません。家庭裁判所に相談に行き、生活費と教育費は貰えるようにしたい。何から手を付けてよいのか分かりません。
1381 view
-
30代 男性
- 離婚
-
- エリア
- 大阪府貝塚市
-
- 投稿日
- 2025/01/04
- ［3回答］
388 view
離婚後の住宅ローンについての相談です。
現在、夫婦共同名義でマンションを購入し、35年ローンを返済中です。 離婚後、妻と子供がマンションに住み続け、私は賃貸に住み住所を移す予定ですが、ローンの支払いは引き続き私が行います。 この場合、銀行との契約上、私が住所を変更してローンの返済を続けることは問題になりますか？ 住宅ローン控除を利用している場合、住所変更によって控除が無効になる可能性はありますか？
388 view
