不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/12/04
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- 更新日
- 2025/12/05
- ［1回答］
569 view
築25年の中古マンションに35年ローンを組んでも大丈夫でしょうか
中古マンションを探しているのですが、希望条件で検索すると築20年越えの物件ばかりでてきます。
中はある程度リフォームすれば良いかと思いますが、そもそも築25年以上のマンションに35年ローンを組んで大丈夫なのか不安があります。
単純計算で返済が終わるころには築60年越えになっています。
今買える金額でいくと、もう新築は難しそうです。このくらいの築年数でも、長く住めるのでしょうか。
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30代 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2026/02/03
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「新耐震だから安心」と言われた築28年マンション、本当に大丈夫か不安
中古マンション購入を検討しています。 気に入った物件は築28年ですが、新耐震基準に適合していると説明されました。 ただ、設備や配管はそれなりに古く、管理組合の資料も正直よく分かりません。 「耐震はクリアしているから大丈夫」と言われましたが、地震そのものより、住み続けた後の修繕や将来価値のほうが心配です。 築年数が30年前後のマンションを選ぶ場合、特に注意したいポイントなどあれば教えてください。
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/11/07
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義父に金銭の負担
妻の実家（義父の名義）を建て替え、土地を無償で借りて私の名義で建物を建て二世帯で暮らす予定です。 義父の負担で取り壊し更地にし、建物を建てますが、外構工事（カーポートなど登記すべきものはなし）は父が負担するとのこと。 この場合、外構工事が義父からの贈与にならないための要件があれば教えてください。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2025/10/01
- ［0回答］
755 view
管理組合についてはどこをチェックするか。
中古マンションを買います。 修繕積立金の残高や長期修繕計画は確認すべきと言われても、具体的にどこを見れば安心できるのか分かりません。 管理費が安すぎると将来値段が上がり、負担が増えるとも聞きます。 実際に購入前にどんな資料をもらって、どの数字を見て判断したらよいのかアドバイスをいただけませんか。
755 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/01/27
- ［1回答］
281 view
ずっと賃貸のままでいる不安
30代夫婦、未就学児1人がいます。 私も元々正社員でしたが、現在はパートに落ち着いています。 今の住まいは賃貸で、家賃を17万円払っています。 私は子供が小学生に上がるまでにマンションか戸建てを購入したいと思っているのですが、夫は購入することに反対しています。 理由は、単純に高すぎるということと、毎月の支払い金額が変わらない条件で探すと今の物件より住宅の生活レベルが下がる、ということでした。 このままずっと賃貸暮らしなのが納得できず、度々夫と揉めています。 世帯収入は750万円程、頭金は200万円程度なら入れられます。 私は早めに購入した方が後々良いと思うのですが...今は買い時ではないのでしょうか？
281 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［2回答］
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不動産の売買時に、複数名が同時に当事者になることは可能ですか。
不動産の売買契約を締結する際、複数名が同時に当事者となる事は可能なのでしょうか？またその際の注意点等はありますか？
15094 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2024/10/24
- ［1回答］
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築25年中古マンションの購入
築年数25年の駅から3分の中古マンション(4LDK)を購入しようとしています。 購入時にはフルリノベーションされているので室内は新築同様となる予定です。 子供が手元から離れるまで20年はかかると見ていますが、建物の管理費と修繕積立金が入居時に約５万／月かかるため、将来の事を考慮すると購入の決断が出来ずにいます。 修繕積立金が今後も上昇する想定で見ており 、今購入すべきか、それとも賃貸住まいで過ごすか迷っています。 アドバイス頂けると助かります。
1253 view
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40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［1回答］
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土地を見に行こうと考えているのですが、注意して確認するべきポイント等はありますか？
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3階建ての注文建築の予定をしています。建設後、近隣とのトラブルを避けるために事前にできる事はありますか？
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ブランズシティ品川テラスについて
購入を検討しています。このクラスのマンションであれば、定期借地権付きでも問題なく将来売却できると思っていて良いでしょうか。 立地は文句なしですが、そこだけ気になっています。
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ご相談を拝見しました。
適切なメンテナンスが実施されていれば、特段問題はないでしょう。RC造の法定耐用年数は47年ですが、これは税法上の減価償却の計算基準であり、建物の物理的寿命ではありません。研究機関による試算では、適切な修繕が実施されていれば100年以上居住可能とされています。
もっとも、居住可能であっても管理組合で建替え決議がなされる場合もあるでしょうが、60年ではその可能性も低いと思われます。ただし、管理状況や修繕実施状況、修繕積立金の積立額などは契約前に確認されるようお勧めします。