不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
30代
男性
エリア

千葉県船橋市
投稿日

2026/04/04
更新日

2026/04/04
［2回答］

203 view

一番高く売れる時期はいつですか？

中古マンションの売却を考えています。
一番需要の高まる時期を教えてください。
持ち家は2LDKの65平米、築14年でファミリーが多いエリアです。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/04/04
結論から言うと、「一番高く売れる時期」はありますが、それだけで価格は決まりません。

一般的には・1〜3月（新生活前）・9〜10月（転勤シーズン前）
このあたりは動きが出やすい時期です。
なので“売れやすい時期”という意味では間違っていません。

ただ、ここで一つだけ現実的な話をすると需要が多い＝高く売れる、ではないです。

実際の価格は
・その時のライバル物件
・エリアの成約事例
・金利や景気
・物件の見せ方
こういった要素で決まります。

つまり、「いつ売るか」より「どういう条件で出すか」の方が影響が大きいです。

そして、もう少し踏み込むと今回のご相談で一番気になったのはここです。
「なぜ売るのか」「いくらで売りたいのか」がまだ見えていないこと

・いくら以上で売れれば成立なのか
・いつまでに売り切る必要があるのか
・次の住まいはどうするのか

ここが決まっていないと、

・高く売りたい
・でもタイミングも気になる
と、判断がブレやすくなります。

不動産の売却って“相場”ではなく“ご自身の前提”で組み立てるものなんです。

例えば同じ物件でも
・多少時間がかかっても高く売りたい
・多少下げてもいいから早く現金化したい
これで戦略は全く変わります。

なので本来の順番は
① ライフプランを整理する
② 必要な資金ラインを出す
③ その上で売り方と時期を決める
この流れです。

逆にここを飛ばして「いつが一番高いですか？」だけで進めてしまうと、結果的にチャンスを逃すことも普通にあります。

ちなみに、船橋エリアでその条件（2LDK・65㎡・築14年）であれば、ニーズ自体はしっかりあります。

だからこそ“出し方次第で結果が大きく変わるゾーン”です。

時期を待つか、今動くかはマーケットだけでなくご自身の条件と照らして判断するのが一番ブレません。

少し厳しめに聞こえたらすみません。
ただ、この整理ができているかどうかで最終的な手残りは本当に変わります。

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私が回答します
金澤寿一郎

株式会社tento
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/04/04
株式会社ｔｅｎｔｏの金澤と申します。
ご相談内容拝見しました。

「一番高く、有利に売りたい」というお気持ち、よく分かります。
特に築14年の2LDK、65平米という条件は、新婚さんから小さなお子様のいるご家庭まで幅広く需要がある「ボリュームゾーン」ですから、タイミング選びは非常に重要ですね。

結論から申し上げますと、
不動産市場が最も活性化し、高く売れやすいのは「1月〜3月」です。次いで「9月〜10月」も狙い目の時期となります。

【ポイントは2つです】
1. 「1月〜3月」が特に重要と言われる理由
新年度（4月）からの入居に間に合わせたいという買い手が集中します。
メリット： 4月の入学や転勤という「期限」がある方が多いため、多少価格が高めでも「この家しかない！」と決断が早くなる傾向があります。
アドバイス： 3月に引き渡すためには、「10月〜11月」から準備を始め、11月中には売り出すのが最も賢い戦略です。

2. 築14年・ファミリーエリアの特性
築14年は、新築価格が高騰している今、「築浅感がありつつ手が届きやすい」として非常に引きが強い物件です。
秋の需要：年内に落ち着きたい層が動く「9月〜10月」も、実は競合物件が春より少なく、じっくり高値で売りやすい穴場の時期と言えます。

【まとめ】
「一番高く売れる時期」は、「買い手が焦って探している時期」と言い換えることができます。
ご相談者様のお住まいであれば、今から準備を整えて、市場が盛り上がる直前に「新着物件」として華々しくデビューさせるのが理想的です。

まずは、周辺で今どれくらいの価格で取引されているか、最新の相場をチェックすることから始めてみませんか。

最高のご縁が結ばれるよう、心から応援しております。
参考になりますと幸いです。

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