イイタン相談室とは...
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該当記事：424件
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- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 福岡県春日市
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- 日付
- 2025/10/26
293 view
今後の金利上昇について
今後、更に物価高になっていくことを考えると、金利も上昇していくと考えています。 8年前に変動金利で住宅ローンを組みましたが、どのタイミングで固定金利に切り替えた方が良いのか迷っています。 今すぐではなくて良いにしろ、ここから数年で大きく変わってくるかと思うのですが、専門家の方がどう考えているのか教えてください。
293 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 20代
- 男性
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- エリア
- 福岡県北九州市若松区
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- 日付
- 2025/10/26
1014 view
住宅ローン審査、奨学金のせいで通らないことはありますか？
初めてマンション購入を検討していますが、奨学金の返済があるためか？ローン審査で希望額が通りませんでした。 毎月滞納もなく返済していますが、どの程度審査に影響するものなのでしょうか。 返済額は毎月15,000円で、半年ごとに10万円の大きな支払いがあります。 年収は600万円で、私の個人名義で4,000万円の中古マンションを買おうと思っていました。 もし奨学金が足かせになるのだとしたら、やるせないです。
1014 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県相模原市緑区
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- 日付
- 2025/10/26
290 view
中古マンションを検討中ですが、予算感が合っているのか不安です。
家族構成は夫婦＋子ども1人（5歳）＋犬1匹です。 今は賃貸マンションに住んでおり、家賃が月12万円。 そろそろ購入をと考え、中古マンションや建売を見始めています。 夫の手取りは月27万円前後（ボーナス年2回）、私はパートで月7〜8万円ほどです。 頭金は400万円ほど用意できそうで、予算は3,000万〜3,400万円を目安にしています。 ただ、「年収400万円台なら2,500万円くらいが無難」というのも目にしました。 今検討している3,480万円の物件は厳しいのかと迷っています。 固定金利で35年ローンを組む予定ですが、現実的でしょうか...
290 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 福岡県福岡市博多区
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- 日付
- 2025/10/26
573 view
団信に入れない可能性。審査が通るか
潰瘍性大腸炎で長期治療中です。 症状は安定していますが団信に入れない可能性が高いと言われました。 住宅ローンは団信加入が前提だと思いますが、加入できない人でも借りられる方法や例外はあるのでしょうか。
573 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 日付
- 2025/10/26
306 view
共働きなのに「妻の収入が不安定」と審査に落ちました
世帯年収1,000万円。夫が会社員、私はフリーランスで5年目です。 銀行の審査で「奥様の収入が安定していない」と言われ、想定より低い借入上限になりました。 確定申告もしていて収入は安定しているつもりなのに、なぜ認められないのか納得できません。 フリーランスでも融資が受けやすい銀行やローンの組み方はあるのでしょうか？
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2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 20代
- 男性
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 日付
- 2025/10/26
389 view
ローン審査通過後に車のローンを組んでも大丈夫？
住宅ローンの本審査が通りました。 引き渡し前に車を買い替えたいのですが、ローンを組んでも大丈夫でしょうか。 住宅ローンがやり直しになったりするのでしょうか？
389 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 日付
- 2025/10/25
415 view
固定金利にすべきか、変動金利にすべきか迷っています
住宅ローンを契約目前で止めています。 今の金利はまだ低いものの、色々調べていると「これから上がる」と言われていたりして不安です。 銀行の担当者は「変動で様子を見て、上がったら固定に切り替えればいい」と言いますが、そんなに簡単に変更できるものなのでしょうか？ 長い目で見て、どちらを選ぶ人が多いのか知りたいです。
