不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 愛知県名古屋市港区
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- 投稿日
- 2025/08/11
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- 更新日
- 2025/08/14
- ［2回答］
445 view
お金の都合で家を手放す…正直に話していいの？
愛知県の家を売却しようと考えています。生活が厳しくなり、ローンや固定資産税の支払いが難しくなってきました。ただ、買主にその理由を伝えると足元を見られる気がして、どう説明すればいいのか悩んでいます。恥ずかしい話ですが、損をしない売却の仕方を教えてもらえませんか。
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ご相談を拝見しました。ローンの支払が厳しいため売却を検討することはよくありますが、それを買主に説明する義務はありません。質問された場合にも、「住替えを検討しているため」などと、当たり障りのない回答をすれば良いでしょう。
正確な告知が必要なのは、購入判断に影響を与える事項、例えば相隣トラブルや事故物件の場合です。離婚や本件のような個人的理由を正直に説明する必要はありません。
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30代 男性
- 売却
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県川越市
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
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- ［2回答］
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品川区に在住の会社員です。41歳の時に新築マンションを購入しました。快適で利便性も高く満足してます。ただ最近、やたらと不動産会社から購入希望のちらしやメールが来て困惑しています。よく調べたら今住んでいるマンションは需要が殺到して完全に売り手市場のようです。ざっくりと査定してもらったら購入時より1000万円も価値が上がっていました。残債との差分を考慮するとそれ以上の財産が残る状況です。ただ本当に今売却していいのか、これからもっと資産価値が上がり更に高額で売却できるのか？しばらく様子を見たほうがいいのでしょうか？相談させてください。
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50代 男性
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- エリア
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 山口県山口市
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- 投稿日
- 2025/03/24
- ［2回答］
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山口市再開発で所有している不動産はどうなるのか
山口市内で父から相続した土地を所有しております。 市では大規模な再開発計画が進んでいて、 市やデベロッパーからも「立ち退きや売却の検討を」と話がきていると周辺地域での噂も聞きました。 私自身は東京在住で地域の動きや再開発のスケジュール感を すべて把握できているわけではないのですが、いつ頃から このような話がくるのでしょうか？ 山口市の再開発によって、古い不動産はどう影響を受けるのか、 補償や評価額はどのように決まるのかなど、専門的なアドバイスをいただけませんでしょうか？
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
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35年の中古マンションをフルリノベして、売却する場合
現在、35年中古マンション（80平米、駅から8分、南向き、2F）を購入してフルリノベーション予定です。（物件：3,100万、リノベ：1,000万予算） 物件自体は、いわゆる団地っぽい雰囲気のものですが、仲介さんにも色々調べてもらい、管理は行き届いている状況で、積立金も特段問題はなさそうです。 10〜15年程度住んだ後、売却して住み替えようかと考えていますが、仮に10年後だとした場合45年程度の物件になっており、ちょうどリノベにかけた費用を除いた金額ぐらいで売却（持ち出しゼロ）できればと思っていますが、実際にどの程度の金額になりそうでしょうか？ 一般的な相場や検討結果でかまいませんが、ヒントをいただければと。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市西区
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- 投稿日
- 2025/09/26
- ［0回答］
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2019/10/03
- ［3回答］
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オリンピックまでにできるだけ高く売却したいと考えています。ただし、自分は土地についての知識もないため、プロの方に相談したいと考えています。 そもそもオリンピックまでに売るほうがいいのでしょうか？また高く売るにはどうしたらいいでしょうか？
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相談先を選択してください
ご相談拝見しました。
ご相談のケースでは、生活が厳しくなった経緯を買主に正直に話す必要はまったくありません。
売却理由は「購入判断に直接影響する事実」でなければ告知義務はなく、ローンや税金の支払い状況はそれにあたりません。
もし理由を聞かれたら、「住み替えを検討している」「環境を変えたくて」など、前向きで無難な回答にとどめて大丈夫です。実際、現場でもこういった回答はよく使われますし、買主も深く詮索することはありません。
大事なのは、理由よりも売却条件を有利に整えることです。
・販売価格は周辺相場をしっかり調べて設定する
・広告や写真、内覧対応を丁寧に行う
・仲介業者の囲い込みを防ぎ、幅広く市場に出す
こうした準備をきちんとすれば、「足元を見られる」状況は避けられます。
売却理由で値下げされるより、売り方で高く売る戦略に力を注ぐことが一番の防御策です。
ご参考となれば幸いです。