不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
40代
女性
エリア

東京都千代田区
投稿日

2026/02/09
更新日

2026/02/10
［3回答］

1232 view

住宅ローン控除を受けながら賃貸に出すことはできますか？

自宅として購入したマンションがあります。
転勤の可能性があり、一時的に賃貸に出そうかという話になりました。

また戻ってくる予定の為、転勤中だけ賃貸に出すということは可能でしょうか。2年程で帰ってくる予定です。
またもし賃貸可能の場合、住宅ローン控除はそのまま使えるのでしょうか。教えてください。

私が回答します
古森正樹

コンサルティングジャパン株式会社
- 50代
- 東京都
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/02/09
転勤中だけ賃貸に出すということは可能でしょうか。
→ 原則的にはNGです。　ただし条件次第でOKになる場合もあります。詳しくは融資を受けている金融機関へご相談ください。

住宅ローン控除はそのまま使えるのでしょうか。
→ 住宅ローン控除は利用できなくなります。

注意点
・空室期間中は賃料収入がありません
・成約時に不動産会社へ手数料の支払いを要します
・賃貸管理を業者へ委託する場合は「賃貸管理料」の支払いを要します
・給湯器など住宅付帯設備が故障した際は交換費用の支払いが生じます
私が回答します
福島

関計株式会社
- 40代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/02/09
ご相談内容拝見致しました。
結論から申し上げますと賃貸中は住宅ローン控除の利用はできません。

但し、再度お済みになった場合は住宅ローン控除の利用は可能です。

注意することは、賃貸に出している期間も控除期間としてカウントされます。

例)控除期間13年
居住3年　その後賃貸期間2年
この場合、残り8年となります。

ちなみに、転勤ということであれば、金融機関もご相談すれば応じてくれます。(金融機関によって違いはあるので確認してみて下さい。)
私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/02/10
ご相談を拝見しました。

まず、転勤等により一時的にご自宅を賃貸に出すこと自体は、金融機関の承諾を得られれば可能です。ただし、住宅ローンは「自己居住」を前提とした融資であるため、必ず事前に金融機関へ相談してください。無断で賃貸転用した場合、契約に違反したとして不利益を受ける可能性があるからです。

次に住宅ローン控除ですが、ご家族全員が転居して居住しなくなった期間については、原則として住宅ローン控除は利用できません。ただし、転居前に所轄税務署へ「転任の命令等により居住しなくなる旨の届出書」を提出し、再度居住の用に供した年に確定申告を行うことで、残りの適用期間について控除を再開することができます。

また、賃貸期間中の家賃収入は不動産所得になります。給与所得者として年末調整を受けている方でも、必要経緯控除後の所得が年間20万円を超える場合は確定申告が必要です。なお、20万円以下の場合でも住民税の申告は必要となりますのでご注意ください。

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