不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 40代
- 女性
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- エリア
- 愛知県名古屋市東区
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- 投稿日
- 2025/10/13
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- 更新日
- 2025/10/13
- ［1回答］
1152 view
実家に住む弟夫婦が、税金も修繕費も未払い…どう動けば？
共有名義の実家に弟夫婦がそのまま居住。
固定資産税も修繕費も「あとで払う」の一点張りで、もう数年滞っています。
売却提案にもNO。感情を爆発させる前に、使用料相当額の請求や共有物分割の調停って現実的でしょうか？
私が立替えた分の回収、弁護士と司法書士のどちらに何から頼むのが早いか…
経験者の方や専門家の方の進め方を教えてください。
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60代 女性
- その他
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2026/05/29
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314 view
理事会で一部の住民だけが物事を決めています
築25年のマンションに住んでいますが、ここ数年、理事会長、役員が全く変わっていません。 総会の出席もほぼなく、毎年決まったメンバーで物事を決めている様子です。 大規模修繕や管理会社の変更等、かなり大きな話が続いているのですが、ほとんどの住民は賛成の決議書だけ提出して関与していません。 先日の総会に出席して感じたのですが、知り合いの業者を推薦している発言もあり、利益関係になるのでは、と不信感を抱きました。 証拠などはありません。 私も専門知識がないので強く反対するのも気がひけてしまい、意見はしていません。 いつか大きなトラブルや資金の横領等の問題が起こるのでは、と懸念しています。 こういったことはどこに相談すれば良いのでしょうか..
314 view
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60代 その他回答
- その他
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2024/06/09
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1644 view
管理会社との契約解除
賃貸借契約が8月25日で10年満了になります。継続はしたくないので、満期がくるので継続はしないと管理会社に連絡をしました。 すると、賃貸借家法28条により正当な事由がない限り、解除できないと主張されました。どんな理由を言えば、正当な事由と認めてもらえ、契約解除できるのか教えてください。
1644 view
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30代 女性
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- エリア
- 東京都昭島市
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- 投稿日
- 2024/08/19
- ［1回答］
1691 view
管理会社に不信感があります
管理会社の提案してくる修繕費や日常のマンション維持管理にかかる費用が高額な気がしています。同地域の似たような物件の情報を集めて比較してみましたがやはり高いです。管理組合の住民代表を通じて相談もしてみましたがのらくら交わされます。どのように働きかければよいのでしょうか。
1691 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 神奈川県横浜市南区
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- 投稿日
- 2025/08/24
- ［1回答］
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ブランドマンションの共用施設維持費の負担について
ジムやスカイラウンジなど共用施設維持費の高騰により、来年度から管理費が月1万円増額される案が出ています。 利用しない世帯からは反発が強く、施設存続を望む派と廃止を求める派で住民が分裂。私は将来的な売却も検討していますが、維持費の高さが買い手の評価に影響しないか不安です。 ブランドマンションの魅力を保ちながらコストを抑える方法はあるのでしょうか。
1313 view
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2020/04/08
- ［4回答］
5154 view
ペット飼育可のマンションを借りる際の注意点
ペット飼育OKのマンションを賃貸で借りようと検討しています。同じように「ペット飼育OK」だとしても、マンションによって飼育の条件や管理規約などが大きく違うという情報を聞きました。自分は犬（中型犬 ８kg）を買っているのですが、この場合、どのような点に注意をし、どのような点を事前にチェックしておく必要があるのでしょうか？ また、どのような資料（管理規約など）を確認しておく必要があるのでしょうか？ 入居した後に大家さんや周囲の方とトラブルになるのは避けたいですし、想定外の出費を強いられるようなことにはなりたくありませんので、事前にしっかりと知識を得てから物件探しをしようと考えています。これまでに問い合わせをした不動産屋さんの返答はまちまちで、要領を得ない内容の答も多くて信用しきれません。アドバイスをよろしくお願いします。