415 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 日付
- 2025/10/24
316 view
勤続1年未満でもローンが通るコツはありますか。
転職してまだ10ヶ月ですが、妻の妊娠をきっかけにマンション購入を検討しています。 年収は600万円ほどで、勤務先も上場企業です。 ただ、銀行からは「勤続1年未満は難しい」と言われてしまいました。 延滞歴などもないのですが、やはり今は難しいのでしょうか。別の金融機関だと可能性はあるのでしょうか。 1年未満でもローンが通りやすくなるコツなどあったら教えてください。
316 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 北海道札幌市東区
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- 日付
- 2025/10/24
404 view
共働きでペアローンを組んだが、不安が出てきました
夫とペアローンで新築マンションを購入しましたが、出産を機に私が時短勤務になり、収入が減りました。 返済は今のところ問題ありませんが、将来どちらかが働けなくなったらと思うと不安です。 団信に入っていますが、時短や育休などの一時的な収入減にも対応してもらえるのでしょうか？
404 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市栄区
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- 日付
- 2025/10/21
303 view
転勤で家を貸したら、二重ローン状態に…
3年前に新築マンションを購入した直後、地方に転勤となり、やむなく自宅を賃貸に出しました。 しかし、家賃収入よりローン返済額のほうが高く、赤字状態が続いています。 今は転勤先で新しい住居を借りているため、生活費も圧迫しています。 このままでは共倒れになりそうです。売却も検討していますが、賃貸中のままでも売れるのでしょうか？
303 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 岩手県花巻市
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- 日付
- 2025/10/21
702 view
妻がブラックリストに載っている場合、住宅ローンのペアローン又は収入合算はやはり難しいでしょうか。
30歳、共働きの夫婦です。 ペアローンもしくは収入合算での住宅ローンを検討しております。 妻は信用情報に傷があり、CICの情報開示したところ延滞・異動、その半年後に完了との記載がありました。現在、完了から2年程です。 世帯年収:600万円 車のローン:残り170万円 希望:3500万円の中古物件、頭金0のフルローン希望 中古物件担当者より、車のローンを完済することが条件になる可能性やフラット35なら通る可能性があると言われております。 ただ、信用情報に異動の履歴がありますので、それでも通らない可能性の方が高いと考えております。 仮に下記条件で仮審査をした場合、通る可能はありそうでしょうか。 ①車のローン完済＋フラット35 ②車のローン完済＋フラット35＋頭金350万円 また、注文住宅2社が仮審査まで進んでおり、それぞれ別の地方銀行ペアローンで4800万円までの仮審査は通っています。 これは、各工務店が懇意にしている地方銀行のため、仮審査が通ったのだと考えておりますが、この地方銀行2社で中古物件会社より新たに仮審査をした場合、信用情報が原因で審査が通らなくなる可能性はありますか？ 長くなりましたが、教えていただけますと幸いです。
702 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 女性
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- エリア
- 愛知県名古屋市熱田区
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- 日付
- 2025/10/21
282 view
連帯保証人の義務はどこまで続く？
数年前、妹夫婦が家を建てる際に、私が連帯保証人になりました。 妹が離婚して名義を自分に変えたのですが、銀行からは「保証人の変更は不可」と言われています。 私はすでに別で自分の住宅ローンを組んでいるため、もし妹が滞納したらどうなるのか不安です。 保証人の解除は本当にできないのでしょうか？また、銀行以外に何か交渉の余地はありますか？
282 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市中央区
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- 日付
- 2025/10/20
459 view
年収600万円でも返済がきつい…金利上昇で家計が圧迫されています。
3年前に5,000万円の住宅ローンを変動金利で組みました。 当時は月々の返済が約13万円でしたが、最近の金利上昇で14万円を超え、ボーナス払いも重く感じています。 共働きとはいえ、子ども（中1、小4）の教育費が増えてきて余裕がなくなってきました。 ローンの借り換えも考えましたが、諸費用もかかるため踏み切れず。 今後さらに金利が上がるのか、様子を見たほうが良いのか悩んでいます。
459 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都武蔵野市
