不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

その他
50代
女性
エリア

神奈川県藤沢市
投稿日

2025/10/23
更新日

2025/10/24
［2回答］

379 view

町内会費や修繕積立が値上げ…

築20年の分譲マンションに住んでいます。
最近、修繕積立金が月1.3万円から1.8万円に、さらに町内会費も上がりました。
光熱費や食費も上がる中で、これまで「固定費」と思っていた部分が増えるのが正直つらいです。
こういう値上げは他のマンションでも起きているのでしょうか？

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/10/24
ご相談を拝見しました。

町内会費の値上げについては回答しかねますが、分譲マンションの管理費・修繕積立金の値上げに関しては、最近特に相談件数が増加しています。背景には、近年の資材価格や人権費の高騰があり、長期修繕計画を見直す際に資金不足が懸念され、それに備える形で引き上げされるケースが多いでしょう。

このような増額は今後も発生する可能性がありますので、ご自身が居住されているマンションの修繕計画や収支状況を、一度確認されることをお勧めします。

奥林洋樹
さんに相談する
私が回答します
高橋淳

株式会社プレシャスホームズ
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/10/23
お世話になります。プレシャスホームズの高橋と申します。

修繕積立金が一度に3万円上がるような事態もあります。
管理会社からの提案で総会で承認されれば上がります。

分譲マンションには、長期修繕積立計画書というものが、
管理組合で承認されて存在しているマンションとそうで
ないものがあります。

総戸数30戸以下など世帯数が少ないマンションですと、
修繕費は世帯割になります。工事費の中で人件費の割合が
大半をしめる建築業界で、世帯数が少ないと1住戸当たりの
負担は高くなる傾向にあります。

逆に築年数が20年・30年経過しているのに、修繕積立金が
安すぎると修繕費が溜まっていない恐れがあり、資産価値にも
影響が出てきます。