5154 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 神奈川県横浜市港南区
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- 投稿日
- 2019/02/12
- ［1回答］
2798 view
不動産を買い替えする際の税優遇について
不動産を買い替えた際に、どのような税金優遇制度を受けることが出来るか教えて下さい。
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 愛知県名古屋市天白区
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- 投稿日
- 2019/10/19
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岡崎市に引越したいのですが欲張りすぎ？
彼氏との同棲を機に岡崎市に引越しをするのですが、なかなかよい物件が見つかりません。2LDKくらいで駐車場あり、6万あたりで探しています。都市ガスがよく、築浅だとよいかなぁと思います。できれば猫が飼いたいのでペット可で良いところがいいです。どうやって探したらよいか知りたいです。ご指導よろしくお願いします。 あとは駅近ということと、自炊をするのでスーパーや大型のショッピングモールの近くだとありがたいのですが、欲張りすぎでしょうか？ 岡崎の相場、身の丈にあった住居をご指導いただけたらと思います。 よろしくお願いします。
2863 view
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20代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/03/22
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義母が土地持ちです。 ・義祖父から2つの土地、分譲の3室贈与。 ・元旦那（義母の）と購入した戸建て1棟。 戸建てに関しては、支払いは元旦那（義母の）がしていたのに 「払えないから売りたい」と言ってきたらしく 義母は「売るな、私が払う」と言い、今残債は義母が払っています。 私は都内在住で、主人は義母と仲が悪いのですが 「こっちに来たら家は用意できる」 「土地は持っておいた方がいいんだぞ」とよく主人に話します。 土地は持っていればいいこともありますが、管理や売却といった面では大変なこともあります。 なぜ地方に行けば行くほど、このようなこだわりを持った人が多いのでしょうか。 少なくとも主人の地元（地方の方です）では、このような方が多いです。 何か地方だと土地を持っておいた方がいいという理由はあるんですか？
1288 view
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その他回答
- その他
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2021/06/23
- ［1回答］
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急な転勤が決まり、現在の物件から引っ越すことになりました。 契約については、今月末日までとなっており、契約期間を過ぎることなく、満了で退去することができます。 しかし、急な転勤であったため、解約予告(２ヶ月前まで)をしていません。 この場合、退去時には更新料と２ヶ月分の賃料を払わなければいけないのでしょうか？ 解約予告はしていないので２ヶ月分の賃料は仕方ないとしても、更新料を払わなければいけないというのは納得できません。 契約期間を過ぎて退去するわけではなく、満了で退去するので更新料は不要に思えます。 ご回答よろしくお願いします。
2133 view
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 神奈川県相模原市緑区
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- 投稿日
- 2026/07/15
- ［1回答］
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退去費用について
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相談先を選択してください
ご相談拝見致しました。
共有名義の実家に弟夫婦が住み続け、税金も修繕費も滞っている場合、感情的にならざるを得ないと感じます。しかしまずは感情よりも「権利と証拠の整理」を大切にできると良いですね。
【現状確認】
・登記簿で共有持分の割合を確認
・固定資産税や修繕費を誰がどれだけ負担してきたかを整理
・弟夫婦が無償で居住している期間と経緯を記録
【請求できる可能性】
・使用料相当額：共有者の一人が単独で使っている場合、他の共有者は使用料を請求できる場合があります。ただし金額や期間の判断は難しく、調停で決めるケースが多い。
・立替金の精算：固定資産税や修繕費を負担しているなら、持分に応じて求償（返還請求）が可能。領収書・明細を残すこと。
【共有物分割調停の現実性】
話し合いで決着しなければ家庭裁判所で共有物分割調停が可能。売却して代金を分けるか、どちらかが買い取る形が多い。期間は半年〜1年程度。弁護士費用は数十万円ほど。
【弁護士と司法書士の使い分け】
・司法書士：登記や持分移転などの事務処理
・弁護士：交渉、請求、調停・訴訟の対応
今回のように金銭トラブルと感情のもつれを含む場合は、弁護士が入口として適任と思います。司法書士はお話がまとまった後の登記で依頼する形が良いかと思います。
【動く順番】
①支払い実績と共有関係の整理
②弁護士に初回相談（30〜60分・無料または5千〜1万円程度）
③方針を決めて内容証明や調停申立を検討
なお、私は弁護士や司法書士資格を持つ立場ではありません。ここでの内容は一般的な内容の整理であり、実際の請求や調停を進める際は、必ず弁護士などの専門家に確認してください。
ご参考となれば幸いです。