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- 日付
- 2025/10/20
345 view
新築戸建ての購入金額の適正値と住宅ローンについて
初めまして。 現在30代前半の夫婦で、子供は今の所無しですが将来1人出来てくれたら、考えております。 世帯年収は1000万ほど（夫700.妻300）、別で副収入が100〜150万の幅で毎年あります。 都内23区外エリアでの戸建て購入を検討していますが、建物土地含め希望の物件はおおよそ5500〜6000万ほどが相場となっている印象でした。 現在の賃貸家賃が12万程で、年間の貯金額はおおよそ150〜180万ほど、資産額は6〜700万ほどになります。 この状況で上記金額の借入は妥当かどうかをご相談したいです。 夫個人のみでの借入は難しそうでしょうか。 また、検討初期段階では変動金利を想定していましたが、直近での利上げを見ているとどちらが良いかの判断も難しく…。 併せてご相談させて頂けますと幸いです。
345 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 日付
- 2025/10/20
379 view
定年後の返済計画が現実的ではなく不安です
定年前に住宅ローンを完済する予定でしたが、金利上昇とボーナスカットで繰上返済が難しくなりました。 退職金をすべて充てるか、リバースモーゲージに切り替えるかで迷っています。 ただ今の家は共有名義で妻は反対気味です。リバースモーゲージは老夫婦にとってデメリットの方が大きいでしょうか。
379 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 日付
- 2025/10/20
1375 view
世帯年収1,100万円、6,500万のローンは無謀ですか？
夫の年収は700万、私は400万円です。 世帯年収1,100万あれば、6500万の新築戸建ての購入は大丈夫かと思っていたのですが、親にとめられました。 今後子供ができた際に私の年収がなくなることも想定して、と。 私はすぐ復帰する予定で、キャリアを捨てるつもりもありません。 ただ頑なに否定されるので、言うことを聞いて中古でもっと安い物件にした方が良いのか、迷っています。 どう思われますか。ご意見ください。
1375 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 東京都品川区
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- 日付
- 2025/10/19
409 view
住宅ローン控除の年末調整で混乱しています
去年新築マンションを購入し、今年が2回目の住宅ローン控除になります。 1年目は確定申告をして還付を受けましたが、今年は年末調整で自動で処理されるという認識で良いのでしょうか。 会社の担当者も詳しくなく、どの書類を提出すればいいのか分かりません。 金融機関から送られてきた残高証明書を出せばいいのでしょうか？
409 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 70代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県鎌倉市
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- 日付
- 2025/10/18
303 view
リバースモーゲージを提案されましたが不安です
銀行から自宅を担保に老後資金を借りる「リバースモーゲージ」という制度を紹介されました。 夫は他界し、年金だけでは心許ないため、検討しているところです。 ただもし長生きしたら返済はどうなりますか？子どもが相続放棄をしなければならない場合もあると言っていました。 安易に利用しない方が良いでしょうか。
303 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 日付
- 2025/10/17
422 view
共働きでも住宅ローン審査が通らない理由が分かりません
夫婦共働きで世帯年収は900万円です。 頭金も500万円用意していますが、銀行の住宅ローン審査で否決されました。 理由を尋ねても「総合的判断」とだけ言われました。 クレジットやローンの滞納もなく、他の銀行では通る可能性があると言われましたが、何を基準に判断されているのか釈然としません。 銀行ごとの見えない基準があるのでしょうか？
422 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 愛知県名古屋市東区
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- 日付
- 2025/10/16
364 view
ボーナス払いって今の時代どうなんでしょうか？
住宅ローンを組む予定ですが、銀行の担当者に「ボーナス併用型にすると月々が抑えられます」と勧められました。 年2回ボーナスがある会社ですが、景気の先行きが不安で、将来カットされたら怖いです。 ネットでは「ボーナス払いは危険」とも見ます。実際、今の時代にボーナス払いを選ぶ人ってどのくらいいるんでしょうか？
364 view／
1名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
気になることはありませんか？
プロの専門家や、不動産取引の経験者が
あなたの疑問にお答えします！
