不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

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岡崎正利

(有)山地不動産企画　常口アトムFC登別室蘭店　売買営業部

不動産会社
60代
北海道
男性

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自己紹介

気づけば、不動産営業を30年以上やっていました

保有資格

宅地建物取引士

回答したQ&A一覧

40代男性
- その他
- エリア
  
  栃木県
- 投稿日
  
  2024/12/20
434 view
住宅ローンが残っている状態でリフォームローンは組めますか？

現在、住宅ローン残高が約800万円あり、返済期間はあと10年です。水回りの劣化が気になる為、リフォームを検討していますが、見積もりをとると300万程でした。一括清算が難しいため、ローンが組めると助かるのですが、この状況でローンを組むことはできるのでしょうか。また住宅ローンに組み込んで一本化することは可能なのでしょうか。よろしくお願いします
50代男性
- 相続
- エリア
  
  岐阜県
- 投稿日
  
  2024/12/19
639 view
相続した築40年のアパート。解体してから売却か、そのまま売却か

2年前に築40年のアパート（2世帯）を相続しました。入居者がいた為そのままアパート経営をしていましたが、先日1室が空いたため、これを機に売却したいと思っています。（もう1室の入居者には期間を設けて退去して頂こうかと思っています）その後売却をしたいのですが、そのままの状態で売却するか、解体して更地にしてから売却するかで迷っています。できればそのまま売却したいですが、買い手が見つかる可能性はありますか。
40代男性
- 売却
- エリア
  
  千葉県
- 投稿日
  
  2024/12/19
652 view
マンション売却時、売主と買主の仲介業者が同じ場合のメリット・デメリットについて教えてください

マンション売却中です。まだ訪問査定のみで、これから仲介業者を決める段階なのですが、訪問査定時に「ネット掲載前に弊社の購入希望者に非公開物件としてご紹介したい」という方がいました。買主をすぐ見つけられる、という主旨だと思うのですが、双方同じ業者に仲介してもらった場合、メリットデメリットがあれば教えてください。
50代女性
- 売却
- エリア
  
  埼玉県
- 投稿日
  
  2024/12/16
391 view
現在築４３年のマンションの未来は？

現在築43年のマンションに住んでおります。駅徒歩3分。東南向きで管理も行き届き快適です。査定額は3,000万円。管理費が3万円以上。駐車場代を含むと６〜7万円。今後、修繕管理費も上げていくと管理会社から連絡がありました。そろそろリフォームが必要で配管を中心に水回り500万円以上、内装全般やるとなると800万円以上かかります。住み続けるべきか、もしくは売却してリフォームしたつもりで3,800万円くらいでいっそ郊外の戸建てに住もうか悩んでおります。（戸建てであれば、ランニングコストは大規模修繕の積立を用意するくらいで済むのが魅力がある反面、環境の不便さと防犯が心配ですが、そこは割り切るべきと思いますが…）現在年齢が50代後半。老後を考えるとどちらを選択すべきか悩んでおります。地元では、この近くでは、この金額では、マンションぐらいしか買えません。引っ越すなら戸建てを考えています。
30代男性
- 住宅ローン
- エリア
  
  北海道
- 投稿日
  
  2024/12/15
1917 view
北洋銀行の住宅ローンの審査は厳しいですか？

マンション購入にあたり、住宅ローンで迷っています。普段はメガバンクを使用していますが、色々と調べたところ北洋銀行が良いかなと思っています。審査は厳しいでしょうか？ガン家系の為、団信にも魅力を感じました。
20代女性
- 購入
- エリア
  
  北海道
- 投稿日
  
  2024/12/09
526 view
マンションを購入し、数年後に売るのは現実的にできますか？

先日ママ友がマンション購入をしました。戸建てに住みたくて探していたけど、土地が少なく現在賃貸で払っている家賃が無駄に感じるから、まずはマンション購入をした。数年後に戸建てを建てるってなっても、売却すればいい。と話していました。確かにマンションの価値は上がってきているとはいえ数年後、購入時より高く売れるなんてことはあるのでしょうか？まぁ売却できなければ住み続ければいい話なんですけど… 自分自身、マイホーム購入を考えているので気になりました。
30代男性
- 住宅ローン
- エリア
  
  東京都
- 投稿日
  
  2024/12/12
1178 view
世帯年収800万円で新築一戸建て5,000万円は可能？

夫（会社員）600万円妻（パート）200万円で世帯年収800万です。小学校3年生と4歳の子供がいます。現在は賃貸マンションに住んでいますが、家賃が月々12万円と高く、将来的な資産形成を考え、住宅購入を検討しています。購入を考えている物件は、新築一戸建てで価格は5,000万円程度です。頭金はほとんど用意できず、全額ローンを組むことになりそうです。金融機関からは「返済比率35%以内であれば借入可能」と説明を受けましたが、教育費や老後資金の積立も考えると、不安があります。また、金利タイプ（固定金利か変動金利）や返済期間（30年か35年）についても迷っています。無理なく返済できる借入額や金利タイプについてアドバイスをいただきたいです。
30代男性
- 離婚
- エリア
  
  東京都
- 投稿日
  
  2019/06/06
1807 view
離婚後の住む予定のない家。住宅ローンの返済が不安です。

離婚後、二人とも家に住む予定がありません。住宅ローンの返済はどうしたらいいでしょうか。
30代女性
- 住宅ローン
- エリア
  
  千葉県
- 投稿日
  
  2024/12/08
1148 view
住宅ローンと家賃がかぶる場合、どうしたらいいですか

現在住んでいる賃貸アパートから新居に住む予定でしたが、新居の建設が遅れていて、引っ越しのタイミングがズレてしまいそうです。その影響で家賃と住宅ローンを同時に支払うことになりそうです。この場合どう動いたらいいですか？どこに相談すればいいですか？
30代男性
- 購入
- エリア
  
  北海道
- 投稿日
  
  2024/12/08
757 view
北海道の物件はバルコニー設置が少ないのはなぜですか？

妻の地元、北海道へ戻り住む予定です。そこで分譲マンションの購入を検討中しています。見ている物件の中でですが、バルコニーがない物件が多いなと感じています。やはり北海道だと雪の積雪などの理由があるからなのでしょうか？住宅を建てる上でそういう決まりなどがあるんですか？気になったので教えていただきたいです。

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