不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2026/01/22
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- 更新日
- 2026/01/23
- ［1回答］
719 view
父名義のまま再建築した家を相続しました
10年前、父名義の土地に私の資金で家を建て替えました。
建物の登記は父名義のままです。先日父が亡くなり、兄弟で相続する話になりましたが、兄から「家も相続財産だ」と言われ困っています。
実際に住み、ローンも私が払ってきました。この場合、建物の扱いはどう考えられるのでしょうか。
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2024/04/18
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1485 view
父の不動産の売却について
先日父が亡くなり、私の父が所有する地方のアパートとその土地を相続することになりました。 その土地には小さなアパート（2世帯）が建っており、父がオーナーとして管理していました。 私は管理が面倒なのでそのアパートと土地を売却したいと思い、現在管理会社と話を進めています。 地方ではまだ良い金額で売却ができそうなのですが、父がどのようにその土地を取得したか全くわからず、取得金額がわかりません。 （戦前か戦後に国からもらったと昔聞いたような気がするのですが、曖昧です） もし売却したとしても、売却益が多くなってしまい、かなりの税金を納めなくてはいけなくなりそうです。 父の遺品から土地の取得に関する資料が出てこないときはどのようにして調べたら良いのでしょうか。 登記簿も確認しましたが記載されていませんでした。取得金額さえわかればとても助かるのですが… また納める税金があまりにも高い場合は、売却をやめて面倒でも管理をして家賃収入を得ていった方が得なのでしょうか。アドバイスよろしくお願いいたします。
1485 view
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 大阪府大阪市生野区
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- 投稿日
- 2024/12/04
- ［2回答］
1412 view
サブリース物件を相続しました
不動産に関する知識がないまま、サブリースの物件を相続しました。深く考えず売却すればいいやと考えてましたが、ネットで調べるとサブリースは解約ができないと出てきて困っています。解約ができない＝売却ができないということでしょうか？
1412 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 千葉県香取市
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- 投稿日
- 2026/10/01
- ［2回答］
116 view
相続した家が台風で壊れ、売る前に修繕するか迷っている
母から相続した実家があります。 売却予定で半年ほど放置していました。 ちょうど今年の夏に売却するつもりで不動産会社に相談していたのですが、仕事が忙しく今年中に、と伸ばしていた矢先、先日の台風で屋根の一部が飛び、雨樋も外れてしまいました。 近所の知り合いから連絡があり急いて見に行きましたが、このまま売却できるのか、修繕してからが良いのか悩んでいます。 修繕の見積もりはざっくり100万円ほどで、火災保険も使えるかもしれませんが契約者の変更を忘れていて名義が母のままです。 火災保険会社には問い合わせる予定ですが、そもそもそのまま売却したいと言って売れるものなのでしょうか。修繕は免れないでしょうか。よろしくお願いします。
116 view
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30代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2026/05/24
- ［2回答］
422 view
母のマンションを相続しました。
母が1人で住んでいたマンションを相続しました。ローンは完済済みで、相続人は私だけです。 私は今彼氏と賃貸に住んでおり、将来も考えている相手の為母のマンションに2人で住もうかと思ったのですが、 築古の為あちこと古く、また駅からも遠いため彼の通勤にも不便です。 水回りだけ直そうかと思いましたが、それでも200万近くかかりそうです。 売却しようかと思ったのですが、母とここで二人で住んでいた思い出が強く、売るのにまだ気持ちがついてきません。 管理費は私が払っていますが、もうすぐで固定資産税の通知もきます。 相続人は私だけなので全て自分で決めなくてはならず、重く感じています。 簡易査定ですが、大体3,000万円くらいで売れるそうです。 相続したマンションは、なるべく早めに売った方が良いですか？空き家期間が長いと不利ですか？ 何か税金面で使える控除はありますか？教えてください。
422 view
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30代 女性
- 相続
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- エリア
- 岐阜県美濃市
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- 投稿日
- 2024/10/27
- ［2回答］
1385 view
父が亡くなった場合、負債だけ相続しないことはできますか？
現在父は住居としてマンションを所有しており、将来私が相続する予定になっています。 しかし、父は会社の連帯保証人になっていて負債もあり、会社の経営状況も良くありません。 将来、父が亡くなり相続が発生した時、マンションだけを相続し、負債は相続しないという形はできるのしょうか？ もしできるなら資産整理するうちに、やっておくべきことはなんですか？
