不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

千葉県市川市
投稿日

2026/07/05
更新日

2026/07/05
［1回答］

219 view

引き渡し前なのに、売主さんから荷物が片付かないと相談されています

中古マンションを来月決済予定です。
先日、売主さんから不動産会社経由で「思った以上に荷物が多く、引っ越しまでに片付けが終わらないかもしれません」と言われました。
まだ正式に引渡日の変更をお願いされたわけではありません。
ただ担当者からは「場合によっては数日ずらしていただけると助かります」と言われています。

私は現在住んでいる賃貸をすでに解約しており、引っ越し業者も予約済みです。
家具・家電の配送日も決まっています。
もし決済だけ予定通り行って、荷物だけ残るようなことはあるのでしょうか。

また、引渡し時点で荷物が残っていた場合、一般的にはどのように対応するものなのでしょうか。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/07/05
引渡しでは「所有権の移転」と「物件の引渡し」はセットで考えるのが原則です。

そのため、決済日に売主様の荷物が残ったままという状態は、本来望ましい形ではありません。
契約書にも通常は「残置物のない状態で引き渡す」といった内容が定められており、
買主様は空の状態で引き渡しを受ける前提で準備を進めています。

今回のように、まだ「変更をお願いしたい」という正式な話ではなく、
担当者から相談を受けている段階であれば、
まずは引渡しまでに本当に間に合わないのかを確認してもらうことが大切です。
売主様も最後まで片付けを進めるでしょうし、現時点で結論を急ぐ必要はありません。

一方で、買主様は賃貸の解約や引っ越し業者、家具・家電の配送など、
すでに予定を組まれているとのことですので、
その事情は遠慮なく仲介会社へ伝えておくべきです。
予定変更によって費用が発生する可能性があることも含め、
早い段階で共有しておけば、仲介会社も売主様と調整しやすくなります。

もし本当に引渡日を変更する場合は、双方が合意したうえで日程を変更するのが一般的です。
変更によって実際に追加費用が発生した場合は、
その負担をどうするかも含めて話し合うことになります。

また、「決済だけ予定どおり行い、荷物は後で取りに来る」という対応は、
双方が納得していれば絶対にできないわけではありませんが、
後日のトラブルにつながりやすいため、あまりおすすめできる方法ではありません。
荷物の破損や紛失、撤去期限など、新たな取り決めが必要になるためです。

今回のケースでは、まだ正式な延期の申し出ではありませんので、
まずは仲介会社を通じて現状を確認してもらいましょう。
そのうえで、本当に延期が必要なのか、延期する場合はいつまでなら対応できるのか、
追加費用が発生する場合はどう取り扱うのかを整理してから判断すれば十分です。

焦る必要はありませんが、買主様の予定も十分に尊重されるべきですので、
「まだ決まっていないから」と曖昧なままにせず、
早めに方向性だけでも確認しておくことをおすすめします。

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