不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/09/06
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- 更新日
- 2025/09/06
- ［1回答］
654 view
大規模修繕で一時金負担10万円
築18年の分譲マンションに住んでいます。
修繕積立金が不足しているため、1戸あたり10万円の一時金徴収が決まったと理事会から通知がありました。
住宅ローンと教育費で余裕がなく、貯蓄を取り崩すしかありません。
しかも「将来も追加請求の可能性あり」と記載があり動揺しています。
これってよくあることですか？
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 投稿日
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被補助人の売買契約
補助人が選任されている人であったとしても売買契約を行う際の当事者になることは可能であるのか教えて下さい。
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- その他
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- 投稿日
- 2019/02/18
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不動産の取引における、解約以外の手付金の意味
解約手付以外の手付金には、どういった性質を持つものがあるのか教えて頂けないでしょうか？
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60代 その他回答
- その他
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2024/06/09
- ［1回答］
1156 view
管理会社との契約解除
賃貸借契約が8月25日で10年満了になります。継続はしたくないので、満期がくるので継続はしないと管理会社に連絡をしました。 すると、賃貸借家法28条により正当な事由がない限り、解除できないと主張されました。どんな理由を言えば、正当な事由と認めてもらえ、契約解除できるのか教えてください。
1156 view
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2024/05/15
- ［1回答］
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ベランダで炭焼きをする隣人に困っています。
ベランダで炭焼きをする隣人に困っています。 過去2度管理会社に連絡をしましたが、改善されません。 洗濯物が臭くなることへのストレスや 万が一、火事にでもなったらと心配しています。実際に隣に暮らしてない人は、所詮他人事です。しかし、直接言いに行こうものならば、管理会社から『トラブルになるので辞めてください』の一点張りです 管理会社が注意してくれない場合、どこにクレームを入れるべきでしょうか。
1424 view
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30代 男性
- その他
-
- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/09/28
- ［1回答］
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住宅ローン契約時の火災保険、銀行と不動産どちらで契約すべき？
現在マイホームを購入中の段階で、住宅ローンの本審査を受けた際に銀行から火災保険の営業もありました。 「当行で契約すると火災保険料が10％オフになる」と言われ、 いくつか見積もりをもらい検討していたのですが、不動産会社からも火災保険の案内がありました。 不動産経由だと保険料が高めに感じるのですが、 こうしたケースでは、不動産会社で大人しく契約した方がよいのでしょうか？ それとも銀行やネットの火災保険でも問題ないのか、アドバイスください。
802 view
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50代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［1回答］
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建物の全部事項証明書の読み方
建物の全部事項証明書を確認したいのですが、表題部の読み方を教えてください。
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10代 男性
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- エリア
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- 2020/02/12
- ［3回答］
2009 view
プロパンガス
今年から大学生になるため、進学先の大学の徒歩圏内で物件を借りようと考えています。そこで問題があります。物件が決まらないことです。先日不動産屋に出向き、何軒か内見にいかせていただき、最終的に2軒に絞りました。片方は大学からも近く駅近なのですがプロパンガスで光熱費が高くなってしまうようです。もう片方は大学からは少し離れているのですがプロパンガスではないので光熱費を抑えられます。4年間住むとして、予算があまりない私としては交通費と光熱費のどちらを選べば全体として予算を抑えられるのか知りたいです。
2009 view
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60代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都国立市
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- 投稿日
- 2026/02/15
- ［1回答］
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マンションの理事を断り続けたら、住みにくくなった
仕事や家庭の事情で、これまで管理組合の理事を断り続けてきました。 最近、周りからの視線や対応が冷たく、住みにくさを感じています。 強制ではないはずの理事ですが、引き受けるしかないのでしょうか
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 熊本県人吉市
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- 投稿日
- 2025/12/03
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団信 告知違反
七年前に、一戸建てを建てました。その時に妊娠していました。団信契約の時に、担当の方が（病気で病院に受診してたら告知して下さい）と言われましたが、私の中で妊娠は病気という感覚がなかったので告知してません。最近になって知り合いの人が同じように妊娠してから団信を契約した。という話しを聞いて、告知義務があった事を知りました。現在出産して七年になります。 これも告知義務違反になるんですよね？今からでも保険会社に告知した方がいいですか？
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40代 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市金沢区
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- 投稿日
- 2025/08/23
- ［1回答］
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海沿いマンション塩害問題
海沿いにある築15年の分譲マンションに住んでいますが、ベランダの手すりやドア金具が急速に腐食。 管理組合は塩害による全戸一斉交換を検討していますが、1戸あたり50万円以上の負担になるとの試算です。そもそも購入時に塩害リスクの説明はなく、納得できない気持ちがあります。負担を軽減するための補助金活用や、管理組合での反対方法について専門家の意見が欲しいです。
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ご相談者様
修繕積立金の一時金負担はそれほど多くはありません。
今までかなり多くのマンションを取引しましたが、総会議事録や管理会社が発行する重要事項調査報告書を見る限り、一時金が実際に徴収されたマンションはありませんでした。
一時金が発生しやすいマンションの特徴として
〇戸数が少ない
〇機械式立体駐車場がある
〇修繕積立金額が元々少ない
修繕積立金の増額は、昨今の人件費、資材高騰などの情勢から検討されているマンション管理組合が多いです。私が投資用で所有している分譲マンションでも、修繕積立金を１万円ほど上げる検討がされています。
「将来の追加請求」に関しては、どんなマンションでも発生しうることなので、一般的な不動産取引においても記載する内容となります。
管理組合が記載するのは、事前にお話しすることで、万が一発生した際の衝撃の緩和を図る目的もございます。
不動産仲介の立場からお話しますと、
〇修繕積立金の増額
〇一時金負担
は、買主様にとって負担増となりマイナス評価となる可能性が高いです。
管理組合・管理会社としての立場であれば致し方ないことではあるのですが。
マンション管理適正評価・認定制度により、管理の質を市場評価につなげようとする取組みも始まっています。
総合的に判断して、一概にマイナスだとは言えませんが、マンションの管理状態が不動産取引市場に影響していくかと思われます。
今後に備えて支出や貯蓄などを見直す必要もあるかと思います。
考え方次第ではありますが、戸建であっても10年～15年程度で外壁の防水工事などを行うメンテナンスに100万程度かかります。
想定していない出費で大変かとは思いますが、価値を維持するための出費としてお考えいただき、管理組合の運営にも参加されるのもよろしいのではないでしょうか。