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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • その他
  • 50代
  • 女性
  • エリア
    神奈川県藤沢市
  • 投稿日
    2025/10/23
  • 更新日
    2025/10/24
  • ［2回答］

655 view

町内会費や修繕積立が値上げ…

築20年の分譲マンションに住んでいます。
最近、修繕積立金が月1.3万円から1.8万円に、さらに町内会費も上がりました。
光熱費や食費も上がる中で、これまで「固定費」と思っていた部分が増えるのが正直つらいです。
こういう値上げは他のマンションでも起きているのでしょうか？

  • 私が回答します

    高橋 淳

    株式会社プレシャスホームズ

    • 50代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/10/23

    お世話になります。プレシャスホームズの高橋と申します。

    修繕積立金が一度に3万円上がるような事態もあります。
    管理会社からの提案で総会で承認されれば上がります。

    分譲マンションには、長期修繕積立計画書というものが、
    管理組合で承認されて存在しているマンションとそうで
    ないものがあります。

    総戸数30戸以下など世帯数が少ないマンションですと、
    修繕費は世帯割になります。工事費の中で人件費の割合が
    大半をしめる建築業界で、世帯数が少ないと1住戸当たりの
    負担は高くなる傾向にあります。

    逆に築年数が20年・30年経過しているのに、修繕積立金が
    安すぎると修繕費が溜まっていない恐れがあり、資産価値にも
    影響が出てきます。

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2025/10/24

    ご相談を拝見しました。

    町内会費の値上げについては回答しかねますが、分譲マンションの管理費・修繕積立金の値上げに関しては、最近特に相談件数が増加しています。背景には、近年の資材価格や人権費の高騰があり、長期修繕計画を見直す際に資金不足が懸念され、それに備える形で引き上げされるケースが多いでしょう。

    このような増額は今後も発生する可能性がありますので、ご自身が居住されているマンションの修繕計画や収支状況を、一度確認されることをお勧めします。

    奥林洋樹さんに無料相談する
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所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
現在この物件に住んでいます。

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