不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
50代
男性
エリア

福岡県福岡市西区
投稿日

2026/03/01
更新日

2026/03/02
［2回答］

529 view

兄が勝手に実家を賃貸に出していました

父の死亡後、実家は兄弟共有（各2分の1）です。私は県外在住で管理を兄に任せていました。
最近、無断で賃貸に出し家賃を受け取っていることがわかりました。
共有持分の場合、片方の同意なく賃貸できるのでしょうか。過去の家賃を請求しても良いですよね？

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/03/02
ご相談を拝見しました。

原則として共有持分の過半数以上の同意がなければ賃貸契約は認められません。したがって、相談者様に無断で賃貸転用した行為は、法律上ルール違反となります。

もっとも、すでに賃貸として貸し出している状態ですから、賃貸開始日から現在までの家賃総額2分1を請求して和解されるのが無難でしょう。ただし、固定資産税や修繕費等をお兄様が全額負担している場合には、その半額分については相殺される可能性があります。

奥林洋樹さんに無料相談する
私が回答します
古森正樹

コンサルティングジャパン株式会社
- 50代
- 東京都
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/03/02
法律的な観点から整理しますと、お兄様が独断で賃貸契約を結ぶことは本来認められておらず、独占されている家賃収入についても「不当利得」として過去に遡って請求することが可能です。
※持分が2分の1ずつの場合、1人では「過半数」にならないため、実質的に全員の同意が必須となります。

解決に向けた第一歩として、まずはお兄様へ「賃貸借契約書」の開示を求め、事実関係を把握しましょう。その上で、ご自身の持分に応じた適正な分配について協議されることをおすすめします。

もし、話し合いでの解決が難しい場合には、
・内容証明郵便による正式な請求
・裁判所を通じた支払督促の申立て（手続きは難しくありません）
といった公的な手続きも検討の視野に入れておきましょう。

※支払督促
https://www.courts.go.jp/saiban/syurui/syurui_minzi/minzi_25_22/index.html

将来的には、持分の買い取りや実家の売却など、共有状態そのものを解消することが、ご親族間のトラブルを根本から防ぐ「最善の策」になるかと思います。