不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
佐脇孝明
株式会社サワキタ不動産
- 宅地建物取引士
- 相続診断士
- 60代
- 千葉県
- 男性
自己紹介
千葉県船橋市の不動産会社です。 主に、戸建・マンション・土地の仲介をしております。 セカンドオピニオンのご依頼も承っております。
- +802
- 132回答
- 121回答
- 105回答
- 42回答
- 7回答
- 64回答
会社概要
- 株式会社サワキタ不動産
佐脇孝明さんの
回答実績
（485回答）
-
30代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都
-
- 投稿日
- 2024/04/29
907 view
マンション売却活動中です。悪質な不動産会社に見分け方について
5社の不動産会社に査定額を出していただき、今現在どこで契約を結ぼうか悩んでいます。 複数の不動産会社とやり取りをする中で、査定額、仲介手数料、サービスの有無（ハウスクリーニング、アフターサービス等）、アプローチの仕方（電話、メール、郵送）等、会社によってかなりの差がありました。 大きなお金が動く契約になるので様々な不安があり、囲い込みというものがあることも知りました。 正直あまりこの業界に良いイメージがないのですが、悪質な不動産会社を見分けるためのポイントがあれば教えていただきたいです。
-
30代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都
-
- 投稿日
- 2024/04/18
712 view
長期保有したマンションの見積もりとリスクについて
主人と子供が2人の4人家族です。 今は都内で購入したマンションに住んでいます。 30年後に夫の実家がある土地に移住する予定ですが、その場合、30年以上所有したマンションを売却する際の市場価値をどのように見積もるべきですか？ また、そのような長期保有において考慮すべきリスクにはどのようなものがありますか？
-
30代 男性
- 売却
-
- エリア
- 神奈川県
-
- 投稿日
- 2024/03/19
747 view
売却予定です。印象を良くするためのポイントを教えてください。
売却予定のマンションの築年数が古く、市場価値が比較的低いと思うのですが、価値を上げるための効果的な方法はありますか？また、大規模なリフォームを行わずに印象を良くするためのポイントなどがあれば教えてほしいです。
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都
-
- 投稿日
- 2020/05/08
1838 view
35年の中古マンションをフルリノベして、売却する場合
現在、35年中古マンション（80平米、駅から8分、南向き、2F）を購入してフルリノベーション予定です。（物件：3,100万、リノベ：1,000万予算） 物件自体は、いわゆる団地っぽい雰囲気のものですが、仲介さんにも色々調べてもらい、管理は行き届いている状況で、積立金も特段問題はなさそうです。 10〜15年程度住んだ後、売却して住み替えようかと考えていますが、仮に10年後だとした場合45年程度の物件になっており、ちょうどリノベにかけた費用を除いた金額ぐらいで売却（持ち出しゼロ）できればと思っていますが、実際にどの程度の金額になりそうでしょうか？ 一般的な相場や検討結果でかまいませんが、ヒントをいただければと。
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 愛知県
-
- 投稿日
- 2020/01/27
2909 view
初めてのマンション売却に伴い、売却が先か賃貸契約が先か
現在7年前に中古で購入したマンションに住んでいます。この度、諸事情により賃貸への引越しを考えています。 売却は初めてなのでわからないことばかりなのですが、この場合は引越し先の賃貸を決めてからマンションを売りに出した方が良いのか、売却が決まってから引越し先を探して方が良いのか悩んでいます。 先に賃貸を契約してしまうとマンションがなかなか売れない場合、金銭的負担が増えてしまいますし、売れてから引越す場合は、希望の引越し先がタイミングよく見つかるかどうか不安です。何が良いアドバイスがございましたらよろしくお願いいたします。
-
20代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都
-
- 投稿日
- 2024/05/26
579 view
都内製薬会社に勤めている20代男性です。最近結婚しました。
都内製薬会社に勤めている20代男性です。最近結婚しました。 現在、都内に購入した新築マンションに住んでいますが、急に会社から地方への転勤の話が出てきたため、マンションの売却を検討しています。 （妻も転勤先についてきてもらいます。） 新築マンションを1年以内に売却する場合、購入価格からどの程度の減額が一般的なのでしょうか？ また、売却を有利に進めるためのポイントやタイミングについてアドバイスをいただければと思います。
-
30代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都
-
- 投稿日
- 2024/02/03
713 view
転勤までにマンションを売却したい
社会人12年目独身。都内在住です。 現在所有しているマンションを売却しようと思っています。 物件は都心に位置し、アクセスも便利ですが、来年度から転勤となり数年間は都内に戻らない予定になります。 売却を検討する際に注意すべきポイントや、働きながら迅速かつスムーズに手続きを進めるのコツなどはありますでしょうか？
-
30代 女性
- 売却
-
- エリア
- 兵庫県
-
- 投稿日
- 2024/10/19
531 view
売却活動中なのですが、担当者の方で相談です…
売却活動中です 売却活動中なのですが、担当者の方で相談です… 今の担当者にお願いしたのは連絡が速いのと、不動産の知識がない私たちにも優しく、丁寧な対応があったからです。 しかしなかなか買い手が見つからず、困っています。 担当者の方が良い方なので「早く買い手を見つけてほしい」と伝えるのも、急にせかしてきたと思われそうでまだ言えていません。 ですがこのままのんびり売却をすることもやりたくないです。 売却活動をし始めて5カ月たちますが、これは一般的なスケジュールなのでしょうか？ もし担当者を変えようと考えるとしたら、どのタイミングなのでしょうか？ アドバイスが欲しいです。
-
30代 男性
- 売却
-
- エリア
- 千葉県
-
- 投稿日
- 2024/02/21
708 view
ローンが残った状態でのマンション売却について
30代の男性です。30年ローンで購入したマンションに住んでいますが、父親の健康状態が悪く、実家に帰ることを考えています。 ローンが20年以上残っている状態で、マンションの売却は可能でしょうか。 また売却が可能だったとしても、マンションに多少の汚れや傷がある場合、リフォームをした方が良いのでしょうか。アドバイスをお願いします。
-
その他回答
- 売却
-
- エリア
- 兵庫県
-
- 投稿日
- 2021/09/11
1788 view
市街化調整区域の土地の価格を教えてください
川西市の土地(市街化調整区域内)の売却を考えています。不動産会社に一般的な価格を教えてもらいましたが、高くても300万円程度との回答でした。複数の会社が同程度の回答のため、一般的な価格としては妥当 だと思います。 ただ、現在土地を貸しており年150万円の借地収入があります。借地契約がずっと将来も続くかはわかりませんが。 こういう場合、土地の価値を査定する方法 あるいは参考になる事例があればお教えください。