不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
男性
エリア

東京都板橋区
投稿日

2026/04/07
更新日

2026/04/07
［1回答］

369 view

長期優良住宅のマンションは普通の物件と何が違う？

検討しているマンションのひとつが「長期優良住宅認定」を取得しているとのことでした。
名前は聞いたことがあるのですが、普通のマンションと何が違うのかよくわかりません。
住宅ローン控除や税金面で有利と聞きましたが、具体的にどのくらい差があるのでしょうか。
価格が少し高めですが、その差額を払う価値があるか判断したいです。

調べても情報は載っていますが、こちらの専門家回答をいつも見ているので
是非ご回答いただきたいです。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/04/07
正直に言うと、この手の話は“制度の説明”だけ聞いても判断はつきません。
大事なのは、そのマンションとしてどうなのかです。

まず「長期優良住宅」ですが、ざっくり言うと
・耐震性や劣化対策が一定基準以上
・維持管理しやすい設計
・長く使う前提の計画
こういったものが国の基準で認められている建物です。

なので良い点としては、
・建物としての安心感がある
・管理や修繕の考え方がしっかりしている可能性が高い
・住宅ローン控除や税制面で多少有利になるケースがある
このあたりは素直に評価していい部分です。

税制面についても、
・控除対象の上限が少し上がる
・登録免許税や不動産取得税が軽減される場合がある
などメリットはありますが、劇的に得をする、というほどの差ではないのが実務の感覚です。

ここからが本質ですが、「長期優良住宅だから良い物件」ではありません。

逆に言えば、認定がなくても良いマンションはたくさんあります。

価格が少し高いとのことですが、その差額が「認定による価値」なのか「単純に売主側の価格設定」なのかここは冷静に切り分けた方がいいです。

個人的な考えとしては、これから新築で建てるならまだしも、すでに建っているマンションに対して“認定があるから買う”という判断はあまりしません。

それよりも見るべきは、
・立地
・管理状態
・修繕計画
・将来的な流動性（売りやすさ）
このマンション単体としてどうかです。

長期優良住宅はあくまで“プラス要素の一つ”であって、それがすべてではありません。

少しドライに言うと、そのマンションが良ければ買い、微妙なら認定があっても見送る。

このくらいの温度感でちょうどいいです。

不動産は肩書きや制度で選ぶとズレます。
最終的には「そこで生活するイメージが持てるか」「資産として無理がないか」ここに尽きます。

今回の物件も、認定の有無に引っ張られすぎず、一度フラットに見直してみると判断しやすくなると思います。

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