不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
女性
エリア

東京都豊島区
投稿日

2025/11/14
更新日

2025/11/14
［1回答］

267 view

5月に住宅ローンで購入したマンションを賃貸に出したい

はじめまして。
5月に住宅ローンで分譲マンションを購入しました。この先も長く住む予定で購入したものです。
しかし、その後この夏に妊娠後期で死産をしてしまいました。

妊娠していた思い出があるこの家に住み続けることは現在の精神状態ではとても苦しく、夫と相談をし、転居を考えております。死産した旨や現在の鬱状態の診断書もあります。
現在のところ売却等は考えておりません。

住宅ローンでの賃貸では、転勤や介護などの理由があれば銀行から許可が下りることがあると聞きますが、私のような状況で許可が下りることはありますでしょうか。このような経験などを聞いたことがある方、どうか相談に乗っていただければと思います。何か良い方法はありませんでしょうか。よろしくお願いいたします。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/11/14
ご相談を拝見しました。大変、辛い状況とお察しいたします。私の回答が少しでも相談者のお役に立つなら幸いに存じます。

まず、転勤や親族の介護など、賃貸転用が一時的なもので将来的に戻る予定なら、承諾してくれる金融機関は多いでしょう。しかし、本件のように「精神的な負担」が理由の場合は困難かもしれません。しかし、金融機関に現在の状況を真摯に伝え、医師の診断書を提示すれば相談に応じてくれる可能性は十分にあるでしょう。

その際、「将来戻る予定はありますか」と質問されるかと思いますが、その際は「今の状態では考えられませんが、落ち着けば戻りたいと思っています」との趣旨で回答すれば、心象は良くなるでしょう。

なお、金融機関の承諾を得ず賃貸転用する行為は、発覚した場合に条件違反を理由として一括弁済を迫られる可能性がありますのでご注意ください。

奥林洋樹
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