1385 view
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30代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2019/07/19
- ［1回答］
2448 view
相続の土地の売却
現在借地として他人に貸している土地を相続する予定ですが、出来たらなるべく高く売却したいのですが、先ずは現在の賃借人に声をかかるべきでしょうか？それとも不動産会社と媒介契約を結ぶべきでしょうか？
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 福岡県久留米市
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- 投稿日
- 2026/08/24
- ［2回答］
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昔増築した分が未登記の場合、そのまま売却した場合のリスク
父が昔増築した分が未登記であることがわかりました。 父が亡くなり、相続人である私と妹が不動産会社に売却を相談した際に発覚しました。 （母が既に他界） 未登記のままでも売却はできるが、後々トラブルになるリスクがある為おすすめしないと言われました。 具体的にどんなトラブルが考えられるのでしょうか？ 一度登記を直してから売却した方が良いのでしょうか
216 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 長野県松本市
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- 投稿日
- 2026/02/07
- ［2回答］
1006 view
相続した実家を3年以上空き家にすると税金はどう変わりますか？
2年程前に親の家を相続しました。 40坪ほどの土地に建つ戸建てで、今は物置状態になってます。 固定資産税のみ支払っています。 空き家になってから3年以上経つと税金が高くなると聞いたのですが、どの程度高くなるのでしょうか。
1006 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 新潟県新潟市中央区
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- 投稿日
- 2024/10/19
- ［1回答］
1636 view
父のマンションをどうするかで兄弟と揉めています
父のマンションをどうするかで兄弟と揉めています 兄、姉、私、弟の4兄弟です。 母は数年前に他界して、先日父が亡くなり父の住んでいたマンションのことで揉めています。 父は生前介護が必要で私が主に介護をしていました。そこに弟も協力してくれていました。 そして父の住まいであるマンションについては、私が相続することになっていました。 父からの遺言でもそう書いてあります。 ですが今回姉が「マンションは売って、そのお金をみんなで分けたら？」と言ってきました。 兄は顔を出すことも少なかったので、話し合いには参加する気は見えません。 弟は「介護していて、父からもこのマンションを相続すると言われていたし決めるのは兄ではないか」と私の意見に賛成してくれています。 姉はいつも遊びにくるだけで介護の協力はしてくれていませんでした。 なのにこういう時は「こうしたほうがいいんじゃない？」と意見だけしてきます。 遺言書の効力は絶対ですよね？姉に何を言われても遺言書の内容以外に何か起こることはないですよね？ 姉が何かしてこないか不安です。安心するためにも教えていただきたいです。
1636 view
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50代 女性
- 相続
-
- エリア
- 福岡県福岡市早良区
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- 投稿日
- 2026/03/28
- ［4回答］
501 view
家族信託をやっておかないと危ないでしょうか
母親の認知症が進んできており、相続対策として家族信託を勧められました。 ただ、ネットではデメリットも多いと書かれており、本当に必要なのか分かりません。 費用もかかるため、やるべきか迷っています。何も対策をしない場合、どんなリスクがあるのかも含めて知りたいです。
501 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
いただいた情報のみでは事実関係の詳細が不明で、かつ私は法律の専門家ではありません。そのため、あくまで一般論として回答させていただきます。
まず、土地・建物いずれも御尊父名義で登記されている場合には、形式上、土地・建物ともに御尊父の所有財産であり、相続開始後は相続財産に含まれることになります。この前提に立つ限り他の相続人が「いずれも相続財産である」と主張することは、法律上当然だと言えるでしょう。
通常、所有権を有しない建物に対して金融機関が住宅ローンを貸し付けることはありません。おそらくはローンや建物の請負契約書の名義も御尊父ではないでしょうか。
この場合、遺産分割協議時に御尊父の財産形成に寄与した事実を主張・立証し、寄与分として相続財産の調整を求める方法が考えられます。また、事実関係によっては不当利得や求償といった金銭的精算の問題として整理できる余地もあるでしょう。
他の相続人に対し代償金を支払うことで、土地・建物の取得を目指す方法（代償分割）も考えられますが、相続人間の合意が必要なため交渉が容易にまとまらないケースは少なくありません。
いずれにしても、建築に関する資料（請負契約書・領収書等）、ローン契約および返済に関する証拠資料、建築した経緯などを整理したうえで、相続案件に精通した弁護士に相談されることが、解決への近道といえるでしょう。