不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2026/03/05
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- 更新日
- 2026/03/06
- ［1回答］
642 view
売却活動中、同じマンション内で殺人事件があった場合
住み替えでマンションを売却中です。
先日、マンション内で殺人事件があり（家族間）、地元のニュースにもなりました。
マンション価格に響くのでは、と懸念しているのですが、気にせず価格はそのままで良いですよね？
もし買主がみつかった場合、わざわざこちらから事件について触れなくても問題ありませんか？
よろしくお願いします。
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親名義のマンションをリースバックしたいが
仙台市内にある実家マンションに、高齢の母と私（未婚）が一緒に住んでいます。 名義は母で、築30年超えですが立地が良く、それなりの資産価値はあると思います。 最近母の介護費用がかさみ、資金的に厳しくなってきたため住み続けながら現金化できるというリースバックを検討しています。 ただし、母は認知症の初期症状があり、契約自体が可能かどうか、また将来相続のときに揉めないか懸念しています
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50代 女性
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子どもの独立でマンションが広すぎる。売却を検討中です。
築18年の3LDKマンションに夫婦2人で暮らしています。 子どもたちはすでに独立しており、私たちも50代後半に差しかかりました。 リビングも各部屋も、今は持て余しており、そろそろ身の丈に合った住まいへ住み替えようかと夫婦で話しています。 今のマンションを売却して駅近のコンパクトなマンションへ移るのが理想です。 ただ、売却のタイミングや市場価格が気になって、なかなか一歩が踏み出せません。 最近は不動産価格が高止まりしているとも言われていますが、この先下がるのでは？といった不安もあります。 また、マンションの管理状況や築年数の影響で、今後売りにくくなる可能性もあるのでは？ と思う一方で、まだ住宅ローンが少し残っており、手元にいくら残るのかの試算も曖昧な状態です。 売却を先に進めるべきか、それとも次の住まいを決めてからの方が安心なのか、順番も悩んでいます。
1430 view
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30代 男性
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- エリア
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2年前にサブリースワンルームマンションを2件購入したのですが、最近になってこのサブリースの不動産投資は良くないと気づいてしまった サブリースを解除して不動産を売却したい
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40代 男性
- 売却
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不動産売却における手続きと価格について
売却に際して、大体いくらくらいになるのか？ また、手続き(税務上)がどのようになるのか？を知りたいです。
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マンション売却に向けて5社に査定を依頼しました。 その内今は3社に絞っていて、最も高い査定額と、最低額との差は約500万円程あります。 高い査定額を提示した会社は「この価格で十分狙える」と言っているのですが、 他の会社からは「その価格では長期化する可能性が高い」と言われました。 根拠として近隣の似た条件のマンションの履歴も教えてくれました。 査定額の高さを重視して媒介会社を選んだ場合、 後から値下げを繰り返すことにならないのか？と不安がありますが、なるべく高い金額で売りたいのも本音です。 間をとったような金額の会社が連絡が遅く、候補から外しています。 かなり迷っているのですが、どこで判断して決めたら良いでしょうか。 話している感じではどちらも好印象なのですが、夫とも意見が割れております。
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50代 女性
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引き渡し後に「床が傾いている」と言われました
築33年の戸建てを売却しました。 先月引き渡しが終わり、ようやく肩の荷が下りたと思っていたところ、買主から仲介業者を通して「リビングの床が傾いている」と連絡がありました。 私たちは20年以上その家に住んでいましたが、床の傾きは特に気にしたことがありません。 契約前の内見も複数回あり、買主も室内を確認しています。 契約書には契約不適合責任についての記載があります。 不動産会社からは「程度によっては対応が必要かもしれない」と言われました。 ただ、築古の戸建てなので、多少の傾きやゆがみはあるものではないのでしょうか。 売却時にこちらが気づいていなかった不具合でも、引き渡し後に修理費を負担しなければならないのでしょうか。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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60代 男性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
- 2026/05/15
- ［2回答］
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不動産屋に売却を急かされる
売却を近くの不動産屋に依頼しました。すると1ヶ月も経たないうちに、買い手が見つかったと連絡がありました。価格は1860万で広告を出しましたが、60万値切られました。 私の方としては築34年の家なので早く見つかってよかったと思い不動産屋にそれでいいと連絡しました。そうすると次回契約するの実印等持って来てと言われました。 私は買い手の方とは一度も会ったことはないので、ちょっとおかしいと思い、親族と相談したらその買い手の方は近隣の関係者で前に不動産トラブルらしいことを起こしていたようです。 内見できるよう鍵は渡してありますが、勝手に家に入って顧客に見せているようです。 そんなこともあり今回はキャンセルしたいと不動産屋に連絡しましたが、不動産屋がこちらが売却を了承したと判断し話が契約書交わすまでになっていました。 挙げ句の果ては買い手の方と直接話して下さいと言われました。不動産とは専属契約を結んでいるのであと1ヶ月半は他の会社には変更できません。この不動産屋はやめておいた方がいいですか？
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2026/07/19
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ご相談を拝見しました。
国土交通省の「宅建業者による人の死の告知に関するガイドライン」では、原則として共用部や他の部屋で発生した事件を告知する義務はないとされています。ただし、事件性、周知性、社会に与えた影響がとくに高い場合はその限りではないともされています。
つまり、告知せずに売却した場合、後日買主から「知っていれば買わなかった」と主張される可能性があるのです。
そのため、相談者様が積極的に告知する必要はありませんが、媒介業者にはその事実を告げて協議し、重要事項説明書や物件状況報告書等へ記載すべきか冷静に判断されることをお勧めします。