不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
40代
女性
エリア

東京都足立区
投稿日

2026/05/03
更新日

2026/05/04
［2回答］

179 view

付帯設備表の「故障あり」と書く範囲で悩んでいます

マンション売却にあたり、付帯設備表を記入しています。

エアコンや給湯器などは問題なく使えていますが、浴室乾燥機がたまに調子が悪い時があります。
いつもは通常通り使えますが、ごくまれにスイッチが付かなかったり、乾燥中の音がうるさくなったり..

完全に壊れているわけではないため「使用可」で良いのか、トラブル防止のため「故障あり」と書くべきか迷っています。
どのレベルで記載すべきなのでしょうか。使用可にしておいて、あとから口頭での説明でも問題ないですか？

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/05/03
結論から言うと、このケースは少し厳しめに考えておいた方が安全です。

「たまに不具合が出る時点で“正常”とは言い切らない」これがトラブルを避ける基本的な考え方です。

■ 付帯設備表の考え方

付帯設備表は単なる参考資料ではなく、引渡し後のトラブルを防ぐための“前提条件の共有”です。

ここを都合よく書いてしまうと、後で「聞いていない」「そんな状態だと思わなかった」という話になりやすいです。

■ 今回の浴室乾燥機の状態
普段は使える
ただし、たまに不具合が出る（スイッチが入らない・異音）

この状態は、買主目線では「不安要素あり」と判断される内容です。

■ 記載の仕方（実務的な最適解）

選択肢としては大きく2つです。

① 「故障あり」として正直に記載
「時々作動しないことがある」
「異音が出ることがある」

一番トラブルにならない書き方です

② 修理してから「使用可」にする
数万円程度で直るなら先に対応

これも非常に合理的な選択です

■ NGになりやすいパターン

今回のご質問にあった、使用可にして口頭で説明
これは正直おすすめしません。

理由はシンプルで、口頭は証拠に残らないからです

後で「聞いていない」と言われた場合、書面がすべての判断基準になります。

■ 少し本質的な話

不動産取引は、“都合よく考えた方が負ける”場面が多いです

今回も、「普段は動くから大丈夫」と売主目線で見るか、「たまに不具合があるなら不安」と買主目線で見るかで判断が変わります。

■ まとめ
たまに不具合があるなら「故障あり」寄りで考える
もしくは修理してから「使用可」にする
口頭説明だけに頼るのはNG
判断基準は“買主がどう感じるか”

少しだけドライに言うと、ここで曖昧にして得することはほとんどありません。

逆に、最初に正直に出しておくと、後のやり取りがすごくスムーズになります。

結果的にそれが一番ラクで、トラブルも防げる進め方です。

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私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/05/04
ご相談を拝見しました。

使用可であっても、稀に調子が悪い状態であれば書類に「使用可」としたうえで、具体的な不具合の内容を記載しておくのが無難です。口頭の説明では、後日「言った・聞いていない」とのトラブルが発生する懸念があるからです。

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