不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
-
- エリア
- 東京都北区
-
- 投稿日
- 2026/03/05
-
- 更新日
- 2026/03/06
- ［1回答］
541 view
売却活動中、同じマンション内で殺人事件があった場合
住み替えでマンションを売却中です。
先日、マンション内で殺人事件があり（家族間）、地元のニュースにもなりました。
マンション価格に響くのでは、と懸念しているのですが、気にせず価格はそのままで良いですよね？
もし買主がみつかった場合、わざわざこちらから事件について触れなくても問題ありませんか？
よろしくお願いします。
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自宅を売却する際、仲介業者の勧めで「雨漏りなし」と告知書に記載しました。 しかし、引き渡して2か月後に買主から「天井にシミがある」と指摘を受けました。 以前に一度修繕して以降、再発していなかったため油断していました。 これは責任に問われるのでしょうか。
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昨日、担当者から同じ日に購入申込みが2件入ったと連絡がありました。 売り出し価格からの値引き要求もなく、条件はほぼ変わりません。 どちらも住宅ローン利用予定です。 明日には返答してほしいと言われ、夫婦で話し合ったのですが、どちらにするか決められていません。 担当者に聞いたら、どちらでも問題ないというような答えで、判断の材料を出してはもらえませんでした。 2件同時に申込みが来る状況はそう珍しくないのでしょうか。 こういうときどんな基準で選べば良いのでしょうか。
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- エリア
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
国土交通省の「宅建業者による人の死の告知に関するガイドライン」では、原則として共用部や他の部屋で発生した事件を告知する義務はないとされています。ただし、事件性、周知性、社会に与えた影響がとくに高い場合はその限りではないともされています。
つまり、告知せずに売却した場合、後日買主から「知っていれば買わなかった」と主張される可能性があるのです。
そのため、相談者様が積極的に告知する必要はありませんが、媒介業者にはその事実を告げて協議し、重要事項説明書や物件状況報告書等へ記載すべきか冷静に判断されることをお勧めします。