不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

東京都墨田区
投稿日

2026/03/30
更新日

2026/03/31
［2回答］

559 view

この家でいいのか、ずっとモヤモヤしてます

もう契約直前まで来ているのに、決めきれません。
新築マンションで、駅徒歩7分、価格は6,480万円。
共働きで世帯年収は約950万円、住宅ローンも事前審査は通っています。
条件だけ見れば「いい物件だね」と周りにも言われます。

でも、なぜか引っかかっています。
内見のときから、間取りも設備も「悪くない」と思っているのに、「ここに住みたい」とは思えていない自分がいます。
それでも、このエリアでこの価格帯の新築はもう出ないと言われていて、夫はほぼ買う気でいます。
正直に言うと、私は「今買わないといけないから買う」みたいな感覚になっていて、それが怖いです。
しかも、購入後はペアローンで月々の支払いが約14万円（管理費込みだと17万円ほど）。
今は払えるけど、子どもを考えたときにこの負担を維持できるのかも不安です。
夫は「なんとかなるでしょ」と言いますが、私は「なんとかならなかったらどうするの？」と思ってしまいます。
このモヤモヤした気持ちのまま、購入を進めても大丈夫でしょうか。
自分でも何に迷っているのか分からなくなってきました。

私が回答します
武石　将

株式会社フォーメンバーズ　イオンハウジング八丁堀店
- 40代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/03/30
非常に難しいかとは思いますが言語化できない違和感の理由を冷静に考える必要があるかと思います。新築物件は当然内装も綺麗なので通常新築の内見をあまりした事が無い方は内見時のインパクトで買主さまの言語化できない違和感や懸念点を吹き飛ばしてしまう力があります。

少し新築である綺麗である点は割り引いて一度冷静に違和感の正体を考える必要があります。

それはもしかすると毎日帰る場所として立地としての問題かもしれませんし
子どもができた時のペアローンのリスクかもしれません。

他にも昨今の建築費用の上昇によるコストダウンによる目に見えないグレードの脆弱さや素材のチープさを、あなたの直感が感じ取っていた可能性もあります。

慣れないエリア特有の空気感やハザードなどの地盤の問題かもしれません。

今回の直感は言語化できない部分での重要なアラートを鳴らしているように感じます。

ペアローンでの購入は大幅に融資額を引き上げられる、それぞれ住宅ローン減税を受けられるなど大きなメリットもございますがペアローン利用時の離婚時の財産処分に於いては双方の同意が必要になる為極めて難しくなります。
あまり良い話ではございませんがこちらにもかなり多くございます。
取り合えずもう出ないという営業トークは置いておき今一度、冷静に検討されるとよろしいかと思います。

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私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/03/31
この段階でモヤモヤしているのは、むしろすごく正常です。
結論から言うと、その状態で無理に進めるべきではありません。

お話を見ていて感じるのは、「物件が悪い」のではなく、ご自身の中で“納得が追いついていない”状態です。

・条件はいい
・周りも背中を押す
・ご主人は前向き

それでも決めきれないのは、感覚ではなく、現実的な違和感をちゃんと感じ取れているからだと思います。

特に気になるのが資金面です。

月々17万円（管理費込み）ということは、今は問題なくても
・管理費・修繕積立金は将来的にほぼ確実に上がる
・お子様ができた場合の教育費
・どちらかの収入変動

ここを考えると、今は払えるとずっと無理なく払えるは別の話です。

実際、金融機関の審査は通っていても、生活に余裕がなくなってから相談に来るケースは少なくありません。

そしてもう一つ大事な視点として、今回のモヤモヤは単に金額の問題だけではない可能性が高いです。

・「ここに住みたい」と思えていない
・「今買わないと」という焦りがある

この2つが揃っている時は、物件そのものではなく判断の前提に違和感がある状態です。

正直な話、不動産の立場で言うのもあれですが住まいは無理して買うものではないです。

条件が良い物件でも、それが「ご家族にとって良い選択か」は別です。

・新築という安心感
・今しかないという営業トーク
・周囲の「いいね」という評価

これに引っ張られてしまうケースは本当に多いです。

今回の状況で一番大事なのは、一度立ち止まって家族としての優先順位を整理することです。

・子育てをどう考えるのか
・どのくらいの余裕を持って生活したいのか
・住宅に何を求めるのか

ここが揃っていないまま進むと、どの物件を選んでも後で違和感が残ります。

逆に言うと、今回ここで迷えているのはかなり良い状態です。

・無理して買って後悔する
・余裕を持って納得して選ぶ

この分かれ道に今いるだけです。

ご主人とも一度、「買う・買わない」ではなくこの先どういう生活をしたいかをベースに話す時間を作った方がいいです。

そうすると、この物件が合っているのか、そもそも今買うべきなのか、自然と整理されてきます。

不動産は大きな買い物ですが、本質は「暮らし」です。

数字も大事ですが、違和感を無視しない判断の方が、結果的にうまくいくケースが多いです。

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