不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 宅地建物取引士
- 住宅ローンアドバイザー
- 50代
- 北海道
- 男性
奥林洋樹さんに不動産の相談・お悩みごとを相談できます
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自己紹介
大学卒業後、数年間実業団チームに所属しアスリートとしてオリンピックを目指す。
競技引退後に一から仕事を学ぼうと不動産業界に飛び込み、バブル崩壊後の厳しい業界で実績を積み上げ、
不動産業のたたき上げとして独立し現在に至る。
現在は主業である不動産コンサルタントの傍ら、日本における不動産業者の社会的な地位向上と後進の育成を目的に、
各種媒体へ記事を寄稿するほか研修講師を手掛けている。
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会社概要
- H.L.C不動産コンサルティング
- 住所札幌市北区あいの里二条6丁目3-3
奥林洋樹さんの
回答実績
（974回答）
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府
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- 投稿日
- 2025/12/13
28 view
大規模修繕が延期続きの物件は買わないほうがいいですか？
築25年の中古マンションを検討中で、管理組合の資料を見たところ、本来10年前に実施予定だった大規模修繕が資金不足を理由に先送りされ続け、次回計画も未確定とのこと。 修繕積立金は今後値上げ予定と明記されていました。 実際に物件の内覧で行きましたが、共用廊下の塗装の剥がれは目立ちました。 立地は理想的なのですが、今後リスクとなりますでしょうか。
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 千葉県
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- 投稿日
- 2025/12/13
24 view
マンション漏水被害に係る報告書(修繕証明書のようなもの)の発行依頼について
・マンションの漏水について、売却時に告知義務はないのでしょうか？(事業主には「告知義務はない」と言われたのですが…) ・分譲マンションの漏水被害で事業主等に報告書および修繕証明書の発行を求めるのは行き過ぎた要求でしょうか？ 〈背景〉 新築5年足らずの分譲マンションにて漏水被害に遭いました。原因は上室の集合管継手の緩みで、上室はスケルトン状態にして修繕、当方もLDKにわたり修繕となりました(全て事業主等の費用負担)。 本件につき、今後の措置に関する打ち合わせの際、漏水確認から修繕までの一連を報告書(写真付)で、また、確かに修繕がなされたことの証明書の発行を約束させていました。(報告書や修繕証明書は、当方が部屋を売却する際の告知義務、説明責任を果たすために必要と考えました。) その後、ほぼ一年がかりの修繕が終わり作成された報告書は、当方の求める内容とはややかけ離れていました。やり直し(上室の修繕箇所の写真貼付など)を依頼しましたが、「(当方に)告知義務はなく、そもそも今回のような件で報告書を作成したことがない」と困惑されました。修繕証明書については記憶にすらなさそうです。 時間がかかったとは言え、修繕に関しては全て事業主負担でなされており、当方が報告書や修繕証明書の発行を求めるのは過大な要求なのでしょうか。 長文で申し訳ありませんが、是非ご助言いただきたいです。
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 福岡県
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- 投稿日
- 2025/04/16
639 view
中古物件購入、リフォーム後、売主から内覧したいと言われた。
最近中古物件を購入しました。 売主の方が近くにお住まいということもあり、リフォームの際に一部費用をご負担いただけるというお話がありました。 個人的には自由に手を加えたかったのですが、状況的に断りづらく、そのままお願いすることにしました。 ところがその後、「リフォーム後に一度お部屋を見てみたい」と言われてしまいました。 購入したことや家族構成などをご近所さんに話しているという話も耳に入り、少し心配になっています。 ご近所さんとの関係もあるので、断るのも気が引けるのですが、 部屋のことを喋られるのかなと思うと気が重いです。 できれば断りたいのですが、この場合、どのようにすればよろしいでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県
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- 投稿日
- 2025/04/16
742 view
住宅ローンの借り換えをしたいのですがどこに相談すればいいですか？
マイホーム購入をして、30年ローンで残債は2600万、 変動金利で住宅ローンを組んでいます。 借り換えを検討中なのですが、まず借り換えすべきかどうかの 見極めが中々自分で出来ません。 FPさんや住宅ローンアドバイザーの方もいるし、 銀行の担当者が一番的確にアドバイスくれますか？ それとも第三者的な専門家の方に一度聞いた方がいいですか？
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/12/01
111 view
隣の部屋が長期空室です。売却価格に影響しますか？
住み替えのためにマンション売却を予定しています。 隣の一室が1年以上空室になっており、リフォームすらされていない様子です。 掲示板を見ると、どうやら相続後に放置された空き家のようです。 不動産会社からは「特に影響はありません」と言われましたが、 私の部屋を内見する人が、隣を見て不安に感じるのではないかと心配しています。 ポーチが荒れていて、住んでいないんだな、と感じる雰囲気です。 早く売ってしまった方が良いのに何故放置しているのか、も気になっていますが... こちらの部屋の売却に影響する可能性がありますか？よろしくお願いします。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/12/09
74 view
購入した翌年、目の前に高いマンションが....
去年マンションを購入しました。 そして、今年ベランダの目の前に高いマンションが建設されました。 普通、来年マンションが建つ予定ですと内見時に説明しませんか？ 何の説明もありませんでした。こういうのって、間に入っている不動産会社が調べて確認しておくことではないですか？
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50代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 茨城県
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- 投稿日
- 2025/12/11
50 view
住宅ローン本審査提出書類
主人単独で住宅ローン本審査を申請する際、提出書類に同居人の資産状況(他行の通帳)が必要と言われました。何故必要なのか教えて下さい。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/12/10
72 view
三菱UFJ本審査を控えていますが、不安です…！
マイホームの購入のために三菱UFJ銀行で事前審査を申し込み、無事に通りました。 SNSやこちらのイイタン相談室でも「本審査で落ちた」という相談を見て不安です。 特に三菱UFJは本審査が厳しいというところで、自分も該当するのではと心配です。 営業担当からは「大丈夫だと思いますよ」と言われましたが、「思いますよ」ということは 思っているだけで、落ちる可能性も無いわけではないですよね。言い方に逆に不安が増してしまいました。 本審査では何をどこまで見られるのか、事前審査通過後でも落ちるケースが本当にあるのか教えていただきたいです。
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20代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/12/07
67 view
勤続2年・年収480万円で住宅ローンは通りますか？
転職してまだ2年目ですが、結婚を機にマンション購入を考えています。 2LDK、4,000万円程の中古マンションで検討しています。 勤続年数が短いと審査に通りにくいと聞き、不安になっています。 頭金は100万円ほどしか用意できていません。 もう少し貯金ができてからの方が良いでしょうか？ これからマンションはどんどん金額があがると聞いて、少し焦っています
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20代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県
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- 投稿日
- 2025/12/08
74 view
本審査後、融資前に妊娠した場合の告知について
現在二本立てで住宅ローンを組んでいます。土地の融資は終わったのですが、建物の融資が来年10月頃の予定です。 この間に妊娠した場合、告知する必要があったり住宅ローンがおりなくなってしまうこともあるのでしょうか？
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