不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/12/04
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- 更新日
- 2025/12/05
- ［1回答］
1451 view
築25年の中古マンションに35年ローンを組んでも大丈夫でしょうか
中古マンションを探しているのですが、希望条件で検索すると築20年越えの物件ばかりでてきます。
中はある程度リフォームすれば良いかと思いますが、そもそも築25年以上のマンションに35年ローンを組んで大丈夫なのか不安があります。
単純計算で返済が終わるころには築60年越えになっています。
今買える金額でいくと、もう新築は難しそうです。このくらいの築年数でも、長く住めるのでしょうか。
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 福岡県福岡市博多区
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- 投稿日
- 2024/11/13
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マンション購入の際に内覧で気をつけるポイント
中古マンションを内覧する際の注意点をご教示いただきたいです。 新築と比較して、なかなか物件のいいポイントを掴めません。。 ちなみに中古マンションは お部屋のクリーニングや壁紙交換などは一般的していただけるものでしょうか？
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県川崎市宮前区
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- 投稿日
- 2025/11/03
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内見後、管理状態を確認したいと伝えても問題ないですか？
先日気になったマンションを内見後、営業担当の方に修繕積立金の管理状況や修繕履歴、清掃状況などを確認したいと伝えたところ、少し驚かれました。 普通のことかと思って確認をお願いしたのですが、そこまで聞かない人が多いのでしょうか？ 築20年以上の大型マンションなので、管理状況がとても気になっています。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/02/10
- ［1回答］
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新築マンションの抽選に当たりやすくするには
新築マンションを購入したいのですが、抽選に当たりやすくする方法はあるのでしょうか。 どんな基準で選ばれているのですか？運だけでしょうか。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/03/31
- ［1回答］
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住宅ローン控除と、3000万円の控除について教えてください
住宅ローン控除と、3000万円の控除について教えてください 購入してから5年未満です。住み替えのためいろいろ動いていますが 担当さんと話していて、少しわかりにくかったことがあり相談させてください。 購入した時→3000万円 成約（？売買契約を控えてます）→3980万円 売却物件が買ったときよりも高く売却できそうですが、住み替えを考慮すると、新しく購入する住宅ローン控除を優先したほうがよいといわれましたが、その通りでしょうか？ 高く売却できそうですが、40％近く税金を払うということですよね？
1321 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都八王子市
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- 投稿日
- 2019/05/02
- ［1回答］
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中古マンション購入の注意点（結露が盲点？）
中古マンションを購入する際、値段や日当たりだけではなく、他の条件も検討したほうがいいのでしょうか？友人から、「結露」は盲点だったと聞いたことがあります。
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30代 女性
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2026/05/09
- ［4回答］
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庭のない戸建てのメリットとはなんでしょうか。
マンションが手狭になり、住み替えを検討中です。 学区が変わらないエリアで今より広いマンションの売出がほぼなく、戸建てしか選択肢がない状態です。 マンション暮らしが長い為、24時間ゴミ出しできない、セキュリティ面の不安があり戸建てに引っ越すのに抵抗があります。 部屋数と広さは確保できますが、それ以外にメリットを見いだせずにいます。 庭があればまだ良いのですが…戸建てのメリットは他にありますか？ 将来的な売れやすさもやはりマンションかなと感じています...
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 福岡県飯塚市
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- 投稿日
- 2024/07/01
- ［3回答］
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正式な媒介契約が無い場合のトラブルと対処法を教えてください。
中古マンションの購入を検討中です。 売主は媒介契約を結んでおらず、複数の不動産業者を通じて物件を販売しています。 正式な媒介契約がないことでトラブルが発生することはありますか？ トラブルになった場合、どう対処すればいいかも教えてほしいです。
1880 view
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20代 女性
- 購入
-
- エリア
- 埼玉県三郷市
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- 投稿日
- 2024/11/15
- ［5回答］
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修繕費と管理費は上がるものですか？
住宅ローン相談の際に、修繕費と管理費が上がることが想定されるシミュレーションをしてもらいました。一般的に上がるのでしょうか？ 大体30年住んだらいくら上がるのか分かる方いらっしゃいますか？ 定年を迎えた際に月々の支払いがいくらなのか知りたいです。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 福岡県北九州市門司区
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- 投稿日
- 2025/12/06
- ［2回答］
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広さと間取りが理想だが、何部屋も売りに出されています。
立地はまずまずですが、広さと間取りが希望通りのマンションがあります。築18年程。 リフォームすればいいかなと思っていたのですが、その部屋以外にも6部屋程売りに出されているのがとても気になっています。 金額は同じだったりバラバラだったり。 人気のないマンションなのでしょうか。遠い将来は売却する予定なので、買い手がつきにくいマンションなのか気になっています。 たくさん売りに出されている＝買手がつきにくいということでしょうか。
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 兵庫県神戸市垂水区
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- 投稿日
- 2026/08/07
- ［1回答］
304 view
融資特約を外した状態で本審査が通らなかった場合、手付金は必ず支払う？
中古一戸建てを探していて、気に入った物件の申し込みを検討しています。 売主の方が、以前に別の買主のローン審査が落ちて契約解除になったことがあるそうで、「次は融資特約なしでの申し込みのみ受け付けたい」と言っているとのことでした。 担当者からは「事前審査が通っていれば本審査でも通ることがほとんどです」と説明されました。 ただ調べると「本審査で落ちることもある」という情報もあって、心配です。 融資特約を外した申し込みをして、もし本審査が通らなかった場合、手付金の100万円は絶対に戻ってこないのでしょうか？
304 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
適切なメンテナンスが実施されていれば、特段問題はないでしょう。RC造の法定耐用年数は47年ですが、これは税法上の減価償却の計算基準であり、建物の物理的寿命ではありません。研究機関による試算では、適切な修繕が実施されていれば100年以上居住可能とされています。
もっとも、居住可能であっても管理組合で建替え決議がなされる場合もあるでしょうが、60年ではその可能性も低いと思われます。ただし、管理状況や修繕実施状況、修繕積立金の積立額などは契約前に確認されるようお勧めします。