不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/04/07
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- 更新日
- 2026/04/07
- ［1回答］
226 view
長期優良住宅のマンションは普通の物件と何が違う？
検討しているマンションのひとつが「長期優良住宅認定」を取得しているとのことでした。
名前は聞いたことがあるのですが、普通のマンションと何が違うのかよくわかりません。
住宅ローン控除や税金面で有利と聞きましたが、具体的にどのくらい差があるのでしょうか。
価格が少し高めですが、その差額を払う価値があるか判断したいです。
調べても情報は載っていますが、こちらの専門家回答をいつも見ているので
是非ご回答いただきたいです。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 宮城県仙台市青葉区
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- 2026/03/05
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329 view
2027年度の入学に合わせて県外に家を購入したい
どのような流れで住宅を検討、購入すればいいのか教えていただきたいです。 現在、夫の仕事の関係で他県に家族全員で住んでいます。 2027年度の子どもの入学を機に宮城県に引越し&住宅購入（建売）を考えております。 学区を決めるために11月ころまでに購入をしておきたい、その為に夏頃に現地に内見に行こうと思っていたのですが、購入前に住宅ローンを通す、その為には夫の転勤証明書が必要だと知りました。 正直、2027年度から転勤で宮城県に行ける確証はありません。転勤の有無が分かるのは2月です。希望が通らなかった場合は転職も視野に入れていますが、そうなると住宅ローンが組めないリスクも分かります。 その上で、このような状況で2027年度4月から引越し＆購入した住宅に住み始める、というのは難しいでしょうか？何か方法はないでしょうか？ また、このような相談を対面でさせていただくにはどういったところに連絡するべきでしょうか？（スーモさんなど考えましたが、結局は違う土地の住宅を検討となると話を聞いてもらえないかも…と思い相談できていません） ご教示いただけますと幸いです。
329 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/06/27
- ［1回答］
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相談させてください。 父（現在54歳）が、老後のために郊外にマンションを購入したいと言っています。 自己資金だけでは難しく、住宅ローンを使いたいそうですが、 50代でもローン審査は通るものなのでしょうか？ 勤務先は上場企業で正社員ですが、定年まであと6年ほど。 また、私たち子どもが保証人になることや、 親子リレーローンの選択肢もあると聞きましたが、 この年代でも無理のない購入方法があるのか、教えていただきたいです。
1048 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
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- ［3回答］
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1月末に引っ越したばかりです。 先日、管理組合から「管理費と修繕積立金を4月から1.5倍に引き上げる」と通告がありました。 事前の重説には管理費・修繕積立金合わせて22,000円でしたが、4月から33,000円に跳ね上がります。 売主や管理会社に問い合わせても、管理組合の決定事項なので従うしかないとのことですが、どうも納得できません。購入直後の大幅な値上げは契約不適合責任に該当しないのでしょうか。 また交渉の余地はあるのでしょうか。
4352 view
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50代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
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- ［2回答］
1007 view
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1007 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県厚木市
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- 投稿日
- 2026/01/10
- ［0回答］
501 view
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501 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市中区
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- 投稿日
- 2026/04/22
- ［2回答］
123 view
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123 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 愛知県春日井市
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- 投稿日
- 2026/03/12
- ［0回答］
311 view
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311 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2026/01/03
- ［0回答］
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670 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2025/03/08
- ［3回答］
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958 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
- 2026/01/21
- ［2回答］
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534 view
相談先を選択してください
正直に言うと、この手の話は“制度の説明”だけ聞いても判断はつきません。
大事なのは、そのマンションとしてどうなのかです。
まず「長期優良住宅」ですが、ざっくり言うと
・耐震性や劣化対策が一定基準以上
・維持管理しやすい設計
・長く使う前提の計画
こういったものが国の基準で認められている建物です。
なので良い点としては、
・建物としての安心感がある
・管理や修繕の考え方がしっかりしている可能性が高い
・住宅ローン控除や税制面で多少有利になるケースがある
このあたりは素直に評価していい部分です。
税制面についても、
・控除対象の上限が少し上がる
・登録免許税や不動産取得税が軽減される場合がある
などメリットはありますが、劇的に得をする、というほどの差ではないのが実務の感覚です。
ここからが本質ですが、「長期優良住宅だから良い物件」ではありません。
逆に言えば、認定がなくても良いマンションはたくさんあります。
価格が少し高いとのことですが、その差額が「認定による価値」なのか「単純に売主側の価格設定」なのかここは冷静に切り分けた方がいいです。
個人的な考えとしては、これから新築で建てるならまだしも、すでに建っているマンションに対して“認定があるから買う”という判断はあまりしません。
それよりも見るべきは、
・立地
・管理状態
・修繕計画
・将来的な流動性（売りやすさ）
このマンション単体としてどうかです。
長期優良住宅はあくまで“プラス要素の一つ”であって、それがすべてではありません。
少しドライに言うと、そのマンションが良ければ買い、微妙なら認定があっても見送る。
このくらいの温度感でちょうどいいです。
不動産は肩書きや制度で選ぶとズレます。
最終的には「そこで生活するイメージが持てるか」「資産として無理がないか」ここに尽きます。
今回の物件も、認定の有無に引っ張られすぎず、一度フラットに見直してみると判断しやすくなると